Langenau’da Şık 3 Odalı Daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu cazip daire hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla satın almak için uygundur. Şu anda kirada olan daire en geç 30.11.2026 tarihinde boşalacak ve böylece gelecekte kendi kullanımınız veya yeniden kiraya verilmesi için cazip olanaklar sunacaktır.

Asansörle 2. kata rahatça ve engelsiz bir şekilde ulaşabilirsiniz. Oradan açık merdiven boşluğundan daireye geçebilirsiniz.

İyi düşünülmüş daire planında, açık mutfaklı geniş bir oturma ve yemek alanı bulunur. Bu alan, güneşli ve güneye bakan çatı terasına doğrudan erişimiyle öne çıkar. Yatak odası da çatı terasına doğrudan erişime sahiptir ve böylece özellikle hoş bir yaşam atmosferi sunar. Diğer oda çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak çok yönlü kullanım imkânı sağlar.

Gün ışığı alan aydınlık banyoda küvet, duş, WC ve lavabo bulunur. Ayrıca dairede size ait bir su ısıtıcısı ve ayrı bir çamaşır makinesi bağlantısı mevcuttur. Çatı arasındaki asma kata erişimi olan depo odası, kişisel eşyalarınız ve nadiren kullandığınız malzemeler için ek alan sağlayarak kullanışlı bir depolama imkânı sunar.

Binanın bodrumu olmasa da her daireye arsa üzerinde, zemin seviyesinde yer alan özel bir depo odası tahsis edilmiştir. Daireye tahsis edilmiş bir carport park yeri de bu cazip teklifi tamamlamaktadır.

Lütfen yalnızca oturma ve yemek alanı ile mutfağın mevcut durumunu gösteren fotoğrafların bulunduğunu dikkate alın. Diğer odalarda kiracının kişisel eşyaları bulunduğundan şu anda bu odaların yayımlanmasından kaçınılmaktadır. Ancak mekânın boyutları hakkında fikir edinmeniz için ilk kullanım döneminden fotoğraflar bulabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, pasif ev seviyesinde yüksek kaliteli bir bina kabuğuna sahip enerji verimli yapısıyla dikkat çekiyor. 3 katmanlı camlı PVC pencereler ve sürekli hava değişimi sağlayan kontrollü konut havalandırmasıyla birlikte, konforlu bir iç mekân iklimi ve özellikle düşük enerji tüketimi güvence altına alınıyor.

Son derece düşük ısıtma ihtiyacı sayesinde yalnızca minimum düzeyde ısıtma gücü gerekiyor. Isıtma, her oda için ayrı termostatik ayara sahip modern elektrikli duvar ısıtma elemanlarıyla sağlanıyor. Banyoda ayrıca ayrı olarak kontrol edilebilen yerden ısıtma, yüksek konfor ve sıcaklık sunuyor.

Oturma ve yatak odalarına sıcak ve yaşaması keyifli bir atmosfer sağlayan yüksek kaliteli parke döşenmiştir. Banyo, bakımı kolay fayanslarla donatılmış olup işlevselliği zamansız bir görünümle birleştiriyor.

Enerji verimli yapı, modern havalandırma konsepti ve yüksek kaliteli malzemelerin birleşimi, bu daireyi maliyetleri gözeten ev sahipleri ve yatırımcılar için özellikle cazip kılıyor.

Diğer

Daire ayrıca küçük bir kat malikleri topluluğundan ve düşük yan giderlerden (270€ paylaştırılabilir gider, 82€ paylaştırılamaz gider ve 79€ rezerv) yararlanır. Rezerv hesabında 50t€ bulunması, hesabın iyi durumda olduğunu gösterir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Ulm ile Heidenheim arasında, Alb-Donau-Kreis’te yer alan ve sevilen küçük bir şehir olan Langenau’nun cazip bir yerleşim bölgesindedir. Angertorstraße, iyi bir altyapıyı alışveriş olanaklarına, okullara, sağlık hizmetlerine ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafelerle bir araya getirir. Yakın çevrede süpermarketler, fırınlar, restoranlar, bankalar ve günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli hizmet sağlayıcıları bulunmaktadır.

Langenau şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir; merkez, çeşitli perakende mağazaları, yeme içme mekânları ve kültürel tesisler sunar. Aileler, yerel anaokulları, ilkokullar ve ortaöğretim okullarından oluşan mükemmel eğitim olanaklarından yararlanır.

Ulaşım bağlantıları mükemmeldir: Yakındaki A7 otoyolu ve B10 federal yolu üzerinden Ulm, Neu-Ulm, Heidenheim şehirlerine ve tüm ekonomik bölgeye kısa sürede ulaşılabilir. Langenau tren istasyonu ayrıca Ulm ve Aalen yönünde düzenli seferler sunar. Birden fazla otobüs hattı, şehir içinde ve çevresinde iyi bir ulaşım bağlantısı sağlar. „Angertorstraße“ otobüs durağı, taşınmazın hemen yakınındadır.

Boş zaman olanakları da oldukça zengindir: Çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu, spor kulüpleri ve Schwäbische Alb’ın büyüleyici doğası çeşitli boş zaman aktivitelerine davet eder. Doğayla iç içe yaşam, iyi altyapı ve mükemmel ulaşım bağlantılarının birleşimi, bu konumu hem kendi kullanımı için alıcılar hem de yatırımcılar açısından özellikle cazip kılar.