Elegante appartamento con 3 locali a Langenau

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo interessante appartamento è ideale sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori. Attualmente affittato, sarà libero entro e non oltre il 30.11.2026, offrendo così interessanti prospettive per un futuro uso personale o per una nuova locazione.

È possibile raggiungere comodamente e senza barriere il 2° piano tramite ascensore. Da lì, si accede all’appartamento attraverso la scala condominiale aperta.

La pianta ben studiata comprende un’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, che convince per l’accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto esposta a sud. Anche la camera da letto dispone di accesso diretto alla terrazza sul tetto e crea così un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole. Un’altra stanza offre molteplici possibilità di utilizzo come cameretta, stanza degli ospiti o studio.

Il luminoso bagno con finestra è dotato di vasca, doccia, WC e lavabo. Inoltre, sono a disposizione un boiler privato e un attacco separato per la lavatrice all’interno dell’appartamento. Un ripostiglio con accesso al soppalco offre un pratico spazio di stoccaggio, creando ulteriore spazio per gli effetti personali e gli oggetti usati di rado.

Sebbene l’edificio non disponga di cantina, ogni unità abitativa dispone di un ripostiglio privato al piano terra sul terreno. Completa questa interessante offerta un posto auto coperto assegnato all’appartamento.

Si prega di notare che sono disponibili solo foto aggiornate della zona giorno e pranzo e della cucina. Al momento, nelle altre stanze si trovano ancora effetti personali dell’inquilino, pertanto si è deciso di non pubblicarne le immagini. Sono tuttavia disponibili foto scattate al primo ingresso, per consentire di farsi un’idea degli spazi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento convince per la sua costruzione ad alta efficienza energetica, con un involucro edilizio di alta qualità conforme agli standard delle case passive. In combinazione con le finestre in PVC con triplo vetro e la ventilazione controllata degli ambienti con ricambio continuo dell’aria, garantisce un clima interno piacevole e un consumo energetico particolarmente ridotto.

Grazie al fabbisogno di calore per il riscaldamento estremamente basso, è necessaria solo una potenza termica minima. Il riscaldamento è assicurato da moderni elementi elettrici a parete, dotati di regolazione termostatica individuale per ogni ambiente. Nel bagno, il riscaldamento a pavimento, regolabile separatamente, offre inoltre elevato comfort e un piacevole calore.

Nelle zone giorno e notte è stato posato un parquet di alta qualità, che crea un’atmosfera calda e accogliente. Il bagno è dotato di piastrelle facili da pulire e unisce funzionalità ed estetica senza tempo.

La combinazione di costruzione ad alta efficienza energetica, moderno sistema di ventilazione e materiali di alta qualità rende questo appartamento particolarmente interessante per chi desidera acquistare casa e per gli investitori attenti ai costi.

Altri

L’appartamento beneficia inoltre di una piccola comunità di proprietari e di spese accessorie contenute (270€ di spese ripartibili, 82€ di spese non ripartibili e 79€ di accantonamenti). Il fondo di riserva dispone di una buona dotazione di 50t€.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una zona residenziale attraente di Langenau, una rinomata cittadina del circondario dell’Alb-Donau, tra Ulm e Heidenheim. Angertorstraße combina una buona infrastruttura con brevi distanze da negozi, scuole, servizi medici e attività ricreative. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l’altro, supermercati, panetterie, ristoranti, banche e vari fornitori di servizi di uso quotidiano.

Il centro di Langenau è raggiungibile in pochi minuti e offre una ricca scelta di negozi, ristoranti e istituzioni culturali. Le famiglie beneficiano di un’eccellente offerta formativa, con asili, scuole elementari e scuole secondarie direttamente in loco.

I collegamenti sono eccellenti: la vicina autostrada A7 e la strada statale B10 consentono di raggiungere rapidamente le città di Ulm, Neu-Ulm e Heidenheim, nonché l’intera regione economica. Inoltre, la stazione ferroviaria di Langenau offre collegamenti regolari in direzione di Ulm e Aalen. Diverse linee di autobus garantiscono buoni collegamenti all’interno della città e con i dintorni. La fermata dell’autobus «Angertorstraße» si trova nelle immediate vicinanze dell’immobile.

Anche le opportunità di svago sono numerose: le numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici, le associazioni sportive e la suggestiva natura dell’Altopiano Svevo invitano a svolgere molteplici attività ricreative. La combinazione di una vita a contatto con la natura, una buona infrastruttura e ottimi collegamenti rende questa posizione particolarmente attraente sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.