Radio Brême | Immeuble collectif bien entretenu avec potentiel dans un emplacement central

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un spacieux immeuble collectif au charme d'ancien et offrant beaucoup de potentiel attend de passer entre de nouvelles mains. Construit vers 1930, cette charmante maison d'habitation s'étend sur quatre unités avec une surface habitable totale d'environ 214 m² et se situe sur un terrain compact et facile d'entretien d'environ 213 m².

Dès l'entrée, l'atmosphère particulière de cette maison se fait sentir : portes intérieures historiques en bois peintes en blanc, planchers en lames soigneusement rénovés ainsi que, par endroits, des hauteurs sous plafond généreuses créent une agréable sensation d'habitat au caractère typique des années 30. Cela est complété par une distribution bien pensée avec des chambres lumineuses, des pièces de travail supplémentaires aux étages supérieurs ainsi que des cuisines équipées modernes incluant des appareils électroménagers, déjà comprises dans le prix d'achat.

Trois des quatre appartements ont été entièrement modernisés depuis env. 2005 et se présentent dans un état très soigné. En revanche, le souterrain nécessite encore des travaux de rénovation - une option attrayante pour des concepts d'habitation ou d'utilisation créatifs. Actuellement, cette unité est louée.

Le bien offre un choix varié de revêtements de sol : outre le parquet d'origine, on trouve également du stratifié, du carrelage et de la moquette - adaptés individuellement selon l'unité d'habitation. L'installation électrique a été en grande partie modernisée avec une version moderne à trois conducteurs et un disjoncteur différentiel, et aux étages supérieurs ainsi que sous les combles, le renouvellement a eu lieu récemment en env. 2011 et 2025.

Sur le plan technique, la maison se présente dans un état général solide : une chaudière centrale au gaz efficace de la marque Viessmann, datant d'env. 2014, assure une chaleur confortable, soutenue par des conduites en cuivre durables. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent d'env. 1994, le toit a déjà été isolé et les tuiles ont été remplacées vers env. 1992.

Un point fort particulier est la vaste terrasse sur le toit au 1er étage - un luxe rare pour ce type de construction - ainsi que le petit jardin facile d'entretien, accessible confortablement depuis le rez-de-chaussée surélevé. Un aménagement des combles est également envisageable et offre un potentiel de développement supplémentaire.

Des possibilités de stationnement se trouvent directement devant la maison - un autre atout dans ce quartier résidentiel apprécié et bien desservi. Le loyer mensuel hors charges s'élève actuellement à env. 2.380 EUR (env. 28.560 EUR par an), auquel s'ajoute une avance mensuelle sur charges d'env. 580 EUR.

Ce bien convient aussi bien aux investisseurs qu'aux occupants souhaitant un chez-soi de caractère en milieu urbain. Laissez-vous séduire par la substance et les possibilités de cette maison - nous nous réjouissons de vous présenter personnellement ce bien particulier.
Le quartier de Schwachhausen - secteur Radio Bremen - se présente comme un quartier résidentiel calme, mais néanmoins urbain, au cœur de la ville hanséatique. Avec une superficie d'environ 1,32 km² et quelque 7.177 habitants, ce secteur offre un équilibre entre architecture historique, espaces verts et excellente desserte du centre-ville.?

Le bâti du secteur Radio Bremen se distingue par une variété de maisons brémoises anciennes et de villas, qui confèrent au paysage urbain un charme particulier. Beaucoup de ces bâtiments datent de l'époque wilhelmienne et reflètent le style architectural traditionnel de Brême. Les rues résidentielles paisibles sont bordées de vieux arbres et dégagent une atmosphère agréable, presque villageoise.?

L'emplacement du secteur est particulièrement attractif : à seulement quelques minutes à pied se trouve le Bürgerpark de Brême, l'un des plus grands espaces verts urbains d'Allemagne. Il invite à de longues promenades, des séances de jogging ou des pique-niques détendus et constitue un lieu parfait pour des sorties en famille. Le musée Focke, musée régional de Brême consacré à l'histoire de l'art et de la culture, est également à proximité immédiate et offre un aperçu approfondi de l'histoire régionale et de la scène artistique.?

Pour les familles, l'infrastructure éducative à Schwachhausen est excellente : plusieurs jardins d'enfants, écoles primaires ainsi que des établissements d'enseignement secondaire se trouvent à distance de marche ou à courte distance à vélo. De plus, l'université de Brême est accessible à vélo en quelques minutes, ce qui rend le secteur également attractif pour les étudiants et les universitaires.?

Les possibilités de shopping sont nombreuses et facilement accessibles. Des supermarchés comme Edeka et Rewe couvrent les besoins quotidiens, tandis que le quartier, le centre-ville et le centre commercial "Weserpark" (à env. 6 kilomètres) offrent un large éventail de magasins, boutiques et restaurants. Pour les soins médicaux, de nombreux cabinets médicaux sont présents dans les environs, de sorte que le cabinet de médecine générale le plus proche se trouve à seulement env. 800 mètres. Le Klinikum Bremen-Mitte ainsi que le St. Joseph Stift assurent en outre une prise en charge médicale complète.?

La desserte en transports en commun est optimale : les arrêts de tramway "Radio Bremen/VHS" et "Herdentor" ne sont qu'à quelques minutes à pied. En tramway, vous rejoignez la gare centrale de Brême ainsi que le centre-ville en env. 10 minutes. De plus, les autoroutes A1 et A27 sont rapidement accessibles, ce qui permet de rejoindre facilement des villes voisines comme Hambourg ou Oldenbourg.?

Dans l'ensemble, le secteur Radio Bremen offre une combinaison idéale de vie urbaine, d'offres culturelles et de possibilités de loisirs en pleine nature. Les conditions sont donc parfaites pour les familles à la recherche d'un nouveau foyer ainsi que pour les investisseurs souhaitant profiter de cet emplacement attractif.?

N'hésitez pas à convenir d'une visite - nous nous réjouissons de vous rencontrer.
- Spacieux immeuble collectif avec terrasse sur le toit et planchers en lames

- Année de construction : env. 1930

- Surface habitable : env. 214 m²

- Surface utile : env. 131 m²

- Surface du terrain : env. 213 m²

- Au total 4 appartements

- État général solide de la maison

- Chambres lumineuses avec une distribution idéale

- Pièce de travail supplémentaire dans les deux appartements supérieurs

- Cuisines équipées avec électroménager inclus dans le prix

- Portes intérieures historiques en bois peintes en blanc

- Revêtements de sol : planchers en lames, stratifié, moquette et carrelage

- Hauteurs sous plafond partiellement généreuses

- Installation électrique en grande partie à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel

- Nouvelle installation électrique aux étages supérieur et sous les combles d'env. 2011 et 2025

- Conduites en cuivre robustes présentes

- Chaudière centrale au gaz Viessmann efficace d'env. 2014

- Fenêtres en PVC à double vitrage d'env. 1994

- Renouvellement des tuiles d'env. 1992

- Toit déjà isolé

- Potentiel : aménagement des combles

- Vaste terrasse sur le toit au 1er étage

- Jardin facile d'entretien accessible depuis le rez-de-chaussée surélevé

- Souterrain actuellement loué comme appartement

- Bonnes possibilités de stationnement directement devant la porte

- Loyer mensuel hors charges d'env. 2.380 EUR (28.560 EUR par an)

- Avance mensuelle sur charges d'env. 580 EUR

- Trois appartements ont été modernisés en profondeur depuis 2005

- État nécessitant des travaux de rénovation au souterrain

- Emplacement recherché et bien desservi

Emplacement