| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 180 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 182 |
| Recettes provenant de loyers | 27.302 € |
| Prix d'achat | 499.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 173,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble de rapport construit vers 1905 au Warendorpstraße 51 à Lübeck-St. Lorenz Nord offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs immobiliers orientés rendement. L’objet est entièrement loué ; il n’y a actuellement aucune vacance. Les baux existent avec des locataires calmes, fiables et de longue date.
La maison dispose d’environ 230 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 180 m². Elle comprend 4 appartements ainsi qu’un espace supplémentaire de 1 pièce avec salle d’eau à douche dans les combles.
Le loyer net annuel actuel s’élève à 27.302 €.
Le prix de l’offre est de 499.900 €. En présence de plusieurs acquéreurs sérieux, le vendeur se réserve le droit de prendre sa décision sur la base de l’offre globale économiquement la meilleure.
Il convient de souligner en particulier le potentiel de développement existant. Les combles sont aménageables ; les raccordements pour le chauffage, l’électricité et l’eau sont déjà présents. La création de surface habitable supplémentaire permettrait de dégager un potentiel de rendement additionnel et d’augmenter la valeur du bien.
Aucun balcon n’est actuellement présent. Dans le cadre d’une future rénovation de façade avec isolation thermique, l’ajout de balcons pourrait être envisagé. Cela améliorerait la valeur d’usage et peut créer un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers. Les coûts de rénovation énergétique peuvent, sous les conditions légales, être en partie répercutés sur les locataires.
La cave est typique de l’époque de construction et présente les traces d’humidité usuelles pour des bâtiments de cette classe d’âge. Elle est utilisable de manière fonctionnelle et dispose de surfaces de cave, de zones techniques ainsi que d’une buanderie.
Un petit espace de jardin fait partie du bien. La terrasse côté rue est utilisée moyennant rémunération par le locataire du rez-de-chaussée.
Le bâtiment n’est pas classé monument historique. Selon les renseignements du registre des servitudes de construction, aucune inscription n’y figure.
4 appartements de 3 pièces, cuisine avec EBK, salle d’eau avec douche et WC séparé
aux combles 1 pièce avec salle d’eau à douche
chauffage central à condensation au gaz, année de construction 2018, avec production d’eau chaude
raccordement câble dans tous les appartements
cave intégrale avec buanderie, locaux techniques et caves des locataires
petit jardin
la terrasse côté rue est utilisée moyennant rémunération par le locataire du RDC
combles avec potentiel d’aménagement supplémentaire
raccordements pour chauffage, électricité et eau dans les combles présents
pas de protection au titre des monuments historiques
plancher du dernier étage isolé
Le bien convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un immeuble existant loué avec un potentiel supplémentaire de valorisation. Grâce à la possible extension des combles, aux modernisations énergétiques et à une installation ultérieure de balcons, plusieurs leviers existent pour optimiser la valeur d’usage, les revenus locatifs et la valeur du bien.
Des possibilités fiscales peuvent également être intéressantes pour les acquéreurs. Pour les bâtiments anciens, une durée d’utilisation résiduelle effectivement plus courte peut, sous certaines conditions, être justifiée par une expertise de durée d’utilisation résiduelle et conduire à un amortissement fiscal plus élevé.
La remise des clés s’effectue sur accord. Le bien est actuellement entièrement loué. Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable.
Les photos intérieures ont été en partie retouchées numériquement ou anonymisées afin de protéger la vie privée des locataires et de préserver leurs droits de la personnalité. Les objets personnels, images ou autres caractéristiques identifiables ont été supprimés ou rendus anonymes. Les photos servent à illustrer la répartition des pièces, l’état et l’équipement ; l’ameublement et l’usage réels peuvent différer.
Toutes les informations reposent sur les déclarations du propriétaire et sur les documents disponibles. Sous réserve d’erreur, de modifications et de vente intermédiaire. En présence de plusieurs acquéreurs intéressés, le vendeur décide selon l’offre globale économiquement la meilleure. Aucun conseil juridique, fiscal ou technique de construction n’est associé à cette offre.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un emplacement proche du centre-ville de Lübeck-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße offre de courtes distances vers toutes les commodités du quotidien et convient ainsi très bien à une location durable.
Les possibilités d’achat comme REWE, une station-service, des écoles, les transports publics, la gare ainsi que le centre-ville de Lübeck avec la vieille ville historique sont rapidement accessibles. L’accès à l’autoroute est également bien desservi, ce qui rend l’emplacement attractif tant pour les navetteurs que pour les locataires ayant des exigences de vie urbaine.
En outre, l’emplacement bénéficie à terme de la revalorisation prévue de l’environnement par le nouveau quartier résidentiel à la Schwartauer Allee sur l’ancien site Nordfrost. Le projet de « Wohnquartier Schwartauer Allee » peut renforcer davantage le voisinage et accroître durablement l’attractivité du site.
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