Radio Bremen | Edificio plurifamiliare ben curato con potenziale in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un ampio edificio plurifamiliare con il fascino di un palazzo d’epoca e molto potenziale attende di passare in nuove mani. Costruito intorno al 1930, questo incantevole edificio residenziale si sviluppa su quattro unità, con una superficie abitabile complessiva di ca. 214 m², e si trova su un terreno compatto e di facile manutenzione di ca. 213 m².

Già entrando si percepisce l’atmosfera particolare di questa casa: porte interne storiche in legno verniciato di bianco, pavimenti in assi amorevolmente restaurati e, in alcuni ambienti, soffitti particolarmente alti creano una piacevole sensazione abitativa, con l’inconfondibile carattere degli anni ’30. Il tutto è completato da una distribuzione degli ambienti ben studiata, con camere da letto luminose, ulteriori studi ai piani superiori e cucine componibili moderne, inclusi gli elettrodomestici, compresi nel prezzo d’acquisto.

Tre dei quattro appartamenti sono stati ampiamente modernizzati dal ca. 2005 e si presentano in condizioni molto curate. Nel seminterrato, invece, sono ancora necessari interventi di ristrutturazione: un’opzione interessante per concept abitativi o di utilizzo creativi. Attualmente questa unità è affittata.

L’immobile offre una scelta versatile di pavimentazioni: oltre al pavimento originale in assi, sono presenti anche laminato, piastrelle e moquette, scelti individualmente in base all’unità abitativa. L’impianto elettrico è stato in gran parte convertito a una moderna esecuzione a tre conduttori con interruttore differenziale; al piano superiore e nel sottotetto il rinnovo è stato effettuato più recentemente, rispettivamente negli anni ca. 2011 e 2025.

Dal punto di vista tecnico, la casa si presenta in condizioni generali solide: un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas del marchio Viessmann, risalente al ca. 2014, garantisce un piacevole tepore, supportato da durevoli tubazioni in rame. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri risalgono al ca. 1994; il tetto è già stato isolato e le tegole sono state rinnovate intorno all’anno ca. 1992.

Un elemento di particolare rilievo è l’ampia terrazza sul tetto al 1° piano superiore, un lusso raro per questa tipologia costruttiva, nonché il piccolo giardino di facile manutenzione, comodamente accessibile dal piano rialzato. È inoltre ipotizzabile una conversione del sottotetto, che offre ulteriore potenziale di sviluppo.

Le possibilità di parcheggio si trovano direttamente davanti alla casa, un ulteriore punto di forza in questa apprezzata zona residenziale ben collegata. Il canone di locazione mensile netto ammonta attualmente a ca. 2.380 EUR (annualmente ca. 28.560 EUR), oltre a un acconto per le spese accessorie di ca. 580 EUR al mese.

Questo immobile è adatto sia per investitorianche per chi desidera abitare personalmente in una casa ricca di carattere in un contesto urbano. Lasciatevi conquistare dalla sostanza e dalle possibilità di questa casa: saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà speciale.
Il quartiere di Schwachhausen - zona Radio Bremen - si presenta come una tranquilla area residenziale, dal carattere comunque urbano, nel cuore della città anseatica. Con una superficie di circa 1,32 km² e circa 7.177 abitanti, questa zona offre un equilibrato connubio di architettura storica, oasi verdi e un eccellente collegamento con il centro città.?

L'edilizia nella zona Radio Bremen è caratterizzata da numerose case e ville storiche di Brema, che conferiscono al paesaggio urbano un fascino particolare. Molti di questi edifici risalgono all'epoca guglielmina e riflettono lo stile architettonico tradizionale di Brema. Le tranquille strade residenziali sono costeggiate da alberi secolari e trasmettono un'atmosfera piacevole, quasi paesana.?

