Appartement élégant de 3 pièces à Langenau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement attrayant convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Actuellement loué, il sera libéré au plus tard le 30.11.2026 et offre ainsi des perspectives intéressantes pour une future occupation personnelle ou une nouvelle mise en location.

Vous accédez confortablement et sans obstacle au 2e étage par l’ascenseur. De là, un escalier ouvert mène à l’appartement.

Le plan bien pensé comprend un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, qui séduit par son accès direct à la terrasse sur le toit ensoleillée, orientée au sud. La chambre dispose également d’un accès direct à la terrasse sur le toit, créant ainsi une atmosphère particulièrement agréable. Une autre pièce offre de multiples possibilités d’utilisation comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.

La salle de bains lumineuse avec fenêtre est équipée d’une baignoire, d’une douche, de WC et d’un lavabo. Vous disposez également d’un chauffe-eau individuel ainsi que d’un raccordement séparé pour lave-linge dans l’appartement. Un débarras avec accès à la mezzanine offre un espace de rangement pratique et permet de stocker des effets personnels et des objets utilisés rarement.

Bien que le bâtiment ne dispose pas de sous-sol, chaque logement bénéficie d’un débarras privatif de plain-pied sur le terrain. Une place de stationnement en carport attribuée à l’appartement complète cette offre attrayante.

Veuillez noter que seules des photos du séjour-salle à manger et de la cuisine dans leur état actuel sont disponibles. Les autres pièces contiennent encore des effets personnels du locataire ; nous renonçons donc pour le moment à les publier. Vous trouverez toutefois des photos prises lors de la première occupation afin de vous donner une idée des volumes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement séduit par sa conception écoénergétique et son enveloppe de bâtiment de haute qualité, conforme au standard Passivhaus. Associée aux fenêtres en PVC à triple vitrage et à la ventilation contrôlée du logement avec renouvellement continu de l’air, elle garantit un climat intérieur agréable ainsi qu’une consommation énergétique particulièrement faible.

Grâce aux besoins en chaleur très bas, une puissance de chauffage minimale suffit. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques muraux modernes, avec réglage thermostatique individuel dans chaque pièce. Dans la salle de bains, un chauffage au sol réglable séparément apporte en outre un grand confort et une chaleur agréable.

Un parquet de haute qualité a été posé dans les pièces de vie et les chambres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains est équipée de carrelage facile d’entretien, qui allie fonctionnalité et esthétique intemporelle.

La combinaison d’une conception écoénergétique, d’un concept de ventilation moderne et de matériaux de qualité rend cet appartement particulièrement attrayant pour les occupants soucieux de leur budget et les investisseurs.

Autres

L’appartement bénéficie en outre d’une petite copropriété et de faibles charges (270€ de charges récupérables, 82€ de charges non récupérables et 79€ de provisions pour travaux). Le fonds de réserve est bien doté, avec 50t€.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel attrayant de Langenau, une petite ville prisée du district d’Alb-Donau, entre Ulm et Heidenheim. L’Angertorstraße conjugue une bonne infrastructure et la proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des activités de loisirs. À proximité se trouvent notamment des supermarchés, des boulangeries, des restaurants, des banques ainsi que divers prestataires de services du quotidien.

Le centre-ville de Langenau est accessible en quelques minutes et offre un large choix de commerces, de restaurants et d’établissements culturels. Les familles bénéficient d’une excellente offre éducative, avec des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires sur place.

La desserte est excellente : l’autoroute A7 toute proche ainsi que la route fédérale B10 permettent de rejoindre rapidement les villes d’Ulm, de Neu-Ulm et de Heidenheim, ainsi que l’ensemble de la région économique. La gare de Langenau propose également des liaisons régulières en direction d’Ulm et d’Aalen. Plusieurs lignes de bus assurent une bonne desserte de la ville et de ses environs. L’arrêt de bus « Angertorstraße » se trouve à proximité immédiate du bien immobilier.

Les loisirs ne sont pas en reste : de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée, des clubs sportifs ainsi que la nature pittoresque du Jura souabe invitent à pratiquer des activités variées. La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une bonne infrastructure et d’une excellente desserte rend cet emplacement particulièrement attrayant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.