| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 180 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 182 |
| Recettes provenant de loyers | 27.543 € |
| Prix d'achat | 499.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 173,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble de rapport construit vers 1905, situé au 51 Warendorpstraße à Lübeck-St. Lorenz Nord, constitue une opportunité intéressante pour les acheteurs immobiliers en quête de rendement. Le bien est entièrement loué ; il n’y a actuellement aucun logement vacant. Les baux sont en cours avec des locataires de longue date, calmes et fiables.
La maison dispose d’environ 230 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 180 m². Elle comprend 4 appartements ainsi qu’un espace supplémentaire d’une pièce avec salle d’eau dans les combles.
Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à 27.543 €.
Le prix demandé est de 499.900 €. En présence de plusieurs acheteurs potentiels sérieux, le vendeur se réserve le droit de prendre sa décision sur la base de l’offre globale la plus avantageuse sur le plan économique.
Le potentiel de développement existant mérite tout particulièrement d’être souligné. Les combles peuvent être aménagés ; les raccordements pour le chauffage, l’électricité et l’eau sont déjà présents. La création d’une surface habitable supplémentaire permettrait de dégager un potentiel de revenus supplémentaire et d’accroître la valeur du bien.
Il n’y a actuellement pas de balcons. Dans le cadre d’une future rénovation de la façade avec isolation thermique, la possibilité d’ajouter des balcons pourrait être envisagée. Cela améliorerait la qualité de vie dans les logements et pourrait créer un potentiel supplémentaire de hausse des loyers. Sous réserve des conditions légales, une partie des coûts de rénovation énergétique peut être répercutée sur les locataires.
La cave est typique de l’époque de construction et présente les signes d’humidité habituels des bâtiments de cette catégorie d’âge. Elle est fonctionnelle et comprend des espaces de cave, des locaux techniques ainsi qu’une buanderie.
Le bien comprend un petit espace de jardin. La terrasse côté rue est utilisée à titre onéreux par le locataire du rez-de-chaussée.
Le bâtiment n’est pas classé monument historique. Selon les renseignements issus du registre des charges foncières, aucune inscription n’y figure.
4 appartements de 3 pièces, cuisine avec EBK, salle d’eau avec douche et WC séparé
aux combles 1 pièce avec salle d’eau à douche
chauffage central à condensation au gaz, année de construction 2018, avec production d’eau chaude
raccordement câble dans tous les appartements
cave intégrale avec buanderie, locaux techniques et caves des locataires
petit jardin
la terrasse côté rue est utilisée moyennant rémunération par le locataire du RDC
combles avec potentiel d’aménagement supplémentaire
raccordements pour chauffage, électricité et eau dans les combles présents
pas de protection au titre des monuments historiques
plancher du dernier étage isolé
Le bien convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un immeuble existant loué avec un potentiel supplémentaire de valorisation. Grâce à la possible extension des combles, aux modernisations énergétiques et à une installation ultérieure de balcons, plusieurs leviers existent pour optimiser la valeur d’usage, les revenus locatifs et la valeur du bien.
Des possibilités fiscales peuvent également être intéressantes pour les acquéreurs. Pour les bâtiments anciens, une durée d’utilisation résiduelle effectivement plus courte peut, sous certaines conditions, être justifiée par une expertise de durée d’utilisation résiduelle et conduire à un amortissement fiscal plus élevé.
La remise des clés s’effectue sur accord. Le bien est actuellement entièrement loué. Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable.
Les photos intérieures ont été en partie retouchées numériquement ou anonymisées afin de protéger la vie privée des locataires et de préserver leurs droits de la personnalité. Les objets personnels, images ou autres caractéristiques identifiables ont été supprimés ou rendus anonymes. Les photos servent à illustrer la répartition des pièces, l’état et l’équipement ; l’ameublement et l’usage réels peuvent différer.
Toutes les informations reposent sur les déclarations du propriétaire et sur les documents disponibles. Sous réserve d’erreur, de modifications et de vente intermédiaire. En présence de plusieurs acquéreurs intéressés, le vendeur décide selon l’offre globale économiquement la meilleure. Aucun conseil juridique, fiscal ou technique de construction n’est associé à cette offre.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un emplacement proche du centre-ville de Lübeck-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße offre de courtes distances vers toutes les commodités du quotidien et convient ainsi très bien à une location durable.
Les possibilités d’achat comme REWE, une station-service, des écoles, les transports publics, la gare ainsi que le centre-ville de Lübeck avec la vieille ville historique sont rapidement accessibles. L’accès à l’autoroute est également bien desservi, ce qui rend l’emplacement attractif tant pour les navetteurs que pour les locataires ayant des exigences de vie urbaine.
En outre, l’emplacement bénéficie à terme de la revalorisation prévue de l’environnement par le nouveau quartier résidentiel à la Schwartauer Allee sur l’ancien site Nordfrost. Le projet de « Wohnquartier Schwartauer Allee » peut renforcer davantage le voisinage et accroître durablement l’attractivité du site.
698.000 € Immeuble collectif largement modernisé avec un facteur de 17,9 à Lübeck23554 Lübeck– Holstentor Nord
1.550.000 € PIGNON À GRADINS - ENSEMBLE CHARGÉ D’HISTOIRE & RENTABLE23552 Lübeck
!!! IMMEUBLE COLLECTIF !!! Immeuble de rapport de 4 logements à St. Jürgen !23562 Lübeck
