Architectuur ontmoet privacy – bijzondere eengezinswoning met zwembad, sauna en tuin in het groen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze halfvrijstaande eengezinswoning in Mülheim-Raadt combineert een bijzondere, open architectuur met een hoge mate van privacy en een woonconcept dat in de loop der jaren individueel verder is ontwikkeld. Hout, grote glaspartijen, open zichtlijnen en de beschutte tuin bepalen het karakter van de woning.
Al bij de entree blijkt de praktische indeling. Hier bevinden zich een gastentoilet en een aparte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra bergruimte.
Van hieruit opent de woning zich naar de royale woonruimte. Zichtbare houten balken, de vide en de over twee niveaus doorlopende raampartij creëren een buitengewone ruimtelijke beleving en bieden uitzicht op de vrijwel volledig afgeschermde tuin. Het middelpunt van de woonruimte is de vrijstaande haard. Naast de radiatoren zorgt hier vloerverwarming voor aangename warmte.
Grote openslaande deuren verbinden de woonruimte rechtstreeks met het terras in de tuin en laten binnen- en buitenruimte in elkaar overvloeien.
Via de open houten trap bereikt men het volgende woonniveau met kook- en eetgedeelte. De open vormgegeven zwarte designkeuken vormt samen met de eethoek een communicatief middelpunt van de woning. Direct aangrenzend bevindt zich een verdere ruimte, die momenteel als kantoor wordt gebruikt en eveneens geschikt is als kinder- of gastenkamer.
Vanuit het kook- en eetgedeelte leidt de weg naar het royale balkon met uitzicht op de tuin en het groen. Het wordt gebruikt als extra eet- en barbecuegedeelte. Een groot elektrisch zonnescherm met indirecte verlichting beschermt tegen zon en weersinvloeden; elektrische straalkachels maken de plek ook op koelere dagen aangenaam bruikbaar.
Op de bovenverdieping bevindt zich het privé-slaapgedeelte. De slaapkamer beschikt over een direct aangrenzende badkamer. Een aparte douchebadkamer en een verdere ruimte, die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt, completeren dit niveau. De kleedkamer kan indien nodig ook als kinderkamer worden gebruikt en vormt samen met de aparte douchebadkamer een goed af te scheiden eigen gedeelte.
De open bouwwijze verbindt de verschillende niveaus met elkaar, zonder afbreuk te doen aan duidelijk gedefinieerde woonruimtes. Juist de combinatie van vide, houten architectuur, haard, grote glaspartijen en het uitzicht op het groen geeft de woning haar bijzondere sfeer.
In de loop der jaren is het object voortdurend gemoderniseerd en verder ontwikkeld – met als doel, de het oorspronkelijke karakter te behouden en tegelijkertijd een thuis te creëren dat zowel in het dagelijks leven als in de vrije tijd veel levenskwaliteit biedt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd en voorzien van talrijke hoogwaardige en individueel geplande details.
In het hele huis bevinden zich houten ramen met aan de buitenzijde aangebrachte roeden, die wezenlijk bijdragen aan het architectonische uiterlijk.
De royale woonkamer beschikt naast klassieke radiatoren bovendien over vloerverwarming. Hoogwaardige grootformaattegels met een grijze betonlook geven deze ruimte tegenwoordig een moderne, rustige uitstraling. Een kleine geïntegreerde bar met horecakoelkast vormt een aanvulling op de woonkamer.
De zwarte designkeuken is uitgerust met moderne keukentechniek. Daartoe behoren onder andere een Miele-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een NEFF-oven, warmhoudlades en geïntegreerde verlichting.
In de slaapkamer is hoogwaardig kersenhoutparket gelegd.
De verwarmingsinstallatie is in 2023 volledig vernieuwd. Er zijn een Vaillant-gasverwarming en een Junkers-warmwaterboiler geïnstalleerd.
Ook de beide buitenwoonruimtes zijn zo ingericht dat ze zo lang mogelijk gedurende het jaar kunnen worden gebruikt. Het balkon beschikt bovendien over een groot elektrisch bediend zonnescherm met geïntegreerde indirecte verlichting.
Een wezenlijk onderdeel van het huidige huis is de tuin, die in de loop der jaren volledig opnieuw is ingericht. Tot de uitrusting behoren onder andere:
ingebouwd zwembad met Bangkirai-houten rand
aparte tuinsauna met buitendouche
natuursteenmozaïek in het saunagedeelte
verschillende zit-, eet- en relaxgedeeltes
uitgebreid geplaveide paden en oppervlakken
individueel aangelegd palmenbed
grillhaard op het tuinterras
Spaanse tegel- en designelementen
tuinelektriciteit verdeeld over drie zones
uitgebreide buiten- en accentverlichting
elektrische warmtestralers op terras en balkon
elektrisch zonnescherm met indirecte verlichting op het balkon
Een andere bijzonderheid is de voormalige garage van circa 3 × 12 meter, die tegenwoordig twee afzonderlijk te gebruiken ruimtes herbergt. Eén wordt gebruikt als fitnessruimte, de andere dient als royale berg- en opslagruimte.

Overige gevallen

Het huis is jarenlang zelf bewoond en voortdurend aangepast aan de eigen behoeften. Veel van de huidige uitrustingsdetails zijn daarom niet met het oog op een latere verkoop ontstaan, maar vanuit de ambitie om blijvend een mooi en functioneel thuis te creëren.
Dat blijkt ook uit details die zich nauwelijks in een klassieke uitrustingslijst laten vastleggen: de volwassen ginkgoboom die door de carportconstructie is geleid, zorgvuldig geselecteerd designbehang, individueel houtwerk, Spaanse tegelwanden of de verschillende licht- en verblijfsruimtes in de tuin.
Tegelijkertijd is veel waarde gehecht aan praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven.
Omdat het huis geen kelder heeft, zijn er verschillende bergruimtes beschikbaar. De bijkeuken bij de entree biedt naast de aansluitingen voor wasmachine en droger extra opbergruimte. Daar komt de separate berg- en opslagruimte in het voormalige garagegedeelte bij.
De indeling kan bovendien aan verschillende levenssituaties worden aangepast. De momenteel als kantoor gebruikte ruimte kan als kinder- of logeerkamer worden gebruikt. Ook de huidige kleedkamer op de bovenverdieping kan weer als kinderkamer worden gebruikt. Dankzij de separate doucheruimte ontstaat hier indien nodig een eigen gedeelte.
De carport en verdere parkeermogelijkheden bevinden zich direct bij het huis.
Veel kwaliteiten van dit huis komen pas tijdens een rondleiding volledig tot hun recht: de verschillende woonlagen, het zicht door de vide, het samenspel van hout en grote glasoppervlakken en ten slotte de overgang naar de beschutte tuin. Juist deze verbinding van architectuur, wooncomfort en buitenruimte bepaalt het bijzondere karakter van het object.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in de wijk Raadt in Mülheim, aan een rustige, volwassen woonstraat. De ligging combineert een aangename woonomgeving met een bijzonderheid die pas aan de achterzijde van het perceel volledig zichtbaar wordt: veel groen, privacy en directe toegang tot de natuur.
De tuin is grotendeels beschermd tegen inkijk. Ondanks de ligging in een woongebied ontstaat hierdoor aan de tuinzijde een verrassend rustige en private sfeer.
Bijzonder mooi is de directe toegang vanaf het eigen perceel: via het achterste tuinhek komt men direct op een klein pad dat naar de omliggende bos-, veld- en groengebieden leidt. De wandel- of hardlooproute begint daarmee praktisch voor de eigen tuindeur. Vooral voor hondenbezitters is dit in het dagelijks leven een bijzonder comfort.
Raadt behoort tot de groene woonlocaties van Mülheim en biedt tegelijkertijd korte afstanden naar de omliggende stadsdelen. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.
Het centrum van Mülheim en Essen, Ratingen en Düsseldorf zijn goed bereikbaar. Via de omliggende hoofdverkeerswegen en de autosnelwegen A40 en A52 is er bovendien een goede regionale en bovenregionale verkeersverbinding.
Daarmee biedt de ligging een aantrekkelijke combinatie: goede bereikbaarheid in het dagelijks leven en tegelijkertijd een thuis waar tuin, groen en natuur een merkbaar onderdeel van de woonkwaliteit vormen.