Tussenwoning met ontwikkelingspotentieel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een mooie woonomgeving onder de Achalm presenteert zich deze charmante tussenwoning uit 1953. Gelegen op een perceel van ca. 172 m² biedt het huis met een woonoppervlakte van ca. 74 m² (volgens de bouwaanvraag zonder zolderverdieping = 65,08 m²) een aangename grootte en overtuigt het door een doordachte indeling.

Bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd door een lichte, open hal, van waaruit zich rechts een gastentoilet bevindt. De weg leidt verder naar de lichtovergoten woon- en eetruimte, die dankzij het terras op het zuiden veel zonlicht geniet. Het terras is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en nodigt samen met de liefdevol in te richten tuin uit tot ontspannende uren in de buitenlucht. De aangrenzende keuken maakt deel uit van het huis en verkeert grotendeels in de voor het bouwjaar kenmerkende staat.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met twee ramen, die veel daglicht en ruimte voor rust en ontspanning biedt. Daartegenover ligt de licht betegelde badkamer met daglicht, die is uitgerust met een douche. De inloopdouche is momenteel niet functioneel, omdat de tegels hier moeten worden afgedicht. Een extra kamer, die momenteel als kantoor wordt gebruikt, is optimaal geschikt als verdere slaapkamer of werkruimte.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt een extra kamer die als kinder- of slaapkamer kan worden gebruikt. Ook is daar een praktische berging beschikbaar, die het ruimteaanbod ideaal aanvult.

In de kelder bevinden zich verdere gebruiksruimten en een tweede badkamer met ligbad en hoekdouche. Een lekkage aan de keldermuur moet worden hersteld. Volgens de eigenaar was deze afkomstig van het naburige perceel, maar inmiddels verholpen. Herstel wordt door de eigenaar uitgevoerd.

Het huis wordt verkocht als renovatieobject en biedt daarmee veel potentieel voor creatieve eigenwoningbezitters. Installaties zoals elektriciteit, het dak en eventueel de ramen moeten worden gerenoveerd. Tegelijkertijd zijn er al enkele moderniseringen uitgevoerd:

• 2004: Vervanging van de ramen door kunststoframen met dubbele beglazing
• 2005: Vernieuwing van het dakraam op de zolderverdieping
• 2015: Vervanging van de gasverwarming door een nieuwere gascondensatieketel inclusief warmwatervoorziening en expansievat
• Modernisering van de badkamer op de 1e verdieping (momenteel echter zonder functionerende douche)
• Gedeeltelijke vernieuwing van Vloeren en radiatoren op de bovenverdieping

De bebouwing in de omgeving laat zien dat uitbreiding van het woonoppervlak door het plaatsen van dakkapellen in principe mogelijk is, maar dit dient door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd. Het aanbod wordt gecompleteerd door een garagebox, die niet bij de koopprijs is inbegrepen.

Al met al biedt dit object een solide basis voor de verwezenlijking van individuele woondromen, hetzij als charmante eigen woning, hetzij als rendabel project voor renovatieliefhebbers.

Wij zien uw aanvraag graag tegemoet en staan u graag ter beschikking voor meer informatie en een persoonlijke bezichtiging.

Locatie