Sobre este piso
Vivienda moderna de 4 habitaciones con jardín en Langenbach (edificio de eficiencia A+) – Tranquilidad, lujo y excelentes conexiones con MUC / Freising
🌟 LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO:
🏡 Primer alquiler en un edificio de eficiencia KfW A+: Costes de calefacción minimizados y máxima proyección de futuro
🌳 Magnífico jardín privado de 80 m² y terraza orientada al sur: Perfecto para relajarse, los niños y disfrutar después del trabajo
💻 Distribución perfecta para trabajar desde casa: 4 habitaciones flexibles para vivir, trabajar y la familia
🚗 Plazas de aparcamiento y accesibilidad: Comodidad sin escalones desde la plaza de aparcamiento directamente hasta la vivienda
📍 Ubicación estratégica privilegiada: A solo 15 minutos en coche del aeropuerto MUC y Freising (S-Bahn / tren en la localidad)
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Nelkenweg 12, en Langenbach!
Esta luminosa vivienda de 4 habitaciones en planta baja combina el confort residencial de una obra nueva de alta calidad con una eficiencia energética sostenible y una excelente calidad de vida en contacto con la naturaleza. Al tratarse de un primer alquiler, disfrutará de una experiencia residencial impecable al más alto nivel.
La pieza central de la vivienda es el amplio espacio abierto de salón y comedor, con acceso directo a la soleada terraza orientada al sur y a la zona privada de jardín. Aquí podrá disfrutar de sus tardes en el campo o de relajados fines de semana con la familia.
Otras tres habitaciones de uso flexible le ofrecen posibilidades ideales para desarrollarse, ya sea como tranquila oficina en casa, dormitorio principal o habitación infantil.
Especialmente atractivo para su presupuesto: gracias a la máxima clase de eficiencia energética A+ (moderna tecnología de bomba de calor y calefacción por suelo radiante), se beneficiará de gastos adicionales permanentemente bajos. Mientras los edificios antiguos sufren elevados costes de calefacción, aquí vivirá con la máxima eficiencia económica.
DETALLES DEL EQUIPAMIENTO DE UN VISTAZO
-Estado: Primer alquiler en obra nueva (estándar KfW A+)
-Revestimientos del suelo: Elegante suelo de diseño y azulejos con estilo
-Calefacción: Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones (regulable individualmente mediante termostato ambiental)
-Sanitarios: Elegante baño con luz natural, ducha a ras de suelo tipo walk-in y bañera + aseo independiente para invitados
-Zona exterior: Terraza privada orientada al sur con zona de jardín propia, con un total de 80 m² de jardín
-Comodidad y tecnología: Acceso sin escalones, ventanas con aislamiento triple, persianas enrollables eléctricas
-Dependencias adicionales: Trastero propio en el sótano, espacio cubierto para bicicletas
-Plaza de aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento incluidas
Ajustes y características, como se describe
COSTES DE ALQUILER Y CÁLCULO DE LA VENTAJA EN LOS GASTOS ADICIONALES:
Alquiler neto: 1.990 € Incl. 2 plazas de aparcamiento y jardín privado
Anticipo de gastos adicionales aprox. 200 €
¡Extremadamente económico gracias al estándar KfW A+! Alquiler total con gastos incluidos aprox. 2.190 €
Seguridad de cálculo a largo plazo💡
Comparativa financiera: En una vivienda existente comparable con clase de eficiencia C/D, los costes de calefacción/gastos adicionales ascienden rápidamente hoy a 450–520 €. Gracias al estándar A+, ahorra efectivamente 250–300 €/mes en costes de calefacción. ¡La carga efectiva equivale, por tanto, a un alquiler neto de un edificio antiguo de solo aprox. 1.790 €!
CONTACTO Y VISITA:
Esta vivienda es ideal para parejas exigentes, familias o profesionales que necesiten trabajar desde casa y valoren una forma de vida moderna con bajos costes energéticos y excelentes conexiones de transporte.
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Aviso legal: Las imágenes que muestran elementos de mobiliario se han creado artificialmente como apoyo visual.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURA
Langenbach (distrito de Freising) ofrece la combinación perfecta de una vida tranquila e idílica en un entorno natural y excelentes conexiones con los centros económicos de la región:
Aeropuerto de Múnich (MUC): A solo aprox. 15 minutos en coche; ideal para personal de aerolíneas, pilotos y expatriados.
Freising y TUM Weihenstephan: A aprox. 12 minutos (excelente para académicos y empleados).
Moosburg an der Isar: Accesible en pocos minutos en coche o tren.
Transporte público y tren: La estación regional de Langenbach se encuentra a poca distancia a pie, con conexión directa hacia München Hbf y Landshut.
Infraestructura local: Supermercado, panadería, médicos, farmacia, guardería y escuela primaria se encuentran directamente en el municipio. Gran oferta de ocio gracias a las cercanas riberas del Isar.
