Dochodowy budynek wielorodzinny w Lubece: w pełni wynajęty, z 4 mieszkaniami + pokojem na poddaszu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Budynek wielorodzinny wzniesiony około 1905 roku przy Warendorpstraße 51 w Lubece-St. Lorenz Nord stanowi interesującą okazję dla inwestorów nieruchomości nastawionych na zysk. Obiekt jest w pełni wynajęty; obecnie nie ma pustostanów. Umowy najmu obowiązują z długoletnimi, spokojnymi i rzetelnymi najemcami.

Dom ma ok. 230 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 180 m². Obejmuje 4 mieszkania oraz dodatkową część z 1 pokojem i łazienką z prysznicem na poddaszu.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 27.543 €.
Cena ofertowa wynosi 499.900 €. W przypadku kilku poważnie zainteresowanych kupnem sprzedający zastrzega sobie prawo do podjęcia decyzji na podstawie najkorzystniejszej ekonomicznie oferty całościowej.

Na szczególną uwagę zasługuje istniejący potencjał rozwoju. Poddasze można zaadaptować; przyłącza ogrzewania, energii elektrycznej i wody są już dostępne. Dzięki utworzeniu dodatkowej powierzchni mieszkalnej można wykorzystać dalszy potencjał dochodowy i zwiększyć wartość nieruchomości.

Obecnie nie ma balkonów. W ramach przyszłego remontu elewacji z dociepleniem można rozważyć dobudowę balkonów. Poprawiłoby to komfort mieszkania i może stworzyć dodatkowy potencjał podwyższenia czynszu. Koszty modernizacji energetycznej można częściowo przenieść na najemców, o ile spełnione są ustawowe warunki.

Piwnica jest typowa dla okresu budowy i wykazuje oznaki wilgoci powszechne w budynkach tej klasy wiekowej. Jest funkcjonalna i obejmuje pomieszczenia piwniczne, pomieszczenia techniczne oraz pralnię.

Do nieruchomości przynależy niewielki ogród. Taras od strony ulicy jest odpłatnie użytkowany przez najemcę parteru.

Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Zgodnie z informacją z rejestru obciążeń nieruchomości nie ma w nim żadnych wpisów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

4 mieszkania po 3 pokoje, kuchnia z EBK, łazienka z prysznicem i oddzielne WC
na poddaszu 1 pokój z łazienką z prysznicem
centralne gazowe ogrzewanie kondensacyjne z 2018 roku z przygotowaniem ciepłej wody
przyłącze kablowe we wszystkich mieszkaniach
pełne podpiwniczenie z pralnią, pomieszczeniami technicznymi i piwnicami najemców
mały ogród
taras od strony ulicy jest odpłatnie użytkowany przez najemcę z parteru
poddasze z dalszym potencjałem rozbudowy
przyłącza do ogrzewania, prądu i wody na poddaszu dostępne
brak ochrony zabytków
najwyższe stropodachowe piętro ocieplone

Inne

Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów poszukujących wynajętej nieruchomości z istniejącego zasobu z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości. Dzięki możliwej adaptacji poddasza, modernizacjom energetycznym oraz późniejszemu dobudowaniu balkonów pojawiają się różne możliwości optymalizacji standardu mieszkaniowego, wpływów z czynszu i wartości obiektu.

Także możliwości podatkowe mogą być interesujące dla kupujących. W przypadku starszych budynków krótszy rzeczywisty okres dalszego użytkowania może być, pod pewnymi warunkami, wykazany za pomocą opinii dotyczącej okresu dalszego użytkowania i prowadzić do wyższej AfA.

Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu. Obiekt jest obecnie w pełni wynajęty. Oględziny są możliwe po wcześniejszym ustaleniu terminu.

Zdjęcia wnętrz zostały częściowo cyfrowo obrobione lub zdepersonalizowane, aby chronić prywatność najemców i zachować ich prawa osobiste. Usunięto lub zanonimizowano przedmioty osobiste, obrazy lub inne identyfikowalne cechy. Zdjęcia służą przedstawieniu układu pomieszczeń, stanu i wyposażenia; rzeczywiste umeblowanie i użytkowanie mogą się od tego różnić.

Wszystkie dane opierają się na informacjach właściciela oraz dostępnych dokumentach. Zastrzega się możliwość błędu, zmian i wcześniejszej sprzedaży. W przypadku kilku zainteresowanych kupnem sprzedający podejmuje decyzję na podstawie ekonomicznie najlepszego łącznego oferty. Niniejsza oferta nie obejmuje doradztwa prawnego, podatkowego ani techniczno-budowlanego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w położeniu blisko centrum w Lübeck-St. Lorenz Nord. Warendorpstraße zapewnia krótkie dojścia do wszystkich usług codziennego użytku i dzięki temu bardzo dobrze nadaje się do trwałej możliwości wynajmu.

Możliwości zakupowe, takie jak REWE, stacja benzynowa, szkoły, transport publiczny, dworzec kolejowy oraz centrum Lubecki z historyczną starówką, są szybko dostępne. Również wjazd na autostradę jest dobrze skomunikowany, dzięki czemu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla najemców o miejskich wymaganiach mieszkaniowych.

Dodatkowo lokalizacja w perspektywie korzysta z planowanego podniesienia atrakcyjności otoczenia poprzez nową zabudowę w kwartale przy Schwartauer Allee na terenie dawnego Nordfrost-Areal. Planowane „Wohnquartier Schwartauer Allee” może dodatkowo wzmocnić otoczenie i długoterminowo zwiększyć atrakcyjność tej lokalizacji.