À propos de cet appartement
Appartement-jardin moderne de 4 pièces à Langenbach (bâtiment à haute efficacité A+) – calme, luxe & excellente desserte vers MUC / Freising
🌟 LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL :
🏡 Première occupation dans un bâtiment à haute efficacité KfW-A+ : coûts de chauffage réduits & excellente pérennité
🌳 Magnifique jardin privatif de 80 m² & terrasse orientée sud : parfait pour se détendre, les enfants & la fin de journée
💻 Plan idéal pour le télétravail : 4 pièces modulables pour vivre, travailler & la famille
🚗 Places de stationnement & accessibilité : confort sans marches, de la place de stationnement directement à l’appartement
📍 Emplacement stratégique de premier ordre : seulement 15 minutes en voiture de l’aéroport de MUC & de Freising (S-Bahn / train dans la commune)
DESCRIPTION DU BIEN
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous au Nelkenweg 12 à Langenbach !
Cet appartement lumineux de 4 pièces au rez-de-chaussée combine le confort résidentiel haut de gamme d’une construction neuve, une efficacité énergétique durable et une qualité de vie proche de la nature. En première occupation, vous bénéficierez d’une expérience résidentielle impeccable au plus haut niveau.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace ouvert séjour-salle à manger, avec accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud et à la partie de jardin privative. Vous pourrez y profiter de vos fins de journée au vert ou de week-ends détendus en famille.
Trois autres pièces modulables offrent de nombreuses possibilités d’aménagement – que ce soit comme bureau calme pour le télétravail, chambre parentale ou chambre d’enfant.
Particulièrement avantageux pour votre budget : grâce à la classe d’efficacité énergétique A+ la plus élevée (technologie moderne de pompe à chaleur & chauffage au sol), vous bénéficiez durablement de faibles charges annexes. Alors que les bâtiments anciens souffrent de coûts de chauffage élevés, vous vivez ici avec une efficacité maximale !
DÉTAILS DES ÉQUIPEMENTS EN UN COUP D’ŒIL
-État : première occupation dans une construction neuve (standard KfW A+)
-Revêtements de sol : sol design élégant & carrelage raffiné
-Chauffage : chauffage au sol dans toutes les pièces (réglable individuellement via thermostat d’ambiance)
-Sanitaires : élégante salle de bains avec lumière naturelle, douche à l’italienne de plain-pied & baignoire + WC visiteurs séparé
-Espace extérieur : terrasse privative orientée sud avec partie de jardin privative, comprenant au total 80 m² de jardin
-Confort & technique : accès sans marches, fenêtres à triple vitrage isolant, volets roulants électriques
-Pièces annexes : cave privative, local à vélos couvert
-Stationnement : 2 x places de stationnement incluses
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
FRAIS DE LOCATION & CALCUL DE L’AVANTAGE LIÉ AUX CHARGES :
Loyer hors charges : 1.990 € Incl. 2 places de stationnement & jardin privatif
Provision pour charges env. 200 €
Extrêmement avantageux grâce au standard KfW A+ ! Loyer charges comprises total env. 2.190 €
Sécurité de calcul durable💡
Comparaison financière : dans un logement ancien comparable de classe d’efficacité C/D, les frais de chauffage/charges s’élèvent rapidement aujourd’hui à 450–520 €. Grâce au standard A+, vous économisez effectivement 250–300 €/mois sur les frais de chauffage. La charge effective correspond ainsi à un loyer hors charges dans un immeuble ancien d’environ 1.790 € seulement !
CONTACT & VISITE :
Cet appartement est idéal pour les couples exigeants, les familles ou les actifs ayant besoin d’un espace de télétravail, qui apprécient un mode de vie moderne avec de faibles coûts énergétiques et une excellente desserte.
Avons-nous éveillé votre intérêt ?
N’hésitez pas à nous envoyer un message avec une brève présentation de votre personne. Nous convenons rapidement de votre rendez-vous de visite personnel !
Autres
Avis de non-responsabilité : les images montrant des meubles et objets d’aménagement ont été créées artificiellement à des fins d’aide visuelle.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
EMPLACEMENT & INFRASTRUCTURE
Langenbach (arrondissement de Freising) offre la combinaison parfaite entre une vie calme et idyllique au vert et une excellente desserte des centres économiques de la région :
Aéroport de Munich (MUC) : accessible en seulement env. 15 minutes en voiture – idéal pour le personnel des compagnies aériennes, les pilotes & les expatriés.
Freising & TUM Weihenstephan : à env. 12 minutes (idéal pour les universitaires & les employés).
Moosburg an der Isar : accessible en quelques minutes en voiture ou en train.
Transports en commun & train : la gare régionale de Langenbach est accessible à pied, avec une liaison directe en direction de München Hbf & Landshut.
Infrastructures sur place : supermarché, boulangerie, médecins, pharmacie, maternelle et école primaire se trouvent directement dans le village. Nombreuses possibilités de loisirs grâce aux prairies riveraines de l’Isar situées à proximité.
