Außenansicht SüdWest
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offenes Treppenhaus & Aufzug
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Wohnen & Dachterrasse
Wohnen
Küche
Küche
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Gast / Kind / Arbeit
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Año construido | 2014 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.794,52 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo apartamento es ideal tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores. La unidad, actualmente alquilada, quedará libre a más tardar el 30.11.2026, lo que ofrece atractivas perspectivas para su uso propio en el futuro o para volver a alquilarla.
Podrá llegar cómodamente y sin barreras a la 2.ª planta mediante el ascensor. Desde allí, accederá al apartamento por la escalera abierta.
La distribución bien pensada comprende una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, que destaca por su acceso directo a la soleada terraza en la azotea orientada al sur. El dormitorio también dispone de acceso directo a la terraza en la azotea, creando así un ambiente especialmente agradable. Otra habitación ofrece múltiples posibilidades de uso como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho.
El luminoso baño con luz natural está equipado con bañera, ducha, WC y lavabo. Además, dispone de un calentador de agua propio y de una conexión independiente para lavadora dentro del apartamento. Un trastero con acceso a la entreplanta ofrece un práctico espacio de almacenamiento adicional para objetos personales y utensilios de uso poco frecuente.
Aunque el edificio no tiene sótano, cada vivienda dispone de un trastero propio a nivel del suelo en la parcela. Una plaza de aparcamiento en cochera cubierta asignada al apartamento completa esta atractiva oferta.
Tenga en cuenta que solo están disponibles fotos del estado actual de la zona de estar y comedor y de la cocina. En las demás habitaciones todavía hay objetos personales del inquilino, por lo que de momento se ha optado por no publicarlas. Sin embargo, encontrará imágenes de la primera ocupación para hacerse una idea de la distribución de los espacios.
La vivienda destaca por su construcción energéticamente eficiente, con una envolvente del edificio de alta calidad a nivel de casa pasiva. En combinación con las ventanas de PVC con triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con renovación continua del aire, se garantiza un clima interior agradable y un consumo energético especialmente bajo.
Gracias a la demanda extremadamente baja de energía para calefacción, solo se requiere una potencia de calefacción mínima. La calefacción se realiza mediante modernos elementos eléctricos de pared con regulación termostática individual en cada estancia. Además, en el baño, la calefacción por suelo radiante, regulable por separado, proporciona un alto nivel de confort y un calor acogedor.
En las estancias de estar y los dormitorios se ha instalado parquet de alta calidad, que crea un ambiente cálido y hogareño. El baño está equipado con baldosas de fácil mantenimiento y combina funcionalidad con una estética atemporal.
La combinación de una construcción energéticamente eficiente, un concepto moderno de ventilación y materiales de alta calidad hace que esta vivienda resulte especialmente atractiva para quienes buscan una residencia propia con bajos costes y para inversores inmobiliarios.
Además, la vivienda se beneficia de una pequeña comunidad de propietarios y de unos gastos adicionales reducidos (270€ de gastos repercutibles, 82€ de gastos no repercutibles y 79€ para reservas). La cuenta de reservas tiene un saldo de 50t€.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda está situada en una atractiva zona residencial de Langenau, una popular localidad del distrito de Alb-Donau, entre Ulm y Heidenheim. Angertorstraße combina una buena infraestructura con distancias cortas a comercios, colegios, servicios médicos y opciones de ocio. En las inmediaciones hay, entre otros establecimientos, supermercados, panaderías, restaurantes, bancos y diversos proveedores de servicios de primera necesidad.
El centro de Langenau está a pocos minutos y ofrece una amplia variedad de comercios, establecimientos de restauración e instalaciones culturales. Las familias se benefician de una excelente oferta educativa, con guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en la propia localidad.
Las conexiones de transporte son excelentes: la cercana autopista A7 y la carretera federal B10 permiten llegar rápidamente a las ciudades de Ulm, Neu-Ulm y Heidenheim, así como a toda la región económica. Además, la estación de Langenau ofrece conexiones regulares en dirección a Ulm y Aalen. Varias líneas de autobús garantizan buenas conexiones dentro de la ciudad y con los alrededores. La parada de autobús «Angertorstraße» está muy cerca del inmueble.
Tampoco faltan opciones de ocio: numerosos carriles bici y rutas de senderismo, clubes deportivos y el atractivo entorno natural de la Jura de Suabia invitan a disfrutar de diversas actividades. La combinación de un entorno residencial cercano a la naturaleza, una buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.
350.000 € Elegante apartamento de 3 habitaciones en Langenau89129 Langenau
337.500 € Vivienda de nueva construcción 1.3 - M7/1 - 1.ª planta - 62m²89129 Langenau– Langenau
343.500 € Vivienda de nueva construcción 1.5 - M7/1 - 1.ª planta - 63m²89129 Langenau– Langenau
