Stijlvol 3-kamerappartement in Langenau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke appartement is zowel geschikt voor eigen bewoning als voor beleggers. De momenteel verhuurde woning komt uiterlijk op 30.11.2026 vrij en biedt daarmee aantrekkelijke mogelijkheden voor toekomstige eigen bewoning of nieuwe verhuur.

U bereikt de 2e verdieping comfortabel en drempelvrij met de lift. Vanaf daar komt u via het open trappenhuis bij het appartement.

De doordachte indeling omvat een ruime woon- en eetkamer met open keuken, die indruk maakt met directe toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras. Ook de slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras en zorgt zo voor een bijzonder aangename woonatmosfeer. Een extra kamer biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden als kinder-, gasten- of werkkamer.

De lichte badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad, douche, wc en wastafel. Daarnaast beschikt u over een eigen boiler en een aparte aansluiting voor de wasmachine in het appartement. Een berging met toegang tot de entresol biedt praktische opbergruimte; deze creëert extra plaats voor persoonlijke spullen en zelden gebruikte artikelen.

Hoewel het gebouw geen kelder heeft, beschikt elke wooneenheid over een eigen, gelijkvloerse berging op het terrein. Een aan het appartement toegewezen carportparkeerplaats maakt dit aantrekkelijke aanbod compleet.

Houd er rekening mee dat uitsluitend foto's van de woon- en eetkamer en de keuken in de huidige staat beschikbaar zijn. In de overige kamers bevinden zich momenteel nog persoonlijke spullen van de huurder; daarom worden deze op dit moment niet gepubliceerd. U vindt echter foto's van de eerste ingebruikname om een indruk van de ruimtes te krijgen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning overtuigt door de energiezuinige bouwwijze met een hoogwaardige gebouwschil op passiefhuisniveau. In combinatie met de kunststof ramen met driedubbele beglazing en de gecontroleerde woningventilatie met continue luchtverversing zorgen deze voor een aangenaam binnenklimaat en een bijzonder laag energieverbruik.

Dankzij de bijzonder lage warmtevraag is slechts een minimaal verwarmingsvermogen nodig. De verwarming gebeurt via moderne elektrische wandverwarmingselementen met individuele thermostaatregeling per ruimte. In de badkamer zorgt daarnaast een afzonderlijk regelbare vloerverwarming voor veel comfort en behaaglijke warmte.

In de woon- en slaapkamers is hoogwaardig parket gelegd, dat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De badkamer is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels en combineert functionaliteit met een tijdloze uitstraling.

De combinatie van energiezuinige bouwwijze, een modern ventilatieconcept en hoogwaardige materialen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor kostenbewuste eigen gebruikers en beleggers.

Overige gevallen

De woning profiteert bovendien van een kleine vereniging van eigenaars en lage bijkomende kosten (270€ door te berekenen kosten, 82€ niet-door te berekenen kosten en 79€ reserve). De reserverekening is met 50t€ goed gevuld.

Locatie

Locatie

De woning ligt op een aantrekkelijke woonlocatie in Langenau, een populaire kleine stad in het district Alb-Donau-Kreis, tussen Ulm en Heidenheim. De Angertorstraße combineert een goede infrastructuur met korte afstanden tot winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere supermarkten, bakkerijen, restaurants, banken en diverse dienstverleners voor dagelijkse behoeften.

Het stadscentrum van Langenau is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Gezinnen profiteren van een uitstekend onderwijsaanbod, met kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen direct in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen snelweg A7 en de hoofdweg B10 zijn de steden Ulm, Neu-Ulm en Heidenheim, evenals de gehele economische regio, snel bereikbaar. Het station van Langenau biedt bovendien regelmatige verbindingen richting Ulm en Aalen. Verschillende buslijnen zorgen voor een goede verbinding binnen de stad en met de omgeving. De bushalte „Angertorstraße“ bevindt zich vlak bij de woning.

Ook op het gebied van recreatie heeft deze locatie veel te bieden: talrijke fiets- en wandelroutes, sportverenigingen en de fraaie natuur van de Schwäbische Alb nodigen uit tot allerlei vrijetijdsactiviteiten. De combinatie van wonen in een natuurrijke omgeving, een goede infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.