La posizione della zona è particolarmente attraente: a pochi minuti a piedi si trova il Bürgerpark Bremen, una delle più grandi aree verdi urbane della Germania. Il parco invita a lunghe passeggiate, sessioni di jogging o rilassanti picnic e rappresenta il luogo ideale per escursioni insieme. Anche il Focke-Museum, il museo regionale di Brema dedicato alla storia dell'arte e della cultura, si trova nelle immediate vicinanze e offre una profonda panoramica sulla storia regionale e sulla scena artistica.?

Per le famiglie, l'infrastruttura educativa di Schwachhausen è eccellente: diversi asili, scuole primarie e scuole secondarie si trovano a pochi passi o a breve distanza in bicicletta. Inoltre, l'Università di Brema è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti, rendendo la zona interessante anche per studenti e accademici.?

Le possibilità di acquisto sono numerose e facilmente raggiungibili. Supermercati come Edeka e Rewe soddisfano le esigenze quotidiane, mentre il quartiere, il centro città e il centro commerciale "Weserpark" (a circa 6 chilometri di distanza) offrono un'ampia scelta di negozi, boutique e ristoranti. Numerosi studi medici nei dintorni garantiscono l'assistenza sanitaria, tanto che lo studio di medicina generale più vicino si trova a soli circa 800 metri. Oltre al St. Joseph Stift, il Klinikum Bremen-Mitte garantisce un'assistenza medica completa.?

Il collegamento con il Il trasporto pubblico locale è ottimale: le fermate del tram "Radio Bremen/VHS" e "Herdentor" sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Con il tram si raggiungono la stazione centrale di Brema e il centro città in circa 10 minuti. Inoltre, le autostrade A1 e A27 sono rapidamente raggiungibili, consentendo un comodo accesso alle città circostanti come Amburgo o Oldenburg.?

Nel complesso, il quartiere Radio Bremen offre una combinazione ideale di stile di vita urbano, offerta culturale e possibilità di svago a contatto con la natura. Le condizioni per le famiglie alla ricerca di una nuova casa e per gli investitori che desiderano beneficiare della posizione interessante sono quindi perfette.?

Saremo lieti di concordare un appuntamento per la visita: vi aspettiamo.
- Ampio edificio plurifamiliare con terrazza sul tetto e pavimenti in assi di legno

- Anno di costruzione: circa 1930

- Superficie abitabile: circa 214 m²

- Superficie utile: circa 131 m²

- Superficie del terreno: circa 213 m²

- Complessivamente 4 appartamenti

- Buone condizioni generali dell'edificio

- Camere da letto luminose con distribuzione ideale

- Studio aggiuntivo in entrambi gli appartamenti superiori

- Cucine componibili incluse di elettrodomestici comprese nel prezzo

- Storiche porte interne bianche in legno

- Pavimentazioni: assi di legno, laminato, moquette e piastrelle

- Altezze dei soffitti in parte notevoli

- Impianto elettrico per lo più a tre conduttori con interruttore differenziale

- Nuovo impianto elettrico al piano superiore e in mansarda, rispettivamente del 2011 e del 2025

- Presenti robuste tubazioni in rame

- Efficiente riscaldamento centralizzato a gas Viessmann del circa 2014

- Finestre in PVC con doppi vetri del circa 1994

- Sostituzione delle tegole del tetto del circa 1992

- Tetto già isolato

- Potenziale: ampliamento del sottotetto

- Ampia terrazza sul tetto al 1° piano superiore

- Giardino di facile manutenzione accessibile dal piano rialzato

- Piano seminterrato attualmente affittato come appartamento

- Buone possibilità di parcheggio direttamente davanti alla porta

- Canone di locazione mensile netto di circa 2.380 EUR (28.560 EUR annui)

- Acconto mensile per le spese accessorie di circa 580 EUR

- Tre appartamenti sono stati ampiamente modernizzati dal 2005

- Condizioni del piano seminterrato che richiedono interventi di ristrutturazione

- Posizione richiesta e ben collegata

Posizione