WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
405 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
199 m²
Certificato di energia
C
95,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
835.000 €
Prezzo per m2
5.122,70 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa casa unifamiliare bifamiliare su un lato a Mülheim-Raadt combina un’architettura particolare e aperta con un elevato grado di privacy e un concept abitativo sviluppato individualmente nel corso di molti anni. Il legno, le ampie superfici vetrate, le visuali aperte e il giardino protetto caratterizzano il carattere della casa. Già nella zona d’ingresso si evidenzia la pratica distribuzione degli ambienti. Qui si trovano un WC per gli ospiti e un locale lavanderia separato con attacchi per lavatrice, asciugatrice e ulteriore spazio di deposito. Da qui la casa si apre sull’ampia zona giorno. Le travi in legno a vista, la galleria e la vetrata a tutta altezza che si sviluppa su due livelli creano una straordinaria sensazione di spazio e offrono una vista sul giardino quasi completamente schermato dagli sguardi. Il fulcro della zona giorno è il camino indipendente. Oltre ai radiatori, qui il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore. Le grandi porte-finestre collegano direttamente la zona giorno con la terrazza del giardino e fanno confluire armoniosamente gli spazi interni ed esterni. Attraverso la scala aperta in legno si raggiunge il successivo livello abitativo, con zona cucina e pranzo. La cucina di design nera, concepita in modo aperto, forma insieme alla zona pranzo un vivace centro della casa. Direttamente adiacente si trova un ulteriore ambiente, attualmente utilizzato come ufficio, ma adatto anche come camera per bambini o ospiti. Dalla zona cucina e pranzo si accede all’ampio balcone con vista sul giardino e sul verde. Viene utilizzato come ulteriore zona pranzo e area barbecue. Una grande tenda da sole elettrica con illuminazione indiretta protegge dal sole e dalle intemperie; i radiatori elettrici rendono piacevole l’utilizzo dello spazio anche nelle giornate più fresche. Al piano superiore si trova la zona notte privata. La camera da letto dispone di un bagno direttamente annesso. Un bagno con doccia separato e un ulteriore ambiente attualmente utilizzato come cabina armadio completano questo livello. La cabina armadio può essere utilizzata, se necessario, anche come camera per bambini e, insieme al bagno con doccia separato, costituisce una zona autonoma facilmente separabile. La struttura aperta collega i diversi livelli tra loro, senza rinunciare ad aree abitative chiaramente definite. In particolare, la combinazione di galleria, architettura in legno, camino, ampie superfici vetrate e vista sul verde conferisce alla casa la sua atmosfera speciale. Nel corso degli anni l’immobile è stato continuamente modernizzato e ulteriormente sviluppato – con l’obiettivo di preservare il carattere originale e al contempo creare una casa che offra un’elevata qualità della vita sia nella quotidianità sia nel tempo libero.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel corso degli anni l’immobile è stato continuamente ammodernato e dotato di numerosi dettagli di alta qualità e progettati individualmente. In tutta la casa sono presenti finestre in legno con traverse esterne, che contribuiscono in modo significativo all’aspetto architettonico. Oltre ai radiatori classici, l’ampia zona giorno dispone anche di riscaldamento a pavimento. Pregiate piastrelle di grande formato dall’aspetto del cemento grigio conferiscono oggi a quest’area un’estetica moderna e tranquilla. Una piccola bar integrata con frigorifero professionale completa la zona giorno. La cucina di design nera è dotata di moderne apparecchiature. Tra queste figurano un piano cottura a induzione Miele con cappa aspirante integrata, un forno NEFF, cassetti scaldavivande e illuminazione integrata. Nella camera da letto è stato posato un pregiato parquet in legno di ciliegio. L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2023. Sono stati installati un impianto a gas Vaillant e un bollitore per l’acqua calda Junkers. Anche le due aree abitative esterne sono state progettate in modo da poter essere utilizzate il più a lungo possibile durante l’anno. Il balcone dispone inoltre di una grande tenda da sole elettrica con illuminazione indiretta integrata. Una componente essenziale dell’attuale casa è il giardino, completamente riprogettato nel corso degli anni. Tra le dotazioni figurano: piscina interrata con bordo in legno Bangkirai sauna separata in giardino con doccia esterna mosaico in pietra naturale nell’area della sauna diverse aree per sedersi, mangiare e rilassarsi ampi percorsi e superfici pavimentati aiuola di palme progettata individualmente barbecue in muratura sulla terrazza del giardino elementi decorativi e piastrelle spagnole impianto elettrico del giardino suddiviso in tre zone ampia illuminazione esterna e d’accento radiatori elettrici sulla terrazza e sul balcone tenda da sole elettrica con illuminazione indiretta sul balcone Un’ulteriore particolarità è l’ex area garage, di circa 3 × 12 metri, che oggi ospita due locali utilizzabili separatamente. Uno viene utilizzato come sala fitness, l’altro funge da ampio ripostiglio e deposito.
