Casa plurifamiliare ad alto rendimento a Lubecca: completamente affittata, con potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Il condominio plurifamiliare costruito intorno al 1905 in Warendorpstraße 51 a Lubecca-St. Lorenz Nord offre un’interessante opportunità per acquirenti immobiliari orientati al rendimento. L’immobile è completamente affittato; attualmente non vi è alcuna sfitto. I rapporti di locazione sono in essere con inquilini di lunga data, tranquilli e affidabili.

L’edificio dispone di circa 230 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 180 m². Sono presenti 4 appartamenti nonché un’ulteriore area con 1 stanza e bagno con doccia nel sottotetto.

L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 27.302 €.
Il prezzo richiesto è di 499.900 €. In presenza di più interessati seri all’acquisto, il venditore si riserva di prendere la decisione sulla base dell’offerta complessiva economicamente migliore.

Particolarmente degno di nota è il potenziale di sviluppo esistente. Il sottotetto è ampliabile; gli allacciamenti per riscaldamento, elettricità e acqua sono già presenti. Creando ulteriore superficie abitabile, è possibile sfruttare un ulteriore potenziale di rendimento e aumentare il valore dell’immobile.

Attualmente non sono presenti balconi. Nell’ambito di una futura ristrutturazione della facciata con isolamento termico, si potrebbe valutare l’installazione successiva di balconi. Ciò migliorerebbe il valore abitativo e potrebbe creare ulteriore potenziale di aumento dei canoni. I costi della riqualificazione energetica possono, in presenza dei requisiti di legge, essere in parte trasferiti agli inquilini.

La cantina è tipica dell’epoca di costruzione e presenta i consueti fenomeni di umidità degli edifici di questa classe di età. È funzionalmente utilizzabile e dispone di superfici cantina, locali tecnici nonché di una lavanderia.

All’immobile appartiene una piccola area verde. La superficie della terrazza sul lato strada è utilizzata a pagamento dall’inquilino del piano terra.

L’edificio non è sottoposto a tutela dei monumenti. Secondo le informazioni risultanti dal registro degli oneri edilizi, non vi sono iscrizioni nel registro degli oneri edilizi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

4 appartamenti con 3 stanze, cucina con cucina componibile, bagno con doccia e WC separato
nel sottotetto 1 stanza con bagno con doccia
impianto centralizzato di riscaldamento a gas a condensazione, anno di costruzione 2018, con produzione di acqua calda
allacciamento via cavo in tutti gli appartamenti
cantina completa con lavanderia, locali tecnici e cantine per gli inquilini
piccolo giardino
la terrazza sul lato strada è utilizzata a pagamento dall’inquilino del piano terra
sottotetto con ulteriore potenziale di ampliamento
allacciamenti per riscaldamento, elettricità e acqua presenti nel sottotetto
nessuna tutela dei monumenti
solaio dell’ultimo piano isolato

Altri

L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile esistente locato con ulteriore potenziale di incremento del valore. Il possibile ampliamento del sottotetto, gli interventi di ammodernamento energetico e la successiva installazione di balconi offrono diversi punti di intervento per ottimizzare il valore abitativo, i proventi locativi e il valore dell’immobile.

Anche le possibilità di pianificazione fiscale possono essere interessanti per gli acquirenti. Nel caso di edifici più datati, in determinate condizioni è possibile dimostrare una durata residua effettiva più breve mediante una perizia sulla durata residua di utilizzo, ottenendo così un’AfA più elevata.

La consegna avverrà previo accordo. L’immobile è attualmente completamente locato. Le visite sono possibili previo appuntamento.

Le riprese degli interni sono state in parte elaborate digitalmente o rese anonime per tutelare la privacy degli inquilini e salvaguardarne i diritti della personalità. Oggetti personali, immagini o altri elementi identificabili sono stati rimossi o anonimizzati. Le fotografie servono a rappresentare la distribuzione degli ambienti, lo stato e le dotazioni; l’arredamento e l’utilizzo effettivi possono differire.

Tutti i dati si basano sulle informazioni fornite dal proprietario e sulla documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita intermedia. In presenza di più interessati all’acquisto, il venditore deciderà in base all’offerta complessiva economicamente migliore. La presente offerta non include consulenza legale, fiscale o tecnico-edilizia.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione vicina al centro di Lubecca-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße offre brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano e si presta pertanto molto bene a una locazione sostenibile.

Possibilità di acquisto come REWE, un distributore di carburante, scuole, trasporti pubblici, stazione ferroviaria nonché il centro di Lubecca con il centro storico sono rapidamente raggiungibili. Anche l’accesso all’autostrada è ben collegato, rendendo la posizione interessante sia per i pendolari sia per gli inquilini con esigenze abitative urbane.

Inoltre, la posizione beneficerà prospetticamente della prevista riqualificazione dell’area circostante attraverso il nuovo quartiere residenziale presso la Schwartauer Allee, sull’ex area Nordfrost. Il previsto „Wohnquartier Schwartauer Allee“ può rafforzare ulteriormente l’area e aumentare nel lungo periodo l’attrattiva della posizione.