| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 230 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 180 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 182 |
| Huurinkomsten | 27.302 € |
| Aankoopprijs | 499.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.173,48 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet omstreeks 1905 gebouwde meerfamiliehuis aan de Warendorpstraße 51 in Lübeck-St. Lorenz Nord biedt een interessante kans voor rendementgerichte vastgoedkopers. Het object is volledig verhuurd; momenteel is er geen leegstand. De huurovereenkomsten bestaan met langjarige, rustige en betrouwbare huurders.
Het huis beschikt over ca. 230 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 180 m². Er zijn 4 woningen evenals een extra 1-kamerdeel met douchebad op de zolderverdieping.
De actuele jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 27.302 €.
De vraagprijs bedraagt 499.900 €. Bij meerdere serieuze koopinteressenten behoudt de verkoper zich het recht voor om de beslissing te nemen op basis van het economisch beste totaalbod.
Bijzonder noemenswaardig is het aanwezige ontwikkelingspotentieel. De zolderverdieping kan worden uitgebouwd; aansluitingen voor verwarming, stroom en water zijn reeds aanwezig. Door het creëren van extra woonruimte kan verder opbrengstpotentieel worden ontsloten en de objectwaarde worden verhoogd.
Momenteel zijn er geen balkons aanwezig. In het kader van een toekomstige gevelrenovatie met thermische isolatie kan een balkonaanpassing worden overwogen. Dit zou de woonkwaliteit verbeteren en kan extra potentieel voor huurverhoging creëren. Kosten voor energetische renovatie kunnen onder de wettelijke voorwaarden gedeeltelijk aan de huurders worden doorberekend.
De kelder is typerend voor de bouwperiode en vertoont de bij gebouwen van deze leeftijdsklasse gebruikelijke vochtverschijnselen. Hij is functioneel bruikbaar en beschikt over kelderruimten, technische ruimtes evenals een wasruimte.
Een kleine tuin behoort bij het object. Het terras aan de straatzijde wordt tegen betaling door de huurder van de begane grond gebruikt.
Het gebouw staat niet onder monumentenzorg. Volgens opgave uit het lastenregister zijn er geen vermeldingen in het lastenregister.
4 woningen met 3 kamers, keuken met inbouwkeuken, douchebad en apart toilet
op de zolderverdieping 1-kamer met douchebad
centrale gascondensatieketel bouwjaar 2018 met warmwaterbereiding
kabelaansluiting in alle woningen
volledige kelder met wasruimte, technische- en huurderskelders
kleine tuin
terras aan de straatzijde wordt tegen betaling gebruikt door de huurder van de begane grond
zolderverdieping met verder uitbreidingspotentieel
aansluitingen voor verwarming, stroom en water op de zolderverdieping aanwezig
geen monumentenzorg
bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd
Het object is bijzonder geschikt voor beleggers die een verhuurd bestaand pand met extra waardestijgingspotentieel zoeken. Door de mogelijke uitbouw van de zolderverdieping, energetische moderniseringen en een latere balkonaanpassing ontstaan verschillende aanknopingspunten om woonkwaliteit, huurinkomsten en objectwaarde te optimaliseren.
Ook fiscale vormgevingsmogelijkheden kunnen voor kopers interessant zijn. Bij oudere gebouwen kan een kortere werkelijke resterende gebruiksduur onder bepaalde voorwaarden door een deskundigenrapport over de resterende gebruiksduur worden aangetoond en tot een hogere afschrijving (AfA) leiden.
De overdracht vindt plaats in overleg. Het object is momenteel volledig verhuurd. Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak mogelijk.
De interieurfoto's zijn gedeeltelijk digitaal bewerkt of geanonimiseerd om de privacy van de huurders te beschermen en hun persoonlijkheidsrechten te waarborgen. Persoonlijke voorwerpen, afbeeldingen of andere identificeerbare kenmerken zijn verwijderd of geanonimiseerd. De foto's dienen ter weergave van indeling, staat en uitrusting; de daadwerkelijke inrichting en gebruikswijze kan hiervan afwijken.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten. Fouten, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Bij meerdere koopinteressenten beslist de verkoper op basis van het economisch beste totaalbod. Dit aanbod houdt geen juridisch, fiscaal of bouwtechnisch advies in.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich op een locatie nabij het centrum van Lübeck-St. Lorenz Nord. De Warendorpstraße biedt korte afstanden tot alle voorzieningen van het dagelijkse leven en is daardoor zeer geschikt voor een duurzame verhuurbaarheid.
Winkels zoals REWE, een tankstation, scholen, openbaar vervoer, het station evenals het Lübeckse centrum met de historische oude binnenstad zijn snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de autosnelweg is goed, waardoor de ligging zowel aantrekkelijk is voor forenzen als voor huurders met een stedelijke woonwens.
Daarnaast profiteert de locatie in de toekomst van de geplande opwaardering van de omgeving door het nieuwbouwkwartier aan de Schwartauer Allee op het voormalige Nordfrost-terrein. Het geplande „Wohnquartier Schwartauer Allee“ kan de omgeving verder versterken en de aantrekkelijkheid van de locatie op lange termijn verhogen.
!!! MFH !!! Meerfamiliehuis met 4 partijen in St. Jürgen!23562 Lübeck
1.550.000 € TRAPGEVEL - ENSEMBLE MET GESCHIEDENIS & RENDEMENT23552 Lübeck
17.900.000 € Opbrengstobject - nieuwbouw - verhuurd - 4,6 % rendement23560 Lübeck
