Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Langenau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die derzeit vermietete Einheit wird spätestens zum 30.11.2026 frei und eröffnet somit attraktive Perspektiven für die zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung.

Bequem und barrierefrei erreichen Sie das 2. Obergeschoss über den Aufzug. Von dort gelangen Sie über das offene Treppenhaus in die Wohnung.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse überzeugt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Boiler sowie ein separater Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum mit Zugang zur Empore, die zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien schafft.

Obwohl das Gebäude nicht unterkellert ist, verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, ebenerdig gelegenen Abstellraum auf dem Grundstück. Ein der Wohnung zugeordneter Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Fotos des Wohn- und Essbereichs sowie der Küche im aktuellen Zustand verfügbar sind. In den übrigen Räumen befinden sich derzeit noch persönliche Gegenstände des Mieters, weshalb auf deren Veröffentlichung momentan verzichtet wird. Sie finden jedoch Bilder aus dem Erstbezug, um eine räumliche Einschätzung zu erhalten.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise mit einer hochwertigen Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. In Kombination mit den 3-fach verglasten Kunststofffenstern und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit kontinuierlichem Luftaustausch werden ein angenehmes Raumklima sowie ein besonders geringer Energieverbrauch gewährleistet.

Dank des äußerst niedrigen Heizwärmebedarfs ist lediglich eine minimale Heizleistung erforderlich. Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Wandheizelemente mit individueller thermostatischer Regelung für jeden Raum. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine separat steuerbare Fußbodenheizung für hohen Komfort und behagliche Wärme.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitloser Optik.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, modernem Lüftungskonzept und hochwertigen Materialien macht diese Wohnung besonders attraktiv für kostenbewusste Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Wohnung profitiert darüber hinaus von einer kleinen Eigentümergemeinschaft und geringen Nebenkosten (270€ umlagefähige Kosten, 82€ nicht-umlagefähige Kosten und 79€ Rücklagen). Das Rücklagenkonto ist mit 50t€ gut gefüllt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenau, einer beliebten Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis zwischen Ulm und Heidenheim. Die Angertorstraße verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 sind die Städte Ulm, Neu-Ulm, Heidenheim und die gesamte Wirtschaftsregion schnell erreichbar. Der Bahnhof Langenau bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Aalen. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und des Umlands. Die Bushaltestelle „Angertorstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die reizvolle Natur der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.