Radio Bremen | Verzorgd meergezinswoning met potentieel op centrale locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een royaal meergezinswoning met oude bouwcharme en veel potentieel wacht erop om in nieuwe handen te worden overgedragen. Gebouwd omstreeks ca. 1930, strekt dit charmante woonhuis zich uit over vier eenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 214 m² en ligt het op een compact, onderhoudsvriendelijk perceel van ca. 213 m².

Al bij binnenkomst wordt de bijzondere sfeer van dit huis voelbaar: historische, wit gelakte houten binnendeuren, liefdevol opgeknapte plankenvloeren evenals hier en daar opvallende plafondhoogtes zorgen voor een uitnodigend woongevoel met het onmiskenbare karakter van de jaren 30. Dit wordt aangevuld door een doordachte indeling met lichte slaapkamers, extra werkruimtes op de bovenverdiepingen evenals moderne inbouwkeukens inclusief elektrische apparaten, die in de koopprijs zijn inbegrepen.

Drie van de vier appartementen zijn sinds ca. 2005 ingrijpend gemoderniseerd en verkeren in een zeer verzorgde staat. In het souterrain daarentegen is nog sanering nodig - een aantrekkelijke optie voor creatieve woon- of gebruiksconcepten. Momenteel is deze eenheid verhuurd.

Het onroerend goed biedt een veelzijdige selectie aan vloerbedekkingen: naast de originele plankenvloer zijn er ook laminaat, tegels en tapijt - afhankelijk van de gebruikseenheid individueel afgestemd. De elektriciteit is grotendeels omgezet naar een moderne draden drieaderige uitvoering met FI-veiligheidsschakelaar; op de bovenverdieping en op de zolderverdieping vond de vernieuwing laatst plaats in de jaren ca. 2011 en 2025.

Technisch presenteert het huis zich in een solide algehele staat: een efficiënte gascentrale verwarming van het merk Viessmann uit ca. 2014 zorgt voor behaaglijke warmte, ondersteund door duurzame koperen leidingen. De dubbel beglaasde kunststoframen stammen uit ca. 1994, het dak is al geïsoleerd en de dakpannen zijn ongeveer in het jaar ca. 1992 vernieuwd.

Een bijzonder hoogtepunt is het royale dakterras op de 1e verdieping - een zeldzame luxe in dit type bouw - evenals de kleine, onderhoudsvriendelijke tuin, die gemakkelijk toegankelijk is vanaf het verhoogde gelijkvloers. Ook een uitbreiding van de zolder is denkbaar en biedt extra ontwikkelingspotentieel.

Parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor het huis - een ander pluspunt in deze geliefde, goed aangesloten woonlocatie. De maandelijkse kale huur bedraagt momenteel ca. 2.380 EUR (jaarlijks ca. 28.560 EUR), plus een voorschot op de nevenkosten van ca. 580 EUR per maand.

Dit onroerend goed is zowel geschikt voor kapitaalbeleggers als ook voor eigenaar-bewoners met de wens naar een karaktervolle woning in een stedelijke omgeving. Laat u inspireren door de kwaliteit en de mogelijkheden van dit huis - wij verheugen ons erop u dit bijzondere object persoonlijk voor te stellen.
De stadswijk Schwachhausen - deelwijk Radio Bremen - presenteert zich als een rustige, maar toch stedelijk georiënteerde woonwijk in het hart van de Hanzestad. Met een oppervlakte van ongeveer 1,32 km² en circa 7.177 inwoners biedt deze deelwijk een uitgebalanceerde mix van historische architectuur, groene oases en een uitstekende aansluiting op het stadscentrum.?

De bebouwing in de deelwijk Radio Bremen kenmerkt zich door een verscheidenheid aan oude Bremer huizen en villa's, die het stadsbeeld een bijzondere charme geven. Veel van deze gebouwen stammen uit de Gründerzeit en weerspiegelen de traditionele bouwstijl van Bremen. De rustige woonstraten zijn omzoomd met oude bomen en geven een aangenaam, bijna dorps gevoel.?

