Об этой квартире
Современная 4-комнатная квартира на первом этаже с садом в Лангенбахе (энергоэффективный дом A+) — спокойствие, роскошь и отличное транспортное сообщение с MUC / Фрайзингом
🌟 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
🏡 Первое заселение в энергоэффективный дом KfW-A+: минимальные расходы на отопление и максимальная перспективность
🌳 Великолепный собственный сад площадью 80 кв. м и южная терраса: идеально для отдыха, детей и расслабления после рабочего дня
💻 Идеальная планировка для домашнего офиса: 4 гибкие комнаты для проживания, работы и семьи
🚗 Парковочные места и безбарьерный доступ: удобство без ступеней от парковочного места прямо в квартиру
📍 Стратегически выгодное расположение: всего 15 минут на автомобиле до аэропорта MUC и Фрайзинга (городская электричка / железная дорога в населенном пункте)
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Добро пожаловать в ваш новый дом по адресу Nelkenweg 12 в Лангенбахе!
Эта залитая светом 4-комнатная квартира на первом этаже сочетает высокий уровень комфорта новостройки, экологичную энергоэффективность и близость к природе. Вас ожидает безупречное качество проживания на самом высоком уровне — квартира предлагается для первого заселения.
Сердцем квартиры является просторная открытая гостиная и столовая с прямым выходом на солнечную южную террасу и собственную часть сада. Здесь вы сможете наслаждаться отдыхом после рабочего дня в окружении зелени или проводить расслабленные выходные с семьей.
Три дополнительные комнаты с гибким назначением предоставляют идеальные возможности для обустройства — в качестве тихого домашнего офиса, спальни родителей или детской комнаты.
Особенно выгодно для вашего бюджета: благодаря высшему классу энергоэффективности A+ (современная технология теплового насоса и теплый пол) вы получаете стабильно низкие эксплуатационные расходы. Пока владельцы домов старого фонда страдают от высоких затрат на отопление, здесь вы живете с максимальной экономичностью!
ОБЗОР ОСНАЩЕНИЯ
-Состояние: первое заселение в новостройку (стандарт KfW A+)
-Напольные покрытия: благородное дизайнерское покрытие и стильная плитка
-Отопление: теплый пол во всех помещениях (индивидуальная регулировка с помощью комнатного термостата)
-Санузел: элегантная ванная комната с естественным освещением, душем Walk-In без порога и ванной + отдельный гостевой туалет
-Открытая зона: собственная южная терраса с личной частью сада, общая площадь садовой части 80 кв. м
-Комфорт и техника: доступ без ступеней, окна с тройным стеклопакетом, электрические рольставни
-Подсобные помещения: собственная кладовая в подвале, крытое помещение для велосипедов
-Парковка: 2 парковочных места включены
Фитинги и особенности, как описано
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТ ЭКОНОМИИ НА КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДАХ:
Базовая арендная плата: 1.990 € включая 2 парковочных места и собственный сад
Авансовый платёж за коммунальные расходы ок. 200 €
Чрезвычайно выгодно благодаря стандарту KfW A+! Общая арендная плата с коммунальными расходами ок. 2.190 €
Долгосрочная финансовая предсказуемость💡
Финансовое сравнение: В сопоставимой квартире в существующем здании с классом энергоэффективности C/D расходы на отопление и коммунальные услуги сегодня быстро достигают 450–520 €. Благодаря стандарту A+ вы фактически экономите 250–300 €/месяц на отоплении. Таким образом, фактическая нагрузка соответствует базовой арендной плате за квартиру в старом здании всего ок. 1.790 €!
КОНТАКТЫ И ПРОСМОТР:
Эта квартира идеально подходит для требовательных пар, семей или работающих специалистов, которым необходимо домашнее рабочее место и которые ценят современное жильё с низкими энергозатратами и отличной транспортной доступностью.
Мы заинтересовали вас?
Охотно отправьте нам сообщение с кратким представлением о себе. Мы оперативно согласуем удобное для вас время личного просмотра!
другой
Отказ от ответственности: изображения, на которых представлены предметы интерьера, были искусственно созданы для визуальной поддержки.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА
Лангенбах (район Фрайзинг) предлагает идеальное сочетание спокойной, идиллической жизни на природе и отличного сообщения с экономическими центрами региона:
Аэропорт Мюнхена (MUC): всего ок. 15 минут на автомобиле — идеально для сотрудников авиакомпаний, пилотов и экспатов.
Фрайзинг и TUM Вайенштефан: ок. 12 минут (отлично подходит для научных сотрудников и служащих).
Моосбург-ан-дер-Изар: можно добраться за несколько минут на автомобиле или поезде.
Общественный транспорт и железная дорога: региональный вокзал Лангенбах находится в пешей доступности; прямое сообщение в направлении главного вокзала Мюнхена и Ландсхута.
Инфраструктура на месте: супермаркет, пекарня, врачи, аптека, детский сад и начальная школа находятся непосредственно в населённом пункте. Высокое качество досуга благодаря расположенным рядом пойменным лугам Изара.
