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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mülheim-Raadt verbindet eine besondere, offene Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem über viele Jahre individuell weiterentwickelten Wohnkonzept. Holz, große Fensterflächen, offene Sichtachsen und der geschützte Garten prägen den Charakter des Hauses. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Staufläche. Von hier öffnet sich das Haus zum großzügigen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken, die Galerie und die über zwei Ebenen reichende Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und geben den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten frei. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der freistehende Kamin. Ergänzend zu den Heizkörpern sorgt hier eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fenstertüren verbinden den Wohnraum unmittelbar mit der Gartenterrasse und lassen Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Über die offene Holztreppe gelangt man auf die nächste Wohnebene mit Koch- und Essbereich. Die offen gestaltete schwarze Designerküche bildet gemeinsam mit dem Essplatz einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Vom Koch- und Essbereich führt der Weg auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne. Er wird als zusätzlicher Ess- und Grillbereich genutzt. Eine große elektrische Markise mit indirekter Beleuchtung schützt vor Sonne und Witterung; elektrische Heizstrahler machen den Platz auch an kühleren Tagen angenehm nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt zugeordnetes Badezimmer. Ein separates Duschbad sowie ein derzeit als Ankleidezimmer genutzter weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Die Ankleide kann bei Bedarf auch als Kinderzimmer genutzt werden und bildet zusammen mit dem separaten Duschbad einen gut abtrennbaren eigenen Bereich. Die offene Bauweise verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander, ohne auf klar definierte Wohnbereiche zu verzichten. Gerade die Kombination aus Galerie, Holzarchitektur, Kamin, großen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne gibt dem Haus seine besondere Atmosphäre. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt – mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel Lebensqualität bietet.
Ausstattung laut Anbieter
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und mit zahlreichen hochwertigen sowie individuell geplanten Details ausgestattet. Im gesamten Haus befinden sich Holzfenster mit außenliegenden Sprossen, die wesentlich zum architektonischen Erscheinungsbild beitragen. Der großzügige Wohnbereich verfügt neben klassischen Heizkörpern zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Hochwertige großformatige Fliesen in grauer Betonoptik geben diesem Bereich heute eine moderne, ruhige Optik. Eine kleine integrierte Bar mit Gastronomiekühlschrank ergänzt den Wohnbereich. Die schwarze Designerküche ist mit moderner Küchentechnik ausgestattet. Dazu gehören unter anderem ein Miele-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein NEFF-Backofen, Wärmeschubladen sowie eine integrierte Beleuchtung. Im Schlafzimmer wurde hochwertiges Kirschholzparkett verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert. Installiert wurden eine Vaillant-Gasheizung sowie ein Junkers-Warmwasserspeicher. Auch die beiden Außenwohnbereiche wurden so gestaltet, dass sie möglichst lange im Jahr genutzt werden können. Der Balkon verfügt zusätzlich über eine große elektrisch betriebene Markise mit integrierter indirekter Beleuchtung. Ein wesentlicher Bestandteil des heutigen Hauses ist der über Jahre vollständig neu gestaltete Garten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: eingelassener Pool mit Bangkirai-Holz-Umrandung separate Gartensauna mit Außendusche Natursteinmosaik im Saunabereich unterschiedliche Sitz-, Ess- und Relaxbereiche umfangreich gepflasterte Wege und Flächen individuell gestaltetes Palmenbeet Grillkamin auf der Gartenterrasse spanische Fliesen- und Gestaltungselemente in drei Zonen gegliederte Gartenelektrik umfangreiche Außen- und Akzentbeleuchtung elektrische Heizstrahler auf Terrasse und Balkon elektrische Markise mit indirekter Beleuchtung auf dem Balkon Eine weitere Besonderheit ist der ehemalige, rund 3 × 12 Meter große Garagenbereich, der heute zwei separat nutzbare Räume beherbergt. Einer wird als Fitnessraum genutzt, der andere dient als großzügiger Abstell- und Lagerraum.
Sonstiges
Das Haus wurde über viele Jahre selbst bewohnt und kontinuierlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Viele der heutigen Ausstattungsdetails entstanden deshalb nicht mit Blick auf einen späteren Verkauf, sondern mit dem Anspruch, dauerhaft ein schönes und funktionales Zuhause zu schaffen. Das zeigt sich auch in Details, die sich kaum in einer klassischen Ausstattungsliste erfassen lassen: der gewachsene Ginkgobaum, der durch die Carportkonstruktion geführt wurde, ausgewählte Designertapeten, individuelle Holzarbeiten, spanische Fliesenwände oder die unterschiedlichen Licht- und Aufenthaltsbereiche im Garten. Gleichzeitig wurde auf Alltagstauglichkeit Wert gelegt. Da das Haus nicht unterkellert ist, stehen verschiedene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich bietet neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzliche Staufläche. Hinzu kommt der separate Abstell- und Lagerraum im ehemaligen Garagenbereich. Die Raumaufteilung lässt sich zudem unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Der derzeit als Büro genutzte Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden. Auch das heutige Ankleidezimmer im Obergeschoss lässt sich wieder als Kinderzimmer nutzen. Durch das separate Duschbad entsteht hier bei Bedarf ein eigener Bereich. Carport und weitere Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Haus. Viele Qualitäten dieses Hauses erschließen sich erst beim Rundgang: die unterschiedlichen Wohnebenen, der Blick durch die Galerie, das Zusammenspiel von Holz und großen Glasflächen und schließlich der Übergang in den geschützten Garten. Gerade diese Verbindung von Architektur, Wohnlichkeit und Außenbereich macht den besonderen Charakter der Immobilie aus.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Raadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Besonderheit, die sich erst auf der rückwärtigen Grundstücksseite vollständig zeigt: viel Grün, Privatsphäre und ein unmittelbarer Zugang in die Natur. Der Garten ist weitgehend vor Einblicken geschützt. Trotz der Einbindung in ein Wohngebiet entsteht dadurch auf der Gartenseite eine überraschend ruhige und private Atmosphäre. Besonders schön ist der direkte Zugang vom eigenen Grundstück: Durch das rückwärtige Gartentor gelangt man unmittelbar auf einen kleinen Weg, der in die umliegenden Wald-, Feld- und Grünflächen führt. Die Spazier- oder Laufrunde beginnt damit praktisch vor der eigenen Gartentür. Gerade für Hundebesitzer ist dies im Alltag ein besonderer Komfort. Raadt zählt zu den grünen Wohnlagen Mülheims und bietet gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erreichbaren Umfeld. Die Mülheimer Innenstadt sowie Essen, Ratingen und Düsseldorf sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: gute Erreichbarkeit im Alltag und gleichzeitig ein Zuhause, bei dem Garten, Grün und Natur einen spürbaren Teil der Wohnqualität ausmachen.
