Over dit huis.
Een huis dat zeer veelzijdig is en veel mogelijk heeft gemaakt.
Het vakwerkhuis:
Bijna dertig jaar lang was dit vakwerkhuis ons thuis. Nu is het moment gekomen om het door te geven – en dat besluit valt ons niet gemakkelijk. Hier zijn onze kinderen opgegroeid, hier hebben we gewerkt, gevierd, verbouwd en op een gegeven moment opgehouden te tellen hoeveel ideeën dit huis al heeft gedragen.
Het werd gebouwd in 1903, midden in de historische binnenstad van Uelzen. In 1956 werd er een aanbouw toegevoegd. Toen we het in 1997 overnamen, hebben we het van de grond af gemoderniseerd en daarbij iets gedaan waar we tot op de dag van vandaag geen spijt van hebben: in meerdere ruimtes hebben we het oude vakwerk blootgelegd en muren weggelaten. Sindsdien verdelen donkere eiken balken met zichtbare bijlsporen de ruimtes, in plaats van ze van elkaar te scheiden. Het mooist is dat in de entree, waar je bij binnenkomst er direct doorheen de keuken inkijkt.
De woning op de eerste verdieping is ons eigenlijke thuis: zeven kamers op één niveau, veel licht, hoge ramen. Vanuit de woonkamer kijkt men uit op de oude boom op de binnenplaats, en ’s middags staat de zon erin. De originele trap met zijn gebogen voluut onderaan hebben we behouden – hij is meer dan honderd jaar oud en loopt nog altijd prachtig.
Op de begane grond ligt een eigen, afgesloten eenheid met een aparte toegang. Ze is al van alles geweest: woning, kantoor, en sinds enkele jaren wordt ze verhuurd aan een praktijk. Het contract kan door beide partijen met een opzegtermijn van drie maanden worden opgezegd – u kunt dus blijven verhuren of de ruimtes zelf erbij nemen. Precies deze keuzevrijheid was voor ons altijd het beste aan dit huis.
Aan de achterzijde, richting de binnenplaats, sluiten een lichte serre met zichtbaar vakwerk en een grote wasruimte aan.
Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen kleine ruimte met keuken, badkamer en eigen meters – jarenlang het rijk van de kinderen. Ze wacht erop dat iemand haar een nieuwe bestemming geeft.
De binnenplaats:
Onze favoriete plek is echter de binnenplaats. Ze ligt tussen de twee gebouwen, de oude stadsmuur en het groen langs de stadsgracht, is van buitenaf niet zichtbaar, en in het midden staat een grote loofboom die in de zomer de helft van de binnenplaats beschaduwt. Men rijdt over een klein bruggetje de binnenplaats op – daaronder de stadsgracht. Dat vonden wij altijd bijzonder.
De oude werkplaats:
Op de binnenplaats staat een tweede, vrijstaand gebouw van baksteen: de oude werkplaats. Beneden één enkele, verrassend hoge ruimte met een plafondhoogte van drie meter en vier grote ramen met roeden, die uitkijken op het groen. Een vaste houten trap leidt naar een al even grote ruimte erboven, met comfortabele stahoogte. We hebben daar spullen opgeslagen, geklust en zelfs een tijdje een kleine handel gedreven. Ons idee om er ooit een loftachtig atelier van te maken, hebben we nooit uitgevoerd – daardoor is de ruimte onbenut gebleven en wacht deze op iemand met een eigen plan.
Daarbij horen een garage met houten poort en een parkeerplaats op de binnenplaats. Wie ooit in een oude binnenstad een parkeerplaats heeft gezocht, weet dat te waarderen.
Een huis met geschiedenis en charme. