شقة أنيقة من 3 غرف في لانغناو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة الجذابة مناسبة بالقدر نفسه للسكن الشخصي والاستثمار العقاري. الوحدة مؤجرة حاليًا، وستكون شاغرة في موعد أقصاه 30.11.2026، مما يتيح آفاقًا جذابة للاستخدام الشخصي مستقبلًا أو لإعادة تأجيرها.

يمكنكم الوصول بسهولة ودون عوائق إلى الطابق الثاني عبر المصعد. ومن هناك، تؤديكم السلالم المفتوحة إلى الشقة.

يضم المخطط المدروس مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح، وتتميز بإمكانية الوصول المباشر إلى التراس المشمس على السطح والمواجه للجنوب. كما تتيح غرفة النوم الوصول المباشر إلى التراس، ما يوفر أجواءً سكنية مريحة للغاية. وتوفر غرفة إضافية إمكانيات متعددة لاستخدامها غرفةً للأطفال أو للضيوف أو للعمل.

يضم الحمام المشرق ذو النافذة حوض استحمام ودشًا ومرحاضًا ومغسلة. كما يتوفر لكم سخان مياه خاص ووصلة منفصلة للغسالة داخل الشقة. ويوفر مخزن مساحة عملية للتخزين، مع إمكانية الوصول إلى الميزانين الذي يتيح مساحة إضافية للأغراض الشخصية والمستلزمات قليلة الاستخدام.

على الرغم من أن المبنى لا يضم قبوًا، فإن لكل وحدة سكنية مخزنًا خاصًا بها على مستوى الأرض في العقار. كما يكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات مسقوف مخصص للشقة.

يرجى ملاحظة أن الصور المتاحة في الحالة الراهنة تقتصر على مساحة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ. ولا تزال الغرف الأخرى تحتوي حاليًا على أغراض شخصية للمستأجر، ولذلك نمتنع في الوقت الراهن عن نشر صورها. لكنكم ستجدون صورًا من فترة الإشغال الأول للاطلاع على توزيع المساحات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتصميمها الموفّر للطاقة، مع غلاف مبنى عالي الجودة بمستوى المنازل السلبية. وبالاقتران مع النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج الثلاثي ونظام التهوية الخاضع للتحكم في المساحات السكنية، الذي يضمن تجدد الهواء باستمرار، تتوفر أجواء داخلية مريحة واستهلاك منخفض للغاية للطاقة.

بفضل انخفاض الحاجة إلى حرارة التدفئة إلى حد كبير، لا يلزم سوى قدرة تدفئة بسيطة. ويتم التدفئة بواسطة عناصر تدفئة كهربائية حديثة مثبتة على الجدران، مع تحكم حراري مستقل لكل غرفة. كما توفر التدفئة الأرضية القابلة للتحكم بشكل منفصل في الحمام راحة كبيرة ودفئًا مريحًا.

وُضعت أرضيات باركيه عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم، ما يضفي أجواء دافئة ومريحة. أما الحمام، فهو مجهز ببلاط سهل العناية يجمع بين العملية والمظهر الخالد.

إن الجمع بين التصميم الموفّر للطاقة ومفهوم التهوية الحديث والمواد عالية الجودة يجعل هذه الشقة جذابة على نحو خاص للراغبين في السكن فيها ولمستثمري رأس المال الحريصين على التكاليف.

آخر

تستفيد الشقة أيضًا من صغر حجم جمعية المُلّاك وانخفاض التكاليف الإضافية (270€ تكاليف قابلة للتوزيع، و82€ تكاليف غير قابلة للتوزيع، و79€ احتياطيات). ويبلغ رصيد حساب الاحتياطيات 50t€، وهو رصيد جيد.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب في لانغناو، وهي بلدة صغيرة محبوبة في مقاطعة ألب-دوناو، بين أولم وهايدنهايم. يجمع شارع أنغيرتورشتراسه بين البنية التحتية الجيدة وقرب المتاجر والمدارس والرعاية الطبية والأنشطة الترفيهية. وفي الجوار القريب توجد، من بين أمور أخرى، متاجر سوبرماركت ومخابز ومطاعم وبنوك ومختلف مزودي الخدمات اليومية.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة لانغناو في بضع دقائق، ويوفر خيارات متنوعة من متاجر التجزئة والمطاعم والمؤسسات الثقافية. وتستفيد العائلات من منظومة تعليمية ممتازة تضم رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية، جميعها في المنطقة.

تتميز وسائل النقل بالامتياز: فمن خلال الطريق السريع A7 القريب والطريق الاتحادي B10، يمكن الوصول بسرعة إلى مدن أولم ونو-أولم وهايدنهايم، وإلى المنطقة الاقتصادية بأكملها. كما توفر محطة قطار لانغناو رحلات منتظمة باتجاه أولم وآلن. وتضمن عدة خطوط حافلات مواصلات جيدة داخل المدينة والمنطقة المحيطة. وتقع محطة الحافلات „Angertorstraße“ على مقربة مباشرة من العقار.

كما أن خيارات الترفيه وافرة: فمسارات الدراجات والمشي العديدة، والأندية الرياضية، والطبيعة الخلابة لمنطقة الألب الشوابية تتيح أنشطة ترفيهية متنوعة. ويجعل الجمع بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الجيدة والمواصلات الممتازة هذا الموقع جذابًا بوجه خاص لكل من الساكنين فيه والمستثمرين.