| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 180 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 182 |
| Entrate in conto capitale | 27.543 € |
| Prezzo di acquisto | 499.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.173,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare, costruito intorno al 1905 in Warendorpstraße 51, a Lubecca-St. Lorenz Nord, rappresenta un’interessante opportunità per gli acquirenti immobiliari orientati alla rendita. L’immobile è interamente affittato; al momento non ci sono unità sfitte. I rapporti di locazione sono con inquilini di lunga data, tranquilli e affidabili.
La casa dispone di ca. 230 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 180 m². Sono presenti 4 appartamenti e un’ulteriore zona monolocale con bagno con doccia nel sottotetto.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 27.543 €.
Il prezzo richiesto è di 499.900 €. In presenza di più potenziali acquirenti seri, il venditore si riserva di prendere la decisione sulla base della migliore offerta complessiva dal punto di vista economico.
Va particolarmente sottolineato il potenziale di sviluppo esistente. Il sottotetto può essere ampliato; gli allacciamenti per riscaldamento, elettricità e acqua sono già presenti. La creazione di ulteriore superficie abitabile può consentire di sfruttare un ulteriore potenziale di rendimento e aumentare il valore dell’immobile.
Attualmente non sono presenti balconi. In occasione di una futura ristrutturazione della facciata con isolamento termico, si potrebbe valutare l’aggiunta di balconi. Ciò migliorerebbe il valore abitativo e potrebbe creare un ulteriore potenziale di aumento dei canoni. In presenza dei requisiti di legge, i costi di riqualificazione energetica possono essere parzialmente addebitati agli inquilini.
La cantina è tipica dell’epoca di costruzione e presenta i fenomeni di umidità usuali negli edifici di questa fascia d’età. È funzionalmente utilizzabile e comprende locali cantina, vani tecnici e una lavanderia.
L’immobile comprende una piccola area giardino. La superficie terrazzata sul lato strada è utilizzata a pagamento dall’inquilino del piano terra.
L’edificio non è soggetto a tutela monumentale. Secondo le informazioni risultanti dal registro degli oneri edilizi, non sono presenti annotazioni nel registro degli oneri edilizi.
4 appartamenti con 3 stanze, cucina con cucina componibile, bagno con doccia e WC separato
nel sottotetto 1 stanza con bagno con doccia
impianto centralizzato di riscaldamento a gas a condensazione, anno di costruzione 2018, con produzione di acqua calda
allacciamento via cavo in tutti gli appartamenti
cantina completa con lavanderia, locali tecnici e cantine per gli inquilini
piccolo giardino
la terrazza sul lato strada è utilizzata a pagamento dall’inquilino del piano terra
sottotetto con ulteriore potenziale di ampliamento
allacciamenti per riscaldamento, elettricità e acqua presenti nel sottotetto
nessuna tutela dei monumenti
solaio dell’ultimo piano isolato
L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile esistente locato con ulteriore potenziale di incremento del valore. Il possibile ampliamento del sottotetto, gli interventi di ammodernamento energetico e la successiva installazione di balconi offrono diversi punti di intervento per ottimizzare il valore abitativo, i proventi locativi e il valore dell’immobile.
Anche le possibilità di pianificazione fiscale possono essere interessanti per gli acquirenti. Nel caso di edifici più datati, in determinate condizioni è possibile dimostrare una durata residua effettiva più breve mediante una perizia sulla durata residua di utilizzo, ottenendo così un’AfA più elevata.
La consegna avverrà previo accordo. L’immobile è attualmente completamente locato. Le visite sono possibili previo appuntamento.
Le riprese degli interni sono state in parte elaborate digitalmente o rese anonime per tutelare la privacy degli inquilini e salvaguardarne i diritti della personalità. Oggetti personali, immagini o altri elementi identificabili sono stati rimossi o anonimizzati. Le fotografie servono a rappresentare la distribuzione degli ambienti, lo stato e le dotazioni; l’arredamento e l’utilizzo effettivi possono differire.
Tutti i dati si basano sulle informazioni fornite dal proprietario e sulla documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita intermedia. In presenza di più interessati all’acquisto, il venditore deciderà in base all’offerta complessiva economicamente migliore. La presente offerta non include consulenza legale, fiscale o tecnico-edilizia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione vicina al centro di Lubecca-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße offre brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano e si presta pertanto molto bene a una locazione sostenibile.
Possibilità di acquisto come REWE, un distributore di carburante, scuole, trasporti pubblici, stazione ferroviaria nonché il centro di Lubecca con il centro storico sono rapidamente raggiungibili. Anche l’accesso all’autostrada è ben collegato, rendendo la posizione interessante sia per i pendolari sia per gli inquilini con esigenze abitative urbane.
Inoltre, la posizione beneficerà prospetticamente della prevista riqualificazione dell’area circostante attraverso il nuovo quartiere residenziale presso la Schwartauer Allee, sull’ex area Nordfrost. Il previsto „Wohnquartier Schwartauer Allee“ può rafforzare ulteriormente l’area e aumentare nel lungo periodo l’attrattiva della posizione.
698.000 € Ampio edificio plurifamiliare ammodernato con fattore 17,9 a Lubecca23554 Lübeck– Holstentor Nord
1.550.000 € FRONTE A GRADONI - COMPLESSO CON STORIA & RENDIMENTO23552 Lübeck
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