| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 230 m² |
| Рік побудови | 1905 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 180 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 182 |
| дохід від оренди | 27.543 € |
| Ціна продажу | 499.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.173,48 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок, зведений приблизно у 1905 році за адресою Варендорпштрасе, 51, у районі Любек-Санкт-Лоренц-Норд, пропонує цікаву можливість для покупців нерухомості, орієнтованих на прибутковість. Об’єкт повністю зданий в оренду; наразі вільних приміщень немає. Орендні відносини склалися з давніми, спокійними та надійними орендарями.
Будинок має близько 230 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 180 м². У будинку є 4 квартири, а також додаткова зона з однією кімнатою та душовою на мансардному поверсі.
Поточна річна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат становить 27.543 €.
Ціна пропозиції становить 499.900 €. Якщо буде кілька серйозних покупців, продавець залишає за собою право ухвалити рішення на підставі найкращої загальної пропозиції з економічної точки зору.
Особливо варто відзначити наявний потенціал розвитку. Мансардний поверх можна облаштувати; підключення до опалення, електрики та водопостачання вже передбачені. Створення додаткової житлової площі дасть змогу реалізувати подальший потенціал прибутковості та підвищити вартість об’єкта.
Наразі балконів немає. Під час майбутньої санації фасаду з теплоізоляцією можна розглянути можливість облаштування балконів. Це підвищило б комфорт проживання та могло б створити додатковий потенціал для підвищення орендної плати. За передбачених законом умов частину витрат на енергоефективну санацію можна перекласти на орендарів.
Підвал типовий для часу спорудження будинку та має характерні для будівель цього віку прояви вологи. Він придатний для функціонального використання та має підвальні приміщення, технічні зони, а також пральню.
До об’єкта належить невелика садова ділянка. Терасу з боку вулиці орендар першого поверху використовує за плату.
Будівля не перебуває під охороною як пам’ятка архітектури. Згідно з інформацією з реєстру будівельних обтяжень, жодних записів у ньому немає.
4 квартири з 3 кімнатами, кухнею з вбудованою кухнею, душовою кімнатою та окремим туалетом
на мансардному поверсі 1 кімната з душовою кімнатою
центральне газове конденсаційне опалення, рік будівництва 2018, з підготовкою гарячої води
кабельне підключення в усіх квартирах
повний підвал із пральнею, технічними приміщеннями та підвалами орендарів
невеликий сад
тераса з боку вулиці використовується орендарем першого поверху за плату
мансардний поверх із подальшим потенціалом розширення
у мансардному поверсі наявні підключення до опалення, електрики та водопостачання
не є пам’яткою архітектури
перекриття верхнього поверху утеплене
Об’єкт особливо підходить інвесторам, які шукають уже здану в оренду нерухомість із додатковим потенціалом зростання вартості. Можливе облаштування мансардного поверху, енергетична модернізація та подальше встановлення балконів створюють різні можливості для оптимізації житлової цінності, орендних доходів і вартості об’єкта.
Податкові можливості структурування також можуть бути цікавими для покупців. Для старих будівель за певних умов фактичний коротший залишковий строк корисного використання може бути підтверджений експертним висновком щодо залишкового строку корисного використання, що може призвести до вищої AfA.
Передача відбудеться за домовленістю. Наразі об’єкт повністю зданий в оренду. Перегляди можливі після попереднього узгодження дати й часу.
Фотографії інтер’єру частково були оброблені в цифровому форматі або деідентифіковані, щоб захистити приватність орендарів і дотриматися їхніх особистих прав. Особисті речі, зображення та інші ідентифіковані ознаки були видалені або анонімізовані. Фотографії слугують для демонстрації планування приміщень, стану та оснащення; фактичне меблювання й використання можуть відрізнятися.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника та наявних документах. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими. У разі наявності кількох зацікавлених покупців продавець приймає рішення на підставі економічно найкращої сукупної пропозиції. Ця пропозиція не включає юридичну, податкову або будівельно-технічну консультацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована неподалік від центру міста в районі Любек-Санкт-Лоренц-Норд. Вулиця Варендорпштрасе забезпечує короткі шляхи до всіх об’єктів повсякденного попиту, завдяки чому об’єкт дуже добре підходить для стабільної довгострокової оренди.
Магазини, такі як REWE, автозаправна станція, школи, громадський транспорт, залізничний вокзал, а також центр Любека з історичним Старим містом розташовані в межах швидкої досяжності. Також є добре сполучення з автобаном, завдяки чому місце привабливе як для маятникових працівників, так і для орендарів, які прагнуть міського способу життя.
Крім того, у перспективі район виграє від запланованого підвищення якості навколишнього середовища завдяки новому житловому кварталу на Швартауер-Аллее, що з’явиться на території колишнього комплексу Nordfrost. Запланований «Житловий квартал Швартауер-Аллее» може й надалі зміцнити район і довгостроково підвищити привабливість локації.
698.000 € Масштабно модернізований багатоквартирний будинок із мультиплікатором 17,9 у Любеку23554 Lübeck– Holstentor Nord
1.550.000 € ФРОНТОН ІЗ СХОДИНЧАТИМ ФРОНТОНОМ — АНСАМБЛЬ З ІСТОРІЄЮ ТА ДОХІДНІСТЮ23552 Lübeck
!!! MFH !!! Багатоквартирний будинок із 4 квартирами в Санкт-Юргені!23562 Lübeck
