| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 230 m² |
| Rok | 1905 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 180 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 5 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 182 |
| Dochody z wynajmu | 27.302 € |
| Cena zakupu | 499.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 173,48 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWzniesiona około 1905 roku kamienica przy Warendorpstraße 51 w Lübeck-St. Lorenz Nord oferuje interesującą okazję dla kupujących nieruchomości nastawionych na rentowność. Obiekt jest w pełni wynajęty; obecnie brak pustostanów. Stosunki najmu istnieją z długoletnimi, spokojnymi i rzetelnymi najemcami.
Dom dysponuje ok. 230 m² powierzchni mieszkalnej na działce o pow. ok. 180 m². Są tu 4 mieszkania oraz dodatkowa 1-pokojowa część z łazienką z prysznicem na poddaszu.
Aktualny roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania wynosi 27.302 €.
Cena ofertowa wynosi 499.900 €. W przypadku kilku poważnych zainteresowanych kupnem sprzedający zastrzega sobie prawo do podjęcia decyzji na podstawie ekonomicznie najlepszej oferty łącznej.
Na szczególną uwagę zasługuje istniejący potencjał rozwojowy. Poddasze nadaje się do rozbudowy; przyłącza do ogrzewania, prądu i wody są już dostępne. Dzięki stworzeniu dodatkowej powierzchni mieszkalnej można uruchomić dalszy potencjał dochodowy i zwiększyć wartość obiektu.
Obecnie nie ma balkonów. W ramach przyszłego remontu elewacji z ociepleniem można rozważyć dobudowę balkonów. Poprawiłoby to komfort mieszkania i może stworzyć dodatkowy potencjał podwyższenia czynszu. Koszty termomodernizacji mogą być częściowo przeniesione na najemców, przy spełnieniu ustawowych warunków.
Piwnica jest typowa dla okresu budowy i wykazuje zwykłe dla budynków tego wieku oznaki wilgoci. Jest funkcjonalnie użytkowa i obejmuje powierzchnie piwniczne, pomieszczenia techniczne oraz pralnię.
Do obiektu należy niewielka część ogrodu. Taras od strony ulicy jest odpłatnie użytkowany przez najemcę z parteru.
Budynek nie podlega ochronie zabytków. Według informacji z rejestru obciążeń budowlanych nie ma wpisów w rejestrze obciążeń budowlanych.
4 mieszkania po 3 pokoje, kuchnia z EBK, łazienka z prysznicem i oddzielne WC
na poddaszu 1 pokój z łazienką z prysznicem
centralne gazowe ogrzewanie kondensacyjne z 2018 roku z przygotowaniem ciepłej wody
przyłącze kablowe we wszystkich mieszkaniach
pełne podpiwniczenie z pralnią, pomieszczeniami technicznymi i piwnicami najemców
mały ogród
taras od strony ulicy jest odpłatnie użytkowany przez najemcę z parteru
poddasze z dalszym potencjałem rozbudowy
przyłącza do ogrzewania, prądu i wody na poddaszu dostępne
brak ochrony zabytków
najwyższe stropodachowe piętro ocieplone
Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów poszukujących wynajętej nieruchomości z istniejącego zasobu z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości. Dzięki możliwej adaptacji poddasza, modernizacjom energetycznym oraz późniejszemu dobudowaniu balkonów pojawiają się różne możliwości optymalizacji standardu mieszkaniowego, wpływów z czynszu i wartości obiektu.
Także możliwości podatkowe mogą być interesujące dla kupujących. W przypadku starszych budynków krótszy rzeczywisty okres dalszego użytkowania może być, pod pewnymi warunkami, wykazany za pomocą opinii dotyczącej okresu dalszego użytkowania i prowadzić do wyższej AfA.
Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu. Obiekt jest obecnie w pełni wynajęty. Oględziny są możliwe po wcześniejszym ustaleniu terminu.
Zdjęcia wnętrz zostały częściowo cyfrowo obrobione lub zdepersonalizowane, aby chronić prywatność najemców i zachować ich prawa osobiste. Usunięto lub zanonimizowano przedmioty osobiste, obrazy lub inne identyfikowalne cechy. Zdjęcia służą przedstawieniu układu pomieszczeń, stanu i wyposażenia; rzeczywiste umeblowanie i użytkowanie mogą się od tego różnić.
Wszystkie dane opierają się na informacjach właściciela oraz dostępnych dokumentach. Zastrzega się możliwość błędu, zmian i wcześniejszej sprzedaży. W przypadku kilku zainteresowanych kupnem sprzedający podejmuje decyzję na podstawie ekonomicznie najlepszego łącznego oferty. Niniejsza oferta nie obejmuje doradztwa prawnego, podatkowego ani techniczno-budowlanego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w położeniu blisko centrum w Lübeck-St. Lorenz Nord. Warendorpstraße zapewnia krótkie dojścia do wszystkich usług codziennego użytku i dzięki temu bardzo dobrze nadaje się do trwałej możliwości wynajmu.
Możliwości zakupowe, takie jak REWE, stacja benzynowa, szkoły, transport publiczny, dworzec kolejowy oraz centrum Lubecki z historyczną starówką, są szybko dostępne. Również wjazd na autostradę jest dobrze skomunikowany, dzięki czemu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla najemców o miejskich wymaganiach mieszkaniowych.
Dodatkowo lokalizacja w perspektywie korzysta z planowanego podniesienia atrakcyjności otoczenia poprzez nową zabudowę w kwartale przy Schwartauer Allee na terenie dawnego Nordfrost-Areal. Planowane „Wohnquartier Schwartauer Allee” może dodatkowo wzmocnić otoczenie i długoterminowo zwiększyć atrakcyjność tej lokalizacji.
!!! MFH !!! Budynek wielorodzinny z 4 lokalami w St. Jürgen!23562 Lübeck
1.550.000 € SZCZYT SCHODKOWY – ZESPÓŁ Z HISTORIĄ I DOCHODEM23552 Lübeck
17.900.000 € Nieruchomość inwestycyjna – nowa budowa – wydzierżawiona – stopa zwrotu 4,6 %23560 Lübeck
