Informazioni su questo appartamento
Moderno appartamento con 4 locali e giardino a Langenbach (casa ad alta efficienza A+) – tranquillità, lusso e collegamenti eccellenti con MUC / Freising
🌟 I PUNTI SALIENTI IN SINTESI:
🏡 Prima occupazione in casa ad alta efficienza KfW-A+: costi di riscaldamento ridotti al minimo e massima sostenibilità futura
🌳 80 mq di splendido giardino privato e terrazza esposta a sud: perfetti per il relax, i bambini e il tempo libero
💻 Planimetria perfetta per l’home office: 4 locali flessibili per abitare, lavorare e vivere in famiglia
🚗 Posti auto e accessibilità: comfort senza gradini dal posto auto direttamente all’appartamento
📍 Posizione strategica eccellente: soli 15 minuti in auto dall’aeroporto MUC e da Freising (S-Bahn / treno in paese)
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Benvenuti nella vostra nuova casa in Nelkenweg 12 a Langenbach!
Questo luminoso appartamento al piano terra con 4 locali combina l’elevato comfort abitativo di una nuova costruzione con un’efficienza energetica sostenibile e un’elevata qualità della vita a contatto con la natura. Essendo una prima occupazione, vi attende un’esperienza abitativa impeccabile ai massimi livelli.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space, con accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud e alla porzione di giardino privato. Qui potrete godervi il dopolavoro nel verde o rilassanti weekend in famiglia.
Altri tre locali utilizzabili in modo flessibile offrono ideali possibilità di personalizzazione: come tranquillo home office, camera da letto matrimoniale o cameretta per bambini.
Particolarmente interessante per il vostro budget: grazie alla massima classe di efficienza energetica A+ (moderna tecnologia a pompa di calore e riscaldamento a pavimento) potrete beneficiare di spese accessorie costantemente ridotte. Mentre gli edifici esistenti soffrono di elevati costi di riscaldamento, qui abiterete con la massima efficienza economica!
DETTAGLI DELLE DOTAZIONI IN SINTESI
-Condizioni: Prima occupazione in nuova costruzione (standard KfW A+)
-Pavimentazione: Pregiato pavimento di design e piastrelle eleganti
-Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento in tutti i locali (regolabile individualmente tramite termostato ambiente)
-Servizi igienici: Elegante bagno con luce naturale, doccia walk-in senza barriere e vasca + WC separato per gli ospiti
-Spazi esterni: Terrazza privata esposta a sud con porzione di giardino privato, per un totale di 80qm di giardino
-Comfort e tecnologia: Accesso senza gradini, finestre con triplo isolamento, tapparelle elettriche
-Vani aggiuntivi: Cantina privata, locale biciclette coperto
-Posti auto: 2 x posti auto inclusi
Raccordi e caratteristiche, come descritto
COSTI DI LOCAZIONE E CALCOLO DEL VANTAGGIO SULLE SPESE ACCESSORIE:
Canone di locazione al netto delle spese: 1.990 € inclusi 2 posti auto e giardino privato
Acconto spese accessorie circa 200 €
Estremamente conveniente grazie allo standard KfW A+! Canone complessivo incluse spese circa 2.190 €
Sicurezza di calcolo a lungo termine💡
Confronto finanziario: in un appartamento esistente comparabile con classe di efficienza C/D, oggi i costi di riscaldamento/spese accessorie ammontano rapidamente a 450–520 €. Grazie allo standard A+, risparmiate effettivamente 250–300 €/mese sui costi di riscaldamento. L’onere effettivo corrisponde quindi a un canone al netto delle spese per un edificio d’epoca di soli circa 1.790 €!
CONTATTI E VISITA:
Questo appartamento è ideale per coppie esigenti, famiglie o professionisti che necessitano di un ufficio domestico e apprezzano la vita moderna con bassi costi energetici e ottimi collegamenti.
Abbiamo suscitato il vostro interesse?
Inviateci volentieri un messaggio con una breve presentazione della vostra persona. Fisseremo tempestivamente il vostro appuntamento personale per la visita!
Altri
Disclaimer: Le immagini che mostrano elementi d’arredo sono state create artificialmente a supporto visivo.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
POSIZIONE E INFRASTRUTTURE
Langenbach (distretto di Freising) offre la combinazione perfetta tra una vita tranquilla e idilliaca nel verde e collegamenti eccellenti con i centri economici della regione:
Aeroporto di Monaco (MUC): raggiungibile in soli circa 15 minuti in auto – ideale per personale di compagnie aeree, piloti ed expat.
Freising e TUM Weihenstephan: a circa 12 minuti (eccellente per accademici e dipendenti).
Moosburg an der Isar: raggiungibile in pochi minuti in auto o in treno.
Trasporto pubblico e treno: la stazione ferroviaria regionale di Langenbach è raggiungibile a piedi, con collegamento diretto verso München Hbf e Landshut.
Infrastrutture sul posto: supermercato, panetteria, medici, farmacia, asilo e scuola primaria si trovano direttamente in paese. Elevata qualità del tempo libero grazie alle vicine golene dell’Isar.
