Stylowe 3-pokojowe mieszkanie w Langenau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne mieszkanie jest odpowiednie zarówno dla osób chcących w nim zamieszkać, jak i dla inwestorów. Obecnie wynajmowany lokal będzie wolny najpóźniej 30.11.2026, co otwiera atrakcyjne perspektywy na przyszłość — zamieszkanie w nim lub ponowny wynajem.

Na 2. piętro można wygodnie i bez barier dostać się windą. Stamtąd do mieszkania prowadzi otwarta klatka schodowa.

Przemyślany układ obejmuje przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią, który zachwyca bezpośrednim wyjściem na słoneczny, skierowany na południe taras na dachu. Również sypialnia ma bezpośrednie wyjście na taras na dachu, dzięki czemu zapewnia wyjątkowo przyjemną atmosferę. Dodatkowy pokój można wykorzystać na wiele sposobów — jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.

Jasna łazienka z oknem jest wyposażona w wannę, prysznic, WC i umywalkę. Do dyspozycji jest także własny bojler oraz osobne przyłącze do pralki w mieszkaniu. Praktyczne miejsce do przechowywania zapewnia schowek z dostępem do antresoli, która oferuje dodatkową przestrzeń na rzeczy osobiste i rzadziej używane przedmioty.

Mimo że budynek nie ma piwnicy, każdy lokal mieszkalny posiada własny schowek na terenie posesji, położony na poziomie gruntu. Atrakcyjną ofertę uzupełnia przypisane do mieszkania miejsce postojowe w wiacie garażowej.

Prosimy pamiętać, że dostępne są wyłącznie aktualne zdjęcia salonu z jadalnią oraz kuchni. W pozostałych pomieszczeniach znajdują się obecnie rzeczy osobiste najemcy, dlatego na razie nie publikujemy ich zdjęć. Znajdą tu Państwo jednak zdjęcia z okresu pierwszego zasiedlenia, które pozwolą ocenić układ i przestrzeń.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca energooszczędną konstrukcją z wysokiej jakości obudową budynku na poziomie domu pasywnego. W połączeniu z oknami z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami oraz kontrolowaną wentylacją pomieszczeń mieszkalnych z ciągłą wymianą powietrza zapewnia przyjemny mikroklimat i wyjątkowo niskie zużycie energii.

Dzięki bardzo niskiemu zapotrzebowaniu na ciepło do ogrzewania wystarczy minimalna moc grzewcza. Ogrzewanie zapewniają nowoczesne elektryczne grzejniki ścienne z indywidualną regulacją termostatyczną w każdym pomieszczeniu. W łazience dodatkowo oddzielnie sterowane ogrzewanie podłogowe zapewnia wysoki komfort i przyjemne ciepło.

W salonie i sypialniach ułożono wysokiej jakości parkiet, który tworzy ciepłą i przytulną atmosferę. Łazienka jest wykończona łatwymi w pielęgnacji płytkami, łączącymi funkcjonalność z ponadczasowym wyglądem.

Połączenie energooszczędnej konstrukcji, nowoczesnego systemu wentylacji i wysokiej jakości materiałów sprawia, że to mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla oszczędnych osób kupujących na własne potrzeby oraz inwestorów.

Inne

Dodatkowym atutem mieszkania jest niewielka wspólnota właścicieli oraz niskie koszty eksploatacyjne (270€ kosztów podlegających rozliczeniu, 82€ kosztów niepodlegających rozliczeniu i 79€ składki na fundusz remontowy). Konto funduszu remontowego jest dobrze zasilone kwotą 50t€.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej części mieszkalnej Langenau, popularnego małego miasta w powiecie Alb-Donau, położonego między Ulm a Heidenheim. Angertorstraße łączy dobrą infrastrukturę z krótkimi dojazdami do sklepów, szkół, placówek medycznych i obiektów rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się między innymi supermarkety, piekarnie, restauracje, banki oraz różnego rodzaju punkty usługowe zaspokajające codzienne potrzeby.

Do centrum Langenau można dotrzeć w kilka minut. Znajduje się tam szeroka oferta sklepów, lokali gastronomicznych i instytucji kulturalnych. Rodziny korzystają z doskonałej oferty edukacyjnej, obejmującej przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe na miejscu.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe: pobliską autostradą A7 oraz drogą krajową B10 można szybko dotrzeć do miast Ulm, Neu-Ulm i Heidenheim, a także do całego regionu gospodarczego. Dworzec kolejowy w Langenau oferuje ponadto regularne połączenia w kierunku Ulm i Aalen. Kilka linii autobusowych zapewnia dobre połączenia w obrębie miasta i okolic. Przystanek autobusowy „Angertorstraße” znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.

Nie brakuje również możliwości spędzania wolnego czasu: liczne trasy rowerowe i piesze, kluby sportowe oraz urokliwa przyroda Jury Szwabskiej zachęcają do różnorodnych aktywności. Połączenie mieszkania blisko natury, dobrej infrastruktury i doskonałych połączeń komunikacyjnych sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i dla inwestorów.