| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 230 m² |
| سنة البناء | 1905 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 180 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 182 |
| دخل الإيجار | 27.543 € |
| سعر البيع | 499.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,173.48 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفّر المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد نحو عام 1905 في شارع فارندوربشتراسه 51 في حي سانت لورينتس نورد في لوبيك، فرصة مثيرة للاهتمام لمشتري العقارات الساعين إلى تحقيق عائد. العقار مؤجّر بالكامل؛ ولا توجد حالياً وحدات شاغرة. وعلاقات الإيجار قائمة مع مستأجرين هادئين وموثوقين منذ سنوات طويلة.
يضم المنزل نحو 230 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 180 م². ويتكون من 4 شقق، إضافةً إلى مساحة إضافية من غرفة واحدة مع حمّام مزوّد بدُش في الطابق العلوي تحت السقف.
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 27.543 €.
يبلغ سعر العرض 499.900 €. وفي حال وجود عدة مهتمين جادين بالشراء، يحتفظ البائع بحقه في اتخاذ القرار استناداً إلى أفضل عرض إجمالي من الناحية الاقتصادية.
تجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى إمكانات التطوير المتاحة. فالطابق العلوي تحت السقف قابل للتوسعة؛ كما أن توصيلات التدفئة والكهرباء والمياه موجودة بالفعل. ومن خلال إنشاء مساحة سكنية إضافية، يمكن الاستفادة من إمكانات عائد إضافية وزيادة قيمة العقار.
لا توجد شرفات حالياً. ويمكن النظر في إضافة شرفات في إطار تجديد مستقبلي للواجهة مع عزل حراري. ومن شأن ذلك تحسين القيمة السكنية، كما قد يتيح إمكانات إضافية لزيادة الإيجار. ويمكن تحميل المستأجرين جزئياً تكاليف التجديد الطاقي، عند استيفاء الشروط القانونية.
القبو نموذجي لفترة إنشاء المبنى، وتظهر فيه آثار الرطوبة المعتادة في المباني من هذه الفئة العمرية. وهو صالح للاستخدام الوظيفي، ويضم مساحات قبو ومناطق تقنية وغرفة غسيل.
تتبع العقار مساحة حديقة صغيرة. ويستخدم مستأجر الطابق الأرضي مساحة التراس المواجهة للشارع مقابل رسوم.
المبنى غير خاضع لحماية الآثار. ووفقاً للمعلومات الواردة من سجل الأعباء العقارية، لا توجد قيود مسجلة في سجل الأعباء العقارية.
4 شقق، كل منها تتكون من 3 غرف، ومطبخ مع EBK، وحمام دش ومرحاض منفصل
في الطابق العلوي غرفة واحدة مع حمام دش
تدفئة مركزية بالغاز بتقنية التكثيف، سنة الصنع 2018، مع إعداد المياه الساخنة
توصيل كابل في جميع الشقق
قبو كامل مع غرفة غسيل، وغرف تقنية وأقبية للمستأجرين
حديقة صغيرة
يستخدم مستأجر الطابق الأرضي التراس جهة الشارع مقابل أجر
الطابق العلوي مع إمكانية توسعة إضافية
توصيلات التدفئة والكهرباء والمياه متوفرة في الطابق العلوي
غير خاضع لحماية الآثار
سقف الطابق الأخير معزول
يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الذين يبحثون عن عقار قائم مؤجَّر مع إمكانات إضافية لزيادة القيمة. ومن خلال إمكانية توسعة الطابق العلوي، والتحديثات المتعلقة بكفاءة الطاقة، وتركيب شُرفات لاحقًا، تتوفر نقاط انطلاق مختلفة لتحسين قيمة السكن، وإيرادات الإيجار، وقيمة العقار.
كما قد تكون إمكانيات التخطيط الضريبي مثيرة للاهتمام بالنسبة للمشترين. ففي المباني القديمة، يمكن إثبات مدة استخدام متبقية فعلية أقصر، في ظل شروط معينة، من خلال تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية، مما قد يؤدي إلى إهلاك ضريبي أعلى (AfA).
يتم التسليم بعد الاتفاق. العقار مؤجَّر بالكامل حاليًا. ويمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق المسبق للموعد.
تمت معالجة الصور الداخلية جزئيًا رقميًا أو إزالة هويتها لحماية خصوصية المستأجرين وصون حقوقهم الشخصية. وقد أزيلت أو جرى إخفاء هوية الأغراض الشخصية والصور أو غيرها من السمات القابلة للتعرّف. وتُستخدم الصور لعرض تقسيم الغرف وحالتها وتجهيزاتها؛ وقد يختلف الأثاث والاستخدام الفعليان عن ذلك.
تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتاحة. ويظل الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط محفوظة. وفي حال وجود عدة مهتمين بالشراء، يقرر البائع بناءً على أفضل عرض إجمالي من الناحية الاقتصادية. ولا يشمل هذا العرض أي استشارة قانونية أو ضريبية أو فنية إنشائية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع قريب من وسط مدينة لوبيك-سانت لورنز الشمالية. ويوفر شارع فارندورب طرقًا قصيرة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مما يجعله مناسبًا جدًا للتأجير المستدام.
يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق مثل REWE، ومحطة وقود، والمدارس، ووسائل النقل العام، ومحطة القطار، وكذلك وسط مدينة لوبيك بما يضمّه من البلدة القديمة التاريخية. كما أن الوصول إلى الطريق السريع متاح بشكل جيد، مما يجعل الموقع جذابًا لكل من المتنقلين للعمل والمستأجرين ذوي متطلبات السكن الحضري.
وبالإضافة إلى ذلك، سيستفيد الموقع مستقبلًا من الارتقاء المخطط للمنطقة المحيطة من خلال الحي السكني الجديد في شارع شفارْتاورر ألي على الموقع السابق لشركة Nordfrost. ويمكن لـ„الحي السكني شفارْتاورر ألي“ المخطط له أن يعزز المنطقة المحيطة أكثر ويرفع جاذبية الموقع على المدى الطويل.
698.000 € مبنى سكني متعدد الشقق جرى تحديثه بشكل شامل بمعامل 17,9 في لوبيك23554 Lübeck– Holstentor Nord
1.550.000 € جملون مدرّج - مجمّع ذو تاريخ وعائد استثماري23552 Lübeck
!!! MFH !!! مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 4 وحدات في سانت يورغن!23562 Lübeck
