Radio Bremen | Ухоженный многоквартирный дом с потенциалом в центральном месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Просторный многоквартирный дом с атмосферой старинной постройки и большим потенциалом ждет передачи в новые руки. Построенный примерно в 1930 году, этот очаровательный жилой дом включает четыре квартиры общей жилой площадью около 214 м² и расположен на компактном, не требующем особого ухода участке площадью около 213 м².

Уже при входе ощущается особая атмосфера этого дома: исторические белые лакированные деревянные межкомнатные двери, тщательно восстановленные дощатые полы, а также местами увеличенная высота потолков создают гостеприимное ощущение жилья с неповторимым характером 1930-х годов. Это дополняется продуманной планировкой со светлыми спальнями, дополнительными кабинетами на верхних этажах, а также современными встроенными кухнями, включая бытовую технику, которая входит в стоимость покупки.

Три из четырех квартир были капитально модернизированы примерно с 2005 года и находятся в очень ухоженном состоянии. В цокольном этаже, напротив, еще требуется ремонт — привлекательный вариант для реализации творческих концепций проживания или использования. В настоящее время эта квартира сдается в аренду.

Объект предлагает разнообразный выбор напольных покрытий: наряду с оригинальным дощатым полом имеются также ламинат, плитка и ковролин — в зависимости от назначения каждой отдельной квартиры. Электрика большей частью переведена на современное трехжильное исполнение с УЗО; на верхнем этаже и в мансарде ее обновление в последний раз проводилось примерно в 2011 и 2025 годах.

С технической точки зрения дом находится в добротном общем состоянии: эффективное газовое центральное отопление марки Viessmann, установленное примерно в 2014 году, обеспечивает приятное тепло при поддержке долговечных медных труб. Пластиковые окна с двойным остеклением установлены примерно в 1994 году, крыша уже утеплена, а кровельная черепица заменена примерно в 1992 году.

Особой изюминкой является просторная терраса на крыше на 1-м верхнем этаже — редкая роскошь для такого типа здания, — а также небольшой, не требующий особого ухода сад, к которому удобно пройти с высокого первого этажа. Также возможно обустройство мансарды, что создает дополнительный потенциал развития.

Парковочные места находятся непосредственно перед домом — еще одно преимущество в этом популярном жилом районе с хорошим транспортным сообщением. Текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет около 2.380 EUR (примерно 28.560 EUR в год), дополнительно взимается аванс на коммунальные расходы в размере около 580 EUR в месяц.

Этот объект подходит как для инвесторов, так и длятакже для собственников, желающих иметь характерный дом в городской среде. Позвольте вдохновить вас состоянию и возможностям этого дома — мы с нетерпением ждём возможности лично представить вам этот особенный объект.
Район Шваххаузен — микрорайон Радио Бремен — представляет собой спокойный, но при этом городской жилой квартал в самом сердце ганзейского города. На площади около 1,32 км² и примерно с 7 177 жителями этот микрорайон предлагает гармоничное сочетание исторической архитектуры, зелёных оазисов и отличного сообщения с центром города.?

Застройка микрорайона Радио Бремен отличается большим количеством старобременских домов и вилл, придающих городскому облику особое очарование. Многие из этих зданий относятся к эпохе основания Германской империи и отражают традиционный бременский архитектурный стиль. Тихие жилые улицы обсажены старыми деревьями и создают приятную, почти деревенскую атмосферу.?

Расположение микрорайона особенно привлекательно: всего в нескольких минутах ходьбы находится Бременский Бюргерпарк, один из крупнейших внутригородских зелёных массивов Германии. Он приглашает на длительные прогулки, пробежки или спокойные пикники и является идеальным местом для совместных поездок. Музей Фокке — земельный музей Бремена, посвящённый истории искусства и культуры, — также находится в непосредственной близости и позволяет глубоко познакомиться с региональной историей и художественной сценой.?

Для семей образовательная инфраструктура в Шваххаузене превосходна: несколько детских садов, начальных и средних школ находятся в пешей доступности или на небольшом расстоянии на велосипеде. Кроме того, Бременский университет можно достичь на велосипеде за несколько минут, что делает микрорайон привлекательным также для студентов и учёных.?

Возможности для покупок разнообразны и удобно расположены. Супермаркеты Edeka и Rewe обеспечивают повседневные потребности, а квартал, центр города и торговый центр "Weserpark" (примерно в 6 километрах) предлагают широкий выбор магазинов, бутиков и заведений общественного питания. Медицинское обслуживание обеспечивается многочисленными врачебными кабинетами в окрестностях, поэтому ближайшая врачебная практика общей медицины находится всего примерно в 800 метрах. Помимо St. Joseph Stift, комплекс Klinikum Bremen-Mitte обеспечивает всестороннюю медицинскую помощь.?

Транспортное сообщение с Общественный транспорт оптимален: трамвайные остановки «Radio Bremen/VHS» и «Herdentor» находятся всего в нескольких минутах ходьбы. На трамвае можно добраться до главного вокзала Бремена и центра города примерно за 10 минут. Кроме того, в короткие сроки можно выехать на автобаны A1 и A27, что обеспечивает удобный доступ к близлежащим городам, таким как Гамбург или Ольденбург.?

В целом район Радио Бремен предлагает идеальное сочетание городского образа жизни, культурных возможностей и отдыха на природе. Поэтому здесь созданы прекрасные условия как для семей, ищущих новый дом, так и для инвесторов, которые могут воспользоваться преимуществами привлекательного расположения.?

Будем рады договориться о просмотре — мы ждем вас.
- Просторный многоквартирный дом с террасой на крыше и дощатыми полами

- Год постройки: примерно 1930

- Жилая площадь: примерно 214 м²

- Полезная площадь: примерно 131 м²

- Площадь участка: примерно 213 м²

- Всего 4 квартиры

- Дом в целом находится в добротном состоянии

- Светлые спальни с идеальной планировкой

- Дополнительный кабинет в обеих квартирах на верхних этажах

- Встроенные кухни с электроприборами включены в стоимость

- Исторические белые деревянные межкомнатные двери

- Напольные покрытия: дощатые полы, ламинат, ковролин и плитка

- Частично высокие потолки

- Преимущественно трехжильная электропроводка с УЗО

- Новая электрика на верхнем и мансардном этажах, выполненная примерно в 2011 и 2025 годах

- Имеются прочные медные трубы

- Эффективное газовое центральное отопление Viessmann, установленное примерно в 2014 году

- Пластиковые окна с двойным остеклением, примерно 1994 года

- Замена черепицы примерно в 1992 году

- Крыша уже утеплена

- Потенциал: обустройство мансарды

- Просторная терраса на крыше на 1-м верхнем этаже

- Ухоженный сад с доступом с высокого первого этажа

- Цокольный этаж в настоящее время сдан в аренду как квартира

- Хорошие возможности для парковки непосредственно перед домом

- Ежемесячная базовая арендная плата примерно 2 380 EUR (28 560 EUR в год)

- Ежемесячный авансовый платеж за коммунальные расходы примерно 580 EUR

- Три квартиры были основательно модернизированы с 2005 года

- Цокольный этаж требует ремонта

- Востребованный район с хорошим транспортным сообщением

Расположение