Over dit appartement
Modern 4-kamerappartement met tuin in Langenbach (A+ energiezuinig gebouw) – rust, luxe & uitstekende verbinding met MUC / Freising
🌟 DE HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG:
🏡 Eerste bewoning in het KfW-A+ energiezuinige gebouw: Minimale verwarmingskosten & maximale toekomstbestendigheid
🌳 80 qm prachtige eigen tuin & terras op het zuiden: Perfect voor ontspanning, kinderen & na het werk
💻 Perfecte indeling voor thuiswerken: 4 flexibele kamers voor wonen, werken & gezin
🚗 Parkeerplaatsen & toegankelijkheid: Drempelloos comfort van de parkeerplaats direct naar de woning
📍 Strategische toplocatie: Slechts 15 minuten met de auto naar luchthaven MUC & Freising (S-Bahn / trein in de plaats)
OBJECTBESCHRIJVING
Welkom in uw nieuwe thuis aan de Nelkenweg 12 in Langenbach!
Dit lichte 4-kamerappartement op de begane grond combineert hoogwaardig wooncomfort van nieuwbouw met duurzame energie-efficiëntie en een natuurrijke levenskwaliteit. Als eerste bewoning wacht u een onberispelijke woonervaring op het hoogste niveau.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime, open woon- en eetruimte met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden en het privégedeelte van de tuin. Hier geniet u van uw vrije tijd in het groen of van ontspannen weekenden met het gezin.
Drie andere flexibel te gebruiken ruimtes bieden u ideale ontplooiingsmogelijkheden – als rustig thuiskantoor, ouderslaapkamer of kinderkamer.
Bijzonder aantrekkelijk voor uw budget: dankzij de hoogste energie-efficiëntieklasse A+ (moderne warmtepomptechniek & vloerverwarming) profiteert u blijvend van lage bijkomende kosten. Terwijl bestaande gebouwen kampen met hoge verwarmingskosten, woont u hier maximaal kostenefficiënt!
UITRUSTINGSDETAILS IN ÉÉN OOGOPSLAG
-Toestand: Eerste bewoning in nieuwbouw (KfW A+-standaard)
-Vloerafwerking: Fraaie designvloer & stijlvolle tegels
-Verwarming: Vloerverwarming in alle ruimtes (individueel regelbaar via kamerthermostaat)
-Sanitair: Elegante badkamer met daglicht, gelijkvloerse inloopdouche & bad + apart gastentoilet
-Buitenruimte: Privéterras op het zuiden met eigen tuingedeelte, in totaal 80qm tuingedeelte
-Comfort & techniek: Drempelvrije toegang, 3-voudig geïsoleerde ramen, elektrische rolluiken
-Extra ruimtes: Eigen kelderberging, overdekte fietsenstalling
-Parkeerplaats: 2 x parkeerplaatsen inbegrepen
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
HUURKOSTEN & BEREKENING VAN HET VOORDEEL OP DE BIJKOMENDE KOSTEN:
Kale huur: 1.990 € Incl. 2 parkeerplaatsen & eigen tuin
Voorschot bijkomende kosten ca. 200 €
Extreem voordelig dankzij KfW A+-standaard! Totale huur incl. bijkomende kosten ca. 2.190 €
Permanente zekerheid bij de berekening💡
Financiële vergelijking: In een vergelijkbare bestaande woning met energie-efficiëntieklasse C/D liggen de verwarmings-/bijkomende kosten tegenwoordig al snel op 450–520 €. Dankzij de A+-standaard bespaart u effectief 250–300 €/maand aan verwarmingskosten. De effectieve belasting komt daarmee overeen met een kale huur voor een oud gebouw van slechts ca. 1.790 €!
CONTACT & BEZICHTIGING:
Deze woning is ideaal voor veeleisende stellen, gezinnen of werkenden met behoefte aan een thuiskantoor, die modern wonen met lage energiekosten en een uitstekende verkeersverbinding waarderen.
Hebben wij uw interesse gewekt?
Stuur ons gerust een bericht met een korte voorstelling van uzelf. Wij maken spoedig een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u!
Overige gevallen
Disclaimer: Afbeeldingen waarop meubels en andere interieurvoorwerpen te zien zijn, zijn kunstmatig gecreëerd ter visuele ondersteuning.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
LIGGING & INFRASTRUCTUUR
Langenbach (district Freising) biedt de perfecte combinatie van rustig, idyllisch wonen in het groen en een uitstekende verbinding met de economische centra van de regio:
Luchthaven München (MUC): In slechts ca. 15 minuten met de auto bereikbaar – ideaal voor airlinepersoneel, piloten & expats.
Freising & TUM Weihenstephan: Op ca. 12 minuten afstand (uitstekend voor academici & werknemers).
Moosburg an der Isar: In enkele minuten met de auto of trein bereikbaar.
Openbaar vervoer & trein: Regionaal station Langenbach op loopafstand bereikbaar met een directe verbinding richting München Hbf & Landshut.
Infrastructuur ter plaatse: Supermarkt, bakkerij, artsen, apotheek, kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich direct in het dorp. Hoge recreatieve waarde dankzij de nabijgelegen uiterwaarden van de Isar.
