Про цю квартиру
Сучасна 4-кімнатна садова квартира в Лангенбаху (A+ Effizienzhaus) – тиша, розкіш і топове сполучення з MUC / Фрайзінгом
🌟 ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ ОДНИМ ПОГЛЯДОМ:
🏡 Нове заселення в KfW-A+ Effizienzhaus: мінімізовані витрати на опалення та найвища готовність до майбутнього
🌳 80 кв.м. чудового власного саду та південна тераса: ідеально для відпочинку, дітей і вечорів після роботи
💻 Ідеальне планування для домашнього офісу: 4 гнучкі кімнати для життя, роботи та сім’ї
🚗 Паркомісця та безбар’єрність: безсходовий комфорт від паркомісця прямо до квартири
📍 Стратегічне топ-розташування: лише 15 хвилин автомобілем до аеропорту MUC & Фрайзінга (S-Bahn / залізниця в місті)
ОПИС ОБ’ЄКТА
Ласкаво просимо до вашого нового дому на Nelkenweg 12 у Лангенбаху!
Ця залита світлом 4-кімнатна квартира на першому поверсі поєднує високоякісний комфорт новобудови зі сталою енергоефективністю та якістю життя на природі. Як нове заселення, вона дарує вам бездоганний житловий досвід найвищого рівня.
Серцем квартири є простора відкрита вітальня-їдальня з прямим виходом на сонячну південну терасу та приватну частину саду. Тут ви зможете насолоджуватися вечорами на свіжому повітрі або спокійними вихідними з родиною.
Три додаткові приміщення з гнучким використанням пропонують вам ідеальні можливості для облаштування – чи то тихий домашній офіс, спальня батьків або дитяча кімната.
Особливо привабливо для вашого бюджету: завдяки найвищому класу енергоефективності A+ (сучасна тепловонасосна технологія та підігрів підлоги) ви отримуєте вигоду від стабільно низьких додаткових витрат. Поки будинки з існуючого фонду страждають від високих витрат на опалення, тут ви живете максимально економно!
ДЕТАЛІ ОСНАЩЕННЯ ОГЛЯДНО
- Стан: нове заселення в новобудові (стандарт KfW A+)
- Підлогові покриття: елегантна дизайнерська підлога та стильна плитка
- Опалення: підігрів підлоги в усіх кімнатах (індивідуально регульований через кімнатний термостат)
- Санвузол: елегантна ванна кімната з денним світлом, душем walk-in без порога та ванною + окремий гостьовий туалет
- Зовнішня територія: приватна південна тераса з власною частиною саду, загалом 80 кв.м. частки саду
- Комфорт і техніка: безсходовий доступ, вікна з потрійним склінням, електричні ролети
- Додаткові приміщення: власна комора в підвалі, критий велосипедний простір
- Паркомісце: 2 x паркомісця включено
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ВИТРАТИ НА ОРЕНДУ ТА РОЗРАХУНОК ПЕРЕВАГИ ДОДАТКОВИХ ВИТРАТ:
Холодна оренда: 1.990 € Вкл. 2 паркомісця та власний сад
Авансовий платіж за додаткові витратиca. 200 €
Надзвичайно вигідно завдяки стандарту KfW A+! Загальна тепла оренда прибл. 2.190 €
Постійна впевненість у розрахунках💡
Фінансове порівняння: У порівнянній існуючій квартирі з класом енергоефективності C/D сьогодні витрати на опалення/додаткові витрати швидко становлять 450–520 €. Завдяки стандарту A+ ви фактично заощаджуєте 250–300 €/місяць на витратах на опалення. Таким чином, фактичне навантаження відповідає холодній оренді в старому будинку лише близько 1.790 €!
КОНТАКТ ТА ОГЛЯД:
Ця квартира ідеально підходить для вимогливих пар, сімей або працюючих із потребою в домашньому офісі, які цінують сучасне проживання з низькими витратами на енергію та найкращим транспортним сполученням.
Ми зацікавили вас?
Надішліть нам повідомлення з короткою інформацією про себе. Ми оперативно домовимося про вашу особисту зустріч для огляду!
інше
Дисклеймер: Зображення, які показують предмети меблів, були штучно створені для візуальної підтримки.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
РОЗТАШУВАННЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА
Langenbach (район Freising) пропонує ідеальне поєднання спокійного, мальовничого життя на природі та першокласного сполучення з економічними центрами регіону:
Flughafen München (MUC): Доступний лише приблизно за 15 хвилин їзди на автомобілі – ідеально для персоналу авіакомпаній, пілотів та експатів.
Freising & TUM Weihenstephan: Приблизно 12 хвилин звідси (чудово для науковців та працівників).
Moosburg an der Isar: За кілька хвилин можна дістатися автомобілем або поїздом.
Громадський транспорт і залізниця: Регіональна станція Langenbach у пішій доступності з прямим сполученням у напрямку München Hbf & Landshut.
Інфраструктура на місці: Супермаркет, пекарня, лікарі, аптека, дитячий садок та початкова школа розташовані прямо в селищі. Висока рекреаційна цінність завдяки розташованим поруч Ізарським заплавам.
