| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 230 m² |
| Yapım yılı | 1905 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 180 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 182 |
| Kira geliri | 27.302 € |
| Satış fiyatı | 499.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.173,48 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1905 yılında inşa edilen, Lübeck-St. Lorenz Nord, Warendorpstraße 51 adresindeki çok aileli ev, getiriyi ön planda tutan gayrimenkul alıcıları için ilginç bir fırsat sunuyor. Taşınmaz tamamen kiralanmış durumdadır; ներկայinde boş daire bulunmamaktadır. Kira ilişkileri, uzun yıllardır sakin ve güvenilir kiracılarla sürmektedir.
Ev, yaklaşık 180 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yaklaşık 230 m² konut alanına sahiptir. 4 daire ile çatı katında duş banyolu ilave 1 odalı bir bölüm bulunmaktadır.
Mevcut yıllık net kira bedeli 27.302 €’dur.
Talep fiyatı 499.900 €’dur. Birden fazla ciddi alım ilgilisi olması halinde satıcı, kararı ekonomik açıdan en iyi toplam teklife dayanarak verme hakkını saklı tutar.
Özellikle vurgulanması gereken husus mevcut geliştirme potansiyelidir. Çatı katı genişletilmeye uygundur; ısıtma, elektrik ve su bağlantıları zaten mevcuttur. Ek konut alanı oluşturularak daha fazla gelir potansiyeli elde edilebilir ve taşınmazın değeri artırılabilir.
Şu anda balkon bulunmamaktadır. Gelecekteki bir cephe yenilemesi ve ısı yalıtımı kapsamında balkon eklemesi değerlendirilebilir. Bu, konut değerini artırır ve ek kira artış potansiyeli yaratabilir. Enerji verimliliği iyileştirme maliyetleri, yasal koşullar altında kısmen kiracılara yansıtılabilir.
Kiler, yapım dönemine özgüdür ve bu yaş grubundaki binalarda olağan olan nem belirtilerini göstermektedir. İşlevsel olarak kullanılabilir durumdadır ve kiler alanları, teknik bölümler ile bir çamaşırhaneye sahiptir.
Küçük bir bahçe alanı taşınmaza dahildir. Cadde tarafındaki teras alanı, zemin kat kiracısı tarafından ücret karşılığında kullanılmaktadır.
Bina koruma altındaki eser statüsünde değildir. Baulastenverzeichnis’ten alınan bilgiye göre Baulastenverzeichnis’te herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
3 odalı 4 daire, EBK’li mutfak, duş banyosu ve ayrı WC
çatı katında duş banyolu 1 odalı bölüm
sıcak su hazırlamalı merkezi gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi, yapım yılı 2018
tüm dairelerde kablo bağlantısı
yıkama odası, teknik ve kiracı bodrumları olan tam bodrum
küçük bahçe
sokak tarafındaki teras zemin kat kiracısı tarafından ücret karşılığında kullanılıyor
ek genişletme potansiyelli çatı katı
çatı katında ısıtma, elektrik ve su bağlantıları mevcut
koruma altında eser yok
en üst kat tavanı yalıtılmış
Bu taşınmaz, ek değer artışı potansiyeline sahip kirada olan mevcut bir mülk arayan yatırımcılar için özellikle uygundur. Olası çatı katı genişletmesi, enerji verimliliğine yönelik modernizasyonlar ve daha sonraki balkon eklemesi sayesinde yaşam kalitesini, kira gelirlerini ve taşınmaz değerini optimize etmeye yönelik çeşitli fırsatlar ortaya çıkmaktadır.
Vergisel yapılandırma imkânları da alıcılar için ilgi çekici olabilir. Daha eski binalarda, belirli koşullar altında daha kısa bir fiili kalan ekonomik kullanım süresi, bir kalan ekonomik kullanım süresi raporu ile kanıtlanabilir ve daha yüksek AfA’ya yol açabilir.
Teslim, mutabakatla gerçekleştirilecektir. Taşınmaz şu anda tamamen kiraya verilmiştir. Görüşmeler önceden randevu alınarak mümkündür.
İç fotoğraflar, kiracıların mahremiyetini korumak ve kişilik haklarını muhafaza etmek amacıyla kısmen dijital olarak işlenmiş veya kişiselleştirilmemiştir. Kişisel eşyalar, resimler veya diğer tanımlanabilir unsurlar kaldırılmış ya da anonimleştirilmiştir. Fotoğraflar, mekân dağılımını, durumu ve donanımı göstermeye yöneliktir; gerçek mobilya ve kullanım bundan farklı olabilir.
Tüm bilgiler mal sahibi beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Hata, değişiklik ve ara satış hakkı saklıdır. Birden fazla alım ilgilisi olması durumunda satıcı, ekonomik açıdan en iyi toplam teklife göre karar verir. Bu teklif ile hukuki, vergisel veya yapı tekniği danışmanlığı ilişkili değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Lübeck-St. Lorenz Nord’un şehir merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Warendorpstraße, günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara kısa mesafeler sunar ve bu nedenle sürdürülebilir kiralanabilirlik açısından çok uygundur.
REWE gibi alışveriş imkânları, bir benzin istasyonu, okullar, toplu taşıma, tren istasyonu ile Lübeck’in tarihi eski şehri olan şehir merkezi hızlıca ulaşılabilir durumdadır. Otoyol bağlantısı da iyi bir şekilde sağlanmıştır; bu da konumu hem işe gidip gelenler hem de kentsel yaşam beklentisi olan kiracılar için cazip kılar.
Ayrıca konum, eski Nordfrost arazisinde Schwartauer Allee üzerindeki yeni yapı mahallesi sayesinde çevrenin planlanan iyileştirilmesinden de ileriye dönük olarak faydalanacaktır. Planlanan „Wohnquartier Schwartauer Allee“ çevreyi daha da güçlendirebilir ve lokasyonun cazibesini uzun vadede artırabilir.
!!! MFH !!! St. Jürgen’de 4 daireli çok aileli konut!23562 Lübeck
1.550.000 € BASAMAKLI ALINLIK - TARİH VE GETİRİDEN OLUŞAN BİR TOPLULUK23552 Lübeck
17.900.000 € Getiri mülkü - yeni bina - kiraya verilmiş - %4,6 getiri23560 Lübeck
