Beschreibung der Wohnung
Moderne 4-Zim.-Gartenwohnung in Langenbach (A+ Effizienzhaus) – Ruhe, Luxus & Top-Anbindung an MUC / Freising
🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Neubezug im KfW-A+ Effizienzhaus: Minimierte Heizkosten & höchste Zukunftsfähigkeit
🌳 80 qm Traumhafter Eigengarten & Süd-Terrasse: Perfekt für Entspannung, Kinder & Feierabend
💻 Perfekter Grundriss für Homeoffice: 4 flexible Zimmer für Wohnen, Arbeiten & Familie
🚗 Stellplätze & Barrierefreiheit: Stufenloser Komfort vom Stellplatz direkt in die Wohnung
📍 Strategische Top-Lage: Nur 15 Autominuten zum Flughafen MUC & Freising (S-Bahn / Bahn im Ort)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nelkenweg 12 in Langenbach!
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertigen Neubau-Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und naturnaher Lebensqualität. Als Neubezug erwartet Sie ein makelloses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihren Feierabend im Grünen oder entspannte Wochenenden mit der Familie.
Drei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen ideale Entfaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer.
Besonders attraktiv für Ihr Budget: Dank der höchsten Energieeffizienzklasse A+ (moderne Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Während Bestandsbauten unter hohen Heizkosten leiden, wohnen Sie hier maximal kosteneffizient!
AUSSTATTUNGS-DETAILS IM ÜBERBLICK
-Zustand: Neubezug im Neubau (KfW A+ Standard)
-Bodenbeläge: Edler Design-Boden & stilvolle Fliesen
-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar via Raumthermostat)
-Sanitär: Elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche & Badewanne + separates Gäste-WC
-Außenbereich: Private Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil mit insgesamt 80qm Gartenanteil
-Komfort & Technik: Stufenfreier Zugang, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
-Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Überdachter Fahrradraum
-Stellplatz: 2 x Stellplätze inklusive
Ausstattung laut Anbieter
MIETKOSTEN & BERECHNUNG DES NEBENKOSTEN-VORTEILS:
Kaltmiete: 1.990 € Inkl. 2 Stellplätze & Eigengarten
Nebenkostenvorauszahlungca. 200 €
Extrem günstig dank KfW A+ Standard! Warmmiete Gesamt ca. 2.190 €
Dauerhafte Kalkulationssicherheit💡
Finanz-Vergleich: In einer vergleichbaren Bestandswohnung mit Effizienzklasse C/D liegen die Heiz-/Nebenkosten heute schnell bei 450–520 €. Durch den A+-Standard sparen Sie effektiv 250–300 €/Monat an Heizkosten. Die effektive Belastung entspricht somit einer Altbau-Kaltmiete von nur ca. 1.790 €!
KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten und bester Verkehrsanbindung schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Wir vereinbaren zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Disclaimer: Bilder welche Einrichtungsgegenstände zeigen wurden künstlich zur visuellen Unterstützung geschaffen.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Langenbach (Landkreis Freising) bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, idyllischem Wohnen im Grünen und erstklassiger Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region:
Flughafen München (MUC): In nur ca. 15 Autominuten erreichbar – ideal für Airline-Personal, Piloten & Expats.
Freising & TUM Weihenstephan: Ca. 12 Minuten entfernt (hervorragend für Akademiker & Angestellte).
Moosburg an der Isar: In wenigen Minuten per Pkw oder Bahn erreichbar.
ÖPNV & Bahn: Regionalbahnhof Langenbach fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung Richtung München Hbf & Landshut.
Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Isarauen.