De ligging van de deelwijk is bijzonder aantrekkelijk: op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Bürgerpark Bremen, een van de grootste stedelijke groenvoorzieningen van Duitsland. Deze nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, jogrondes of ontspannen picknicks en vormt een perfecte plek voor gezamenlijke uitstapjes. Ook het Focke-Museum, het landsmuseum van Bremen voor kunst- en cultuurgeschiedenis, ligt in de directe nabijheid en biedt een diep inzicht in de regionale geschiedenis en kunstscene.?

Voor gezinnen is de onderwijsinfrastructuur in Schwachhausen uitstekend: meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op loopafstand of op korte fietsafstand. Daarnaast is de Universiteit van Bremen met de fiets in enkele minuten bereikbaar, wat de deelwijk ook aantrekkelijk maakt voor studenten en academici.?

De winkelmogelijkheden zijn gevarieerd en gemakkelijk bereikbaar. Supermarkten zoals Edeka en Rewe voorzien in de dagelijkse behoeften, terwijl het Viertel, het stadscentrum en het winkelcentrum "Weserpark" (ca. 6 kilometer afstand) een breed scala aan winkels, boetieks en horeca bieden. Voor de medische zorg zorgen talrijke praktijken in de omgeving, zodat de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zich op slechts ca. 800 meter afstand bevindt. Het Klinikum Bremen-Mitte zorgt naast het St. Joseph Stift bovendien voor een uitgebreide medische verzorging.?

De aansluiting op deDe aansluiting op het openbaar vervoer is optimaal: de tramhaltes "Radio Bremen/VHS" en "Herdentor" liggen op slechts enkele minuten lopen. Met de tram bereikt u het Bremer hoofdstation en het stadscentrum in ca. 10 minuten. Daarnaast zijn de snelwegen A1 en A27 snel bereikbaar, wat een ongecompliceerde reis naar omliggende steden zoals Hamburg of Oldenburg mogelijk maakt.?

Al met al biedt de wijk Radio Bremen een ideale combinatie van stedelijke levensstijl, cultureel aanbod en recreatiemogelijkheden in de natuur. De voorwaarden voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis, evenals voor investeerders die profiteren van de aantrekkelijke ligging, zijn daarmee perfect.?

Maak graag een afspraak voor een bezichtiging - wij kijken uit naar u.
- Ruim meergezinswoning met dakterras en houten vloeren

- Bouwjaar: ca. 1930

- Woonoppervlakte: ca. 214 m²

- Gebruiksoppervlakte: ca. 131 m²

- Perceeloppervlakte: ca. 213 m²

- In totaal 4 woningen

- Solide algemene staat van het huis

- Lichte slaapkamers met ideale indeling

- Extra werkkamer in beide bovenste woningen

- Inbouwkeukens inclusief elektrische apparaten in de prijs inbegrepen

- Historische witte houten kamerdeuren

- Vloerafwerkingen: houten vloeren, laminaat, tapijt en tegels

- Gedeeltelijk hoge plafonds

- Grotendeels drieaderige elektriciteit met aardlekschakelaar

- Nieuwe elektriciteit op de bovenverdieping en zolderverdieping van ca. 2011 en 2025

- Stevige koperen leidingen aanwezig

- Efficiënte Viessmann-gascentraleverwarming van ca. 2014

- Dubbel glas kunststof ramen van ca. 1994

- Vernieuwing van de dakpannen van ca. 1992

- Dak al geïsoleerd

- Potentieel: verbouwing van de zolder

- Ruim dakterras op de 1e verdieping

- Onderhoudsvriendelijke tuin toegankelijk vanaf de bel-etage

- Souterrain momenteel verhuurd als woning

- Goede parkeermogelijkheden direct voor de deur

- Maandelijkse kale huur van ca. 2.380 EUR (28.560 EUR per jaar)

- Maandelijkse voorschot op de bijkomende kosten van ca. 580 EUR

- Drie woningen zijn sinds 2005 uitgebreid gemoderniseerd

- Staat die sanering behoeft in het souterrain

- Gevraagde en goed ontsloten ligging

Locatie