عن هذه الشقة
شقة حديقة حديثة من 4 غرف في لانغنباخ (مبنى كفاءة A+) – الهدوء والفخامة واتصال ممتاز بـ MUC / فرايزينغ
🌟 أبرز المزايا في لمحة:
🏡 سكن أول في مبنى كفاءة KfW-A+: تكاليف تدفئة منخفضة إلى الحد الأدنى وأعلى قابلية للمستقبل
🌳 حديقة خاصة رائعة بمساحة 80 مترًا مربعًا وتراس جنوبي: مثالية للاسترخاء والأطفال والاستمتاع بوقت الفراغ
💻 مخطط مثالي للعمل من المنزل: 4 غرف مرنة للسكن والعمل والعائلة
🚗 مواقف سيارات وإمكانية الوصول دون عوائق: راحة بلا درجات من موقف السيارة مباشرة إلى الشقة
📍 موقع استراتيجي ممتاز: 15 دقيقة فقط بالسيارة إلى مطار MUC وفرايزينغ (قطار S-Bahn / القطار في البلدة)
وصف العقار
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في Nelkenweg 12 في لانغنباخ!
تجمع هذه الشقة المضيئة المؤلفة من 4 غرف في الطابق الأرضي بين راحة السكن عالية الجودة في مبنى جديد وكفاءة الطاقة المستدامة وجودة الحياة بالقرب من الطبيعة. وباعتبارها سكنًا أول، تنتظركم تجربة سكنية مثالية على أعلى مستوى.
يتكون قلب الشقة من منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس الجنوبي المشمس والجزء الخاص من الحديقة. هنا يمكنكم الاستمتاع بوقت الفراغ في المساحات الخضراء أو بعطلات نهاية أسبوع مريحة مع العائلة.
توفر ثلاث غرف أخرى قابلة للاستخدام بمرونة إمكانيات مثالية للتنظيم – سواء كمكتب منزلي هادئ أو غرفة نوم للوالدين أو غرفة للأطفال.
وما يجعلها جذابة بشكل خاص لميزانيتكم: بفضل أعلى فئة لكفاءة الطاقة A+ (تقنية مضخة حرارية حديثة وتدفئة أرضية)، تستفيدون من تكاليف إضافية منخفضة باستمرار. وبينما تعاني المباني القائمة من تكاليف تدفئة مرتفعة، ستسكنون هنا بأعلى كفاءة من حيث التكلفة!
تفاصيل التجهيزات في لمحة
-الحالة: سكن أول في مبنى جديد (معيار KfW A+)
-أغطية الأرضيات: أرضية تصميمية فاخرة وبلاط أنيق
-التدفئة: تدفئة أرضية في جميع الغرف (قابلة للتحكم بشكل فردي عبر منظم حرارة الغرفة)
-التجهيزات الصحية: حمام أنيق بضوء طبيعي مع دش Walk-In مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام + مرحاض منفصل للضيوف
-المساحة الخارجية: تراس جنوبي خاص مع جزء حديقة خاص بإجمالي 80 مترًا مربعًا من مساحة الحديقة
-الراحة والتقنية: مدخل دون درجات، نوافذ عازلة ثلاثية، مصاريع كهربائية
-الغرف الإضافية: قبو خاص، وغرفة دراجات مغطاة
-موقف السيارات: موقفان للسيارات شاملان
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تكاليف الإيجار وحساب ميزة التكاليف الإضافية:
الإيجار الأساسي: 1.990 € شاملًا مكانَي وقوف للسيارات وحديقة خاصة
دفعة التكاليف الإضافية المقدّمة حوالي 200 €
رخيص للغاية بفضل معيار KfW A+! إجمالي الإيجار شامل التكاليف حوالي 2.190 €
أمان دائم في الحسابات💡
مقارنة مالية: في شقة مماثلة قائمة ضمن فئة كفاءة C/D، تصل تكاليف التدفئة/التكاليف الإضافية اليوم سريعًا إلى 450–520 €. بفضل معيار A+، توفرون فعليًا 250–300 €/شهريًا من تكاليف التدفئة. وبالتالي، يعادل العبء الفعلي إيجارًا أساسيًا لمبنى قديم قدره حوالي 1.790 € فقط!
التواصل والمعاينة:
هذه الشقة مثالية للأزواج المتطلبين أو العائلات أو العاملين الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، ممن يقدّرون السكن العصري مع انخفاض تكاليف الطاقة وأفضل وسائل النقل.
هل أثارت الشقة اهتمامكم؟
يسرّنا أن ترسلوا إلينا رسالة تتضمن نبذة قصيرة عنكم. وسنحدد لكم موعد المعاينة الشخصي في أقرب وقت!
آخر
إخلاء مسؤولية: الصور التي تُظهر عناصر التأثيث أُنشئت بشكل اصطناعي بهدف الدعم البصري.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع والبنية التحتية
توفّر Langenbach (مقاطعة Freising) المزيج المثالي بين السكن الهادئ الخلاب وسط الطبيعة والاتصال الممتاز بالمراكز الاقتصادية في المنطقة:
مطار ميونيخ (MUC): يمكن الوصول إليه في حوالي 15 دقيقة بالسيارة فقط – مثالي لموظفي شركات الطيران والطيارين والمغتربين.
Freising وTUM Weihenstephan: يبعدان حوالي 12 دقيقة (ممتاز للأكاديميين والموظفين).
Moosburg an der Isar: يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق بالسيارة أو القطار.
النقل العام والقطارات: تقع محطة قطار Langenbach الإقليمية على مسافة قريبة سيرًا، مع اتصال مباشر باتجاه محطة München Hbf وLandshut.
البنية التحتية في الموقع: يوجد سوبرماركت ومخبز وأطباء وصيدلية وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرة في البلدة. كما تتوفر قيمة ترفيهية عالية بفضل سهول نهر Isar القريبة.
