| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Год построен | 1905 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 180 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 5 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 182 |
| Доход от аренды | 27.302 € |
| Цена покупки | 499.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 173,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный около 1905 года многоквартирный дом на Warendorpstraße 51 в Lübeck-St. Lorenz Nord предлагает интересную возможность для ориентированных на доход инвесторов в недвижимость. Объект полностью сдан в аренду; в настоящее время вакантных помещений нет. Арендные отношения существуют с давно проживающими спокойными и надежными арендаторами.
Дом располагает примерно 230 м² жилой площади на участке площадью около 180 м². Имеются 4 квартиры, а также дополнительная 1-комнатная зона с душевой ванной на чердачном этаже.
Текущая годовая нетто-арендная плата без коммунальных платежей составляет 27.302 €.
Предлагаемая цена составляет 499.900 €. При наличии нескольких серьезных потенциальных покупателей продавец оставляет за собой право принять решение на основе экономически лучшего общего предложения.
Особо следует отметить имеющийся потенциал развития. Чердачный этаж пригоден для расширения; подключения для отопления, электричества и воды уже имеются. За счет создания дополнительной жилой площади можно раскрыть дальнейший доходный потенциал и повысить стоимость объекта.
В настоящее время балконов нет. В ходе будущего обновления фасада с теплоизоляцией может быть рассмотрен вариант дооборудования балконами. Это улучшило бы качество проживания и может создать дополнительный потенциал для повышения арендной платы. Расходы на энергетическую модернизацию при соблюдении установленных законом условий могут частично быть переложены на арендаторов.
Подвал соответствует типичным особенностям периода постройки и имеет обычные для зданий этого возраста признаки влажности. Он функционально пригоден к использованию и располагает подвальными помещениями, техническими зонами, а также прачечной.
К объекту относится небольшой садовый участок. Террасная площадь со стороны улицы используется арендатором первого этажа за плату.
Здание не находится под охраной памятников. По сведениям из реестра обременений участков записи отсутствуют.
4 квартиры с 3 комнатами, кухней с EBK, душевой ванной и отдельным WC
на чердачном этаже 1-комнатная зона с душевой ванной
центральное газовое конденсационное отопление, год постройки 2018, с подготовкой горячей воды
кабельное подключение во всех квартирах
полностью подвальный этаж с прачечной, техническими и арендаторскими подвалами
небольшой сад
терраса со стороны улицы используется арендатором первого этажа за плату
чердачный этаж с дальнейшим потенциалом расширения
подключения для отопления, электричества и воды на чердачном этаже имеются
нет охраны памятников
перекрытие верхнего этажа утеплено
Объект особенно подходит для инвесторов, которые ищут сданную в аренду существующую недвижимость с дополнительным потенциалом увеличения стоимости. Благодаря возможному расширению чердачного этажа, энергетической модернизации и последующему дооборудованию балконами открываются различные возможности для оптимизации качества жилья, арендных доходов и стоимости объекта.
Также могут быть интересны налоговые возможности структурирования. Для старых зданий при определенных условиях может быть подтвержден более короткий фактический остаточный срок полезного использования с помощью экспертного заключения по остаточному сроку полезного использования, что может привести к более высокой AfA.
Передача осуществляется по согласованию. В настоящее время объект полностью сдан в аренду. Осмотры возможны по предварительному согласованию даты.
Интерьерные фотографии частично были цифровым образом обработаны или обезличены, чтобы защитить частную жизнь арендаторов и соблюдать их личные права. Личные вещи, изображения или иные идентифицируемые признаки были удалены или анонимизированы. Фотографии служат для представления планировки, состояния и оснащения; фактическая меблировка и использование могут отличаться.
Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. При наличии нескольких заинтересованных покупателей продавец принимает решение по экономически лучшему общему предложению. Настоящее предложение не включает правовую, налоговую или строительную консультацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в расположении, близком к центру Lübeck-St. Lorenz Nord. Warendorpstraße обеспечивает короткие пути ко всем объектам повседневной потребности и поэтому очень хорошо подходит для устойчивой сдачи в аренду.
Магазины, такие как REWE, автозаправка, школы, общественный транспорт, вокзал, а также центр Lübeck с историческим старым городом, быстро доступны. Удобно подключен и выезд на автомагистраль, благодаря чему расположение привлекательно как для людей, ездящих на работу, так и для арендаторов с городскими требованиями к жилью.
Кроме того, расположение в перспективе выигрывает от планируемого повышения привлекательности округа за счет нового жилого квартала на Schwartauer Allee на территории бывшей площадки Nordfrost. Планируемый «Wohnquartier Schwartauer Allee» может дополнительно укрепить окружающую территорию и повысить привлекательность локации в долгосрочной перспективе.
!!! MFH !!! Многоквартирный дом на 4 квартиры в Санкт-Юргене!23562 Lübeck
1.550.000 € ФАСАД СО СТУПЕНЧАТЫМ ФРОНТОНОМ — АНСАМБЛЬ С ИСТОРИЕЙ И ДОХОДНОСТЬЮ23552 Lübeck
17.900.000 € Инвестиционный объект - новостройка - сдан в аренду - доходность 4,6 %23560 Lübeck
