Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In einer schönen Wohnlage unterhalb der Achalm präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953. Auf einem ca. 172 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (lt. Baugesuch ohne Dachgeschoss = 65,08 m²) eine angenehme Größe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, offene Diele, von der aus sich rechts ein Gäste-WC befindet. Der Weg führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der südlich ausgerichteten Terrasse viel Sonnenlicht genießt. Die Terrasse ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zusammen mit dem liebevoll gestaltbaren Garten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche ist Bestandteil des Hauses und entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Zustand.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das viel Tageslicht und Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Gegenüber liegt das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die begehbare Dusche ist derzeit nicht funktionstüchtig, da hier eine Abdichtung der Fliesen erforderlich ist. Ein zusätzliches Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum steht dort ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche. Eine Undichtigkeit an der Hauswand im Keller sollte instandgesetzt werden. Nach Aussage der Eigentümer war diese vom Nachbargrundstück ausgegangen wurde jedoch zwischenzeitlich behoben. Eine Instandsetzung erfolgt Eigentümerseits.

Das Haus wird als renovierungsbedürftig verkauft und bietet somit viel Potenzial für kreative Eigenheimbesitzer. Gewerke wie Elektrik, Dach sowie ggf. Fenster sollten überarbeitet werden. Gleichzeitig wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:

• 2004: Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster
• 2005: Erneuerung des Dachfensters im Dachgeschoss
• 2015: Austausch der Gasheizung durch einen neueren Gasbrennwertkessel inkl. Warmwasserversorgung und Ausdehnungsgefäß
• Modernisierung des Badezimmers im 1. OG (derzeit jedoch ohne funktionierende Dusche)
• Teilweise Erneuerung von Böden und Heizkörpern im OG

Die umliegende Bebauung zeigt, dass eine Wohnflächenerweiterung durch den Einbau von Dachgauben grundsätzlich möglich ist, jedoch ist dies durch den Erwerber eigenständig zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume, sei es als Eigenheim mit Charme oder als lohnendes Projekt für Sanierungsliebhaber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage