Yeni bina (A+) özel bahçeli ve teraslı | MUC Havalimanı ve Freising’e 15 dk.

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Langenbach’ta modern 4 odalı bahçe dairesi (A+ enerji verimli bina) – Huzur, lüks ve MUC / Freising’e mükemmel ulaşım


🌟 ÖNE ÇIKANLAR:

🏡 KfW-A+ enerji verimli binada ilk kullanım: Minimum ısıtma giderleri ve geleceğe en yüksek uygunluk

🌳 80 m² muhteşem özel bahçe ve güney terası: Dinlenme, çocuklar ve iş çıkışı için ideal

💻 Evden çalışma için mükemmel plan: Yaşam, çalışma ve aile için 4 esnek oda

🚗 Otoparklar ve engelsiz erişim: Otoparktan daireye kadar basamaksız konfor

📍 Stratejik ve seçkin konum: MUC Havalimanı ve Freising’e yalnızca 15 dakika (yerleşimde S-Bahn / tren)



TAŞINMAZ AÇIKLAMASI

Langenbach’taki Nelkenweg 12 adresindeki yeni evinize hoş geldiniz!

Bu gün ışığı alan 4 odalı zemin kat dairesi, yüksek kaliteli yeni bina konforunu sürdürülebilir enerji verimliliği ve doğayla iç içe yaşam kalitesiyle birleştiriyor. İlk kullanım olarak sizi en üst düzeyde kusursuz bir yaşam deneyimi bekliyor.

Dairenin merkezini, güneşli güney terasına ve özel bahçe alanına doğrudan erişimi olan geniş, açık planlı oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Burada iş çıkışınızı yeşillikler içinde veya ailenizle huzurlu hafta sonlarını geçirebilirsiniz.

Esnek şekilde kullanılabilen üç ek oda, ister sessiz bir ev ofisi, ister ebeveyn yatak odası veya çocuk odası olarak ideal kullanım olanakları sunuyor.

Bütçeniz için özellikle cazip: En yüksek enerji verimliliği sınıfı A+ sayesinde (modern ısı pompası teknolojisi ve yerden ısıtma) uzun vadede düşük yan giderlerden yararlanırsınız. Mevcut binalar yüksek ısıtma giderlerinden etkilenirken burada maksimum maliyet verimliliğiyle yaşarsınız!


DONANIM DETAYLARI

-Durum: Yeni binada ilk kullanım (KfW A+ standardı)

-Zemin kaplamaları: Şık tasarım zemin ve zarif fayanslar

-Isıtma: Tüm odalarda yerden ısıtma (oda termostatı üzerinden ayrı ayrı kontrol edilebilir)

-Sıhhi tesisat: Gün ışığı alan şık banyoda eşiksiz Walk-In duş ve küvet + ayrı misafir WC’si

-Dış alan: Toplam 80 m² bahçe alanına sahip özel güney terası ve özel bahçe alanı

-Konfor ve teknoloji: Basamaksız erişim, 3 katmanlı yalıtımlı pencereler, elektrikli panjurlar

-Ek alanlar: Özel bodrum bölmesi, üzeri kapalı bisiklet odası

-Otopark: 2 x otopark dahil

İlan verene göre donanım ve özellikler

KİRA MALİYETLERİ VE YAN GİDER AVANTAJININ HESAPLANMASI:

Soğuk kira: 1.990 € 2 park yeri ve özel bahçe dahil
Yan gider avans ödemesi yaklaşık 200 €

KfW A+ standardı sayesinde son derece uygun! Toplam sıcak kira yaklaşık 2.190 €

Kalıcı hesaplama güvenliği💡

Mali karşılaştırma: Verimlilik sınıfı C/D olan karşılaştırılabilir mevcut bir dairede ısıtma/yan giderler bugün hızla 450–520 € seviyesine ulaşmaktadır. A+ standardı sayesinde ısıtma giderlerinde fiilen ayda 250–300 € tasarruf edersiniz. Böylece fiilî maliyet, yalnızca yaklaşık 1.790 € tutarındaki eski yapı soğuk kirasına denk gelmektedir!

İLETİŞİM & GÖSTERİM:

Bu daire; modern yaşamı düşük enerji maliyetleri ve mükemmel ulaşım bağlantısıyla bir arada değerlendiren, yüksek beklentilere sahip çiftler, aileler veya home office ihtiyacı olan çalışanlar için idealdir.

İlginizi çekti mi?

Kendinizi kısaca tanıtan bir mesajı bize memnuniyetle gönderebilirsiniz. Kişisel gösterim randevunuzu kısa süre içinde planlayacağız!

Diğer

Sorumluluk reddi: Mobilya ve donanım eşyalarını gösteren görseller, görsel destek amacıyla yapay olarak oluşturulmuştur.

Konum

Konum açıklaması

KONUM & ALTYAPI

Langenbach (Freising ilçesi), huzurlu ve doğal bir çevrede idyllik yaşam ile bölgenin ekonomik merkezlerine birinci sınıf ulaşım bağlantısının mükemmel birleşimini sunmaktadır:

Münih Havalimanı (MUC): Yalnızca yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir – havayolu personeli, pilotlar ve expatlar için ideal.

Freising & TUM Weihenstephan: Yaklaşık 12 dakika uzaklıkta (akademisyenler ve çalışanlar için mükemmel).

Moosburg an der Isar: Özel araç veya trenle birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Toplu taşıma & tren: Langenbach bölgesel tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir; Münih Merkez İstasyonu ve Landshut yönüne doğrudan bağlantı mevcuttur.

Yerel altyapı: Süpermarket, fırın, doktorlar, eczane, anaokulu ve ilkokul doğrudan beldede bulunmaktadır. Yakındaki Isar taşkın ovaları sayesinde yüksek rekreasyon değeri.