| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Год построен | 1905 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 180 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 5 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 182 |
| Доход от аренды | 27.543 € |
| Цена покупки | 499.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 173,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный около 1905 года многоквартирный дом по адресу Варендорпштрассе, 51, в районе Санкт-Лоренц-Норд города Любек представляет собой интересную возможность для покупателей недвижимости, ориентированных на доходность. Объект полностью сдан в аренду; в настоящее время свободных помещений нет. Договоры аренды заключены с давними, спокойными и надежными арендаторами.
В доме около 230 м² жилой площади на участке около 180 м². В здании расположены 4 квартиры, а также дополнительная зона с одной комнатой и душевой на мансарде.
Текущая годовая чистая аренда без учета коммунальных расходов составляет 27.543 €.
Цена предложения составляет 499.900 €. При наличии нескольких серьезных покупателей продавец оставляет за собой право принять решение на основании наиболее выгодного общего предложения.
Особого внимания заслуживает имеющийся потенциал развития. Мансарду можно переоборудовать; коммуникации для отопления, электричества и воды уже подведены. Создание дополнительной жилой площади позволит реализовать дополнительный потенциал доходности и повысить стоимость объекта.
В настоящее время балконов нет. В рамках будущей реконструкции фасада с теплоизоляцией можно рассмотреть установку балконов. Это повысит комфорт проживания и может создать дополнительный потенциал для увеличения арендной платы. При соблюдении установленных законом условий часть затрат на энергетическую модернизацию может быть переложена на арендаторов.
Подвал соответствует типу строительства своего времени и имеет характерные для зданий этого возраста признаки сырости. Он функционально пригоден к использованию и включает подвальные помещения, технические зоны и прачечную.
К объекту относится небольшой садовый участок. Терраса со стороны улицы используется арендатором первого этажа за отдельную плату.
Здание не является памятником архитектуры. Согласно информации из реестра строительных обременений, записи в реестре отсутствуют.
4 квартиры с 3 комнатами, кухней с EBK, душевой ванной и отдельным WC
на чердачном этаже 1-комнатная зона с душевой ванной
центральное газовое конденсационное отопление, год постройки 2018, с подготовкой горячей воды
кабельное подключение во всех квартирах
полностью подвальный этаж с прачечной, техническими и арендаторскими подвалами
небольшой сад
терраса со стороны улицы используется арендатором первого этажа за плату
чердачный этаж с дальнейшим потенциалом расширения
подключения для отопления, электричества и воды на чердачном этаже имеются
нет охраны памятников
перекрытие верхнего этажа утеплено
Объект особенно подходит для инвесторов, которые ищут сданную в аренду существующую недвижимость с дополнительным потенциалом увеличения стоимости. Благодаря возможному расширению чердачного этажа, энергетической модернизации и последующему дооборудованию балконами открываются различные возможности для оптимизации качества жилья, арендных доходов и стоимости объекта.
Также могут быть интересны налоговые возможности структурирования. Для старых зданий при определенных условиях может быть подтвержден более короткий фактический остаточный срок полезного использования с помощью экспертного заключения по остаточному сроку полезного использования, что может привести к более высокой AfA.
Передача осуществляется по согласованию. В настоящее время объект полностью сдан в аренду. Осмотры возможны по предварительному согласованию даты.
Интерьерные фотографии частично были цифровым образом обработаны или обезличены, чтобы защитить частную жизнь арендаторов и соблюдать их личные права. Личные вещи, изображения или иные идентифицируемые признаки были удалены или анонимизированы. Фотографии служат для представления планировки, состояния и оснащения; фактическая меблировка и использование могут отличаться.
Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. При наличии нескольких заинтересованных покупателей продавец принимает решение по экономически лучшему общему предложению. Настоящее предложение не включает правовую, налоговую или строительную консультацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в расположении, близком к центру Lübeck-St. Lorenz Nord. Warendorpstraße обеспечивает короткие пути ко всем объектам повседневной потребности и поэтому очень хорошо подходит для устойчивой сдачи в аренду.
Магазины, такие как REWE, автозаправка, школы, общественный транспорт, вокзал, а также центр Lübeck с историческим старым городом, быстро доступны. Удобно подключен и выезд на автомагистраль, благодаря чему расположение привлекательно как для людей, ездящих на работу, так и для арендаторов с городскими требованиями к жилью.
Кроме того, расположение в перспективе выигрывает от планируемого повышения привлекательности округа за счет нового жилого квартала на Schwartauer Allee на территории бывшей площадки Nordfrost. Планируемый «Wohnquartier Schwartauer Allee» может дополнительно укрепить окружающую территорию и повысить привлекательность локации в долгосрочной перспективе.
698.000 € Многоквартирный дом с масштабной модернизацией, коэффициент 17,9, в Любеке23554 Lübeck– Holstentor Nord
1.550.000 € ФАСАД СО СТУПЕНЧАТЫМ ФРОНТОНОМ — АНСАМБЛЬ С ИСТОРИЕЙ И ДОХОДНОСТЬЮ23552 Lübeck
!!! MFH !!! Многоквартирный дом на 4 квартиры в Санкт-Юргене!23562 Lübeck