Altri
La casa è stata abitata personalmente per molti anni e adattata continuamente alle proprie esigenze. Molti dei dettagli delle dotazioni attuali non sono quindi stati realizzati pensando a una successiva vendita, bensì con l’obiettivo di creare una casa bella e funzionale destinata a durare nel tempo. Questo si riflette anche in dettagli difficilmente descrivibili in un classico elenco delle dotazioni: il ginkgo cresciuto nel tempo, fatto passare attraverso la struttura del carport, le selezionate carte da parati di design, le lavorazioni personalizzate in legno, le pareti rivestite con piastrelle spagnole oppure le diverse zone di illuminazione e soggiorno in giardino. Al contempo, è stata prestata attenzione alla funzionalità quotidiana. Poiché la casa non dispone di cantina, sono disponibili diverse possibilità di deposito. Il locale lavanderia nella zona d’ingresso offre, oltre agli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, ulteriore spazio contenitivo. A ciò si aggiunge il locale separato adibito a deposito e magazzino nell’ex area garage. La distribuzione degli ambienti può inoltre essere adattata a diverse situazioni di vita. Il locale attualmente utilizzato come ufficio può essere adibito a camera per bambini o per gli ospiti. Anche l’attuale cabina armadio al piano superiore può essere nuovamente utilizzata come camera per bambini. Grazie al bagno con doccia separato, all’occorrenza si crea qui una zona indipendente. Il carport e ulteriori posti auto si trovano direttamente presso la casa. Molte qualità di questa casa si colgono appieno solo durante la visita: i diversi livelli abitativi, la vista attraverso la galleria, l’interazione tra il legno e le ampie superfici vetrate e infine il passaggio al giardino protetto. È proprio questa combinazione di architettura, comfort abitativo e spazio esterno a conferire all’immobile il suo carattere particolare.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel quartiere Raadt di Mülheim, in una tranquilla strada residenziale consolidata. La posizione combina un piacevole contesto abitativo con una particolarità che si manifesta pienamente solo sul retro della proprietà: molto verde, privacy e accesso diretto alla natura. Il giardino è in gran parte protetto dagli sguardi. Nonostante l’inserimento in una zona residenziale, sul lato del giardino si crea così un’atmosfera sorprendentemente tranquilla e privata. Particolarmente piacevole è l’accesso diretto dalla propria proprietà: attraverso il cancello posteriore del giardino si raggiunge direttamente un piccolo sentiero che conduce alle aree boschive, ai campi e agli spazi verdi circostanti. La passeggiata o il percorso per correre iniziano praticamente davanti alla porta del proprio giardino. Soprattutto per i proprietari di cani, questo rappresenta una comodità particolare nella vita quotidiana. Raadt è una delle zone residenziali verdi di Mülheim e offre al contempo collegamenti rapidi con i quartieri circostanti. Nelle vicinanze raggiungibili si trovano negozi, scuole, asili e strutture per le necessità quotidiane. Il centro di Mülheim, così come Essen, Ratingen e Düsseldorf, è facilmente raggiungibile. Le principali strade di collegamento circostanti e le autostrade A40 e A52 garantiscono inoltre buoni collegamenti regionali e sovraregionali. La posizione offre quindi una combinazione interessante: buona accessibilità nella vita quotidiana e, al contempo, una casa in cui giardino, verde e natura contribuiscono in modo significativo alla qualità abitativa.
