Nowa budowa (A+) z własnym ogrodem i tarasem | 15 min do lotniska MUC i Freising

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Nowoczesne 4-pokojowe mieszkanie z ogrodem w Langenbach (dom energooszczędny A+) – spokój, luksus i doskonałe połączenie z MUC / Freising


🌟 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE:

🏡 Pierwsze zamieszkanie w domu energooszczędnym KfW A+: zminimalizowane koszty ogrzewania i najwyższa przyszłościowość

🌳 80 m² wymarzonego własnego ogrodu i tarasu od strony południowej: idealne do relaksu, dla dzieci i po pracy

💻 Idealny układ do pracy z domu: 4 elastyczne pokoje do mieszkania, pracy i dla rodziny

🚗 Miejsca parkingowe i dostęp bez barier: bezstopniowy komfort od miejsca parkingowego bezpośrednio do mieszkania

📍 Strategiczna top lokalizacja: tylko 15 minut jazdy samochodem do lotniska MUC i Freising (S-Bahn / kolej w miejscowości)



OPIS NIERUCHOMOŚCI

Witamy w Państwa nowym domu przy Nelkenweg 12 w Langenbach!

To pełne światła 4-pokojowe mieszkanie na parterze łączy wysokiej jakości komfort nowej budowy z zrównoważoną efektywnością energetyczną i życiem blisko natury. Jako pierwsze zamieszkanie oferuje Państwu nienaganne doświadczenie mieszkaniowe na najwyższym poziomie.

Serce mieszkania stanowi przestronny, otwarty salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras od strony południowej oraz prywatną część ogrodu. Tutaj mogą Państwo cieszyć się czasem po pracy w zieleni lub relaksującymi weekendami z rodziną.

Trzy kolejne elastycznie wykorzystywane pomieszczenia oferują idealne możliwości aranżacji – jako spokojne biuro domowe, sypialnia rodziców lub pokój dziecięcy.

Szczególnie korzystne dla budżetu: dzięki najwyższej klasie efektywności energetycznej A+ (nowoczesna technologia pompy ciepła i ogrzewanie podłogowe) korzystają Państwo z trwale niskich kosztów dodatkowych. Podczas gdy budynki istniejące cierpią z powodu wysokich kosztów ogrzewania, tutaj mieszkają Państwo maksymalnie oszczędnie!


SZCZEGÓŁY WYPOSAŻENIA W SKRÓCIE

- Stan: pierwsze zamieszkanie w nowej budowie (standard KfW A+)

- Wykończenie podłóg: elegancka podłoga designerska i stylowe płytki

- Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (indywidualnie sterowane przez termostat pokojowy)

- Łazienka: elegancka łazienka z naturalnym światłem, bezprogowy prysznic walk-in i wanna + oddzielne WC dla gości

- Strefa zewnętrzna: prywatny taras od strony południowej z własną częścią ogrodu, łącznie 80 m² udziału w ogrodzie

- Komfort i technika: bezprogowy dostęp, okna trzyszybowe, elektryczne rolety

- Pomieszczenia dodatkowe: własna komórka w piwnicy, zadaszony parking dla rowerów

- Miejsce parkingowe: 2 x miejsca parkingowe w cenie

Osprzęt i funkcje, jak opisano

KOSZTY NAJMU I OBLICZENIE KORZYŚCI Z KOSZTÓW DODATKOWYCH:

Czynsz netto: 1.990 € w tym 2 miejsca parkingowe i własny ogródek
Zaliczka na koszty dodatkowe ok. 200 €

Niezwykle korzystnie dzięki standardowi KfW A+! Łączny czynsz brutto ok. 2.190 €

Trwała pewność kalkulacji💡

Porównanie finansowe: W porównywalnym mieszkaniu z rynku wtórnego o klasie efektywności C/D koszty ogrzewania/dodatkowe dziś szybko wynoszą 450–520 €. Dzięki standardowi A+ oszczędzają Państwo efektywnie 250–300 €/miesiąc na kosztach ogrzewania. Efektywne obciążenie odpowiada zatem czynszowi netto w starej zabudowie wynoszącemu tylko ok. 1.790 €!

KONTAKT I OGLĘDZINY:

To mieszkanie jest idealne dla wymagających par, rodzin lub osób pracujących z potrzebą home office, które cenią nowoczesne mieszkanie z niskimi kosztami energii i doskonałym połączeniem komunikacyjnym.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie?

Prosimy o przesłanie nam wiadomości z krótkim przedstawieniem swojej osoby. Szybko ustalimy Państwa osobisty termin oględzin!

Inne

Zastrzeżenie: Zdjęcia przedstawiające elementy wyposażenia zostały sztucznie stworzone w celu wsparcia wizualnego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Langenbach (powiat Freising) oferuje idealne połączenie spokojnego, sielskiego mieszkania na zieleni i doskonałego połączenia z gospodarczymi centrami regionu:

Lotnisko Monachium (MUC): Osiągalne w zaledwie ok. 15 minut samochodem – idealne dla personelu linii lotniczych, pilotów i ekspatów.

Freising i TUM Weihenstephan: Około 12 minut stąd (doskonałe dla akademików i pracowników).

Moosburg an der Isar: W kilka minut dostępne samochodem lub pociągiem.

Komunikacja publiczna i kolej: Regionalny dworzec kolejowy Langenbach w zasięgu spaceru, z bezpośrednim połączeniem w kierunku Monachium Hbf i Landshut.

Infrastruktura na miejscu: Supermarket, piekarnia, lekarze, apteka, przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Wysoka wartość rekreacyjna dzięki pobliskim nadrzecznym łąkom Izary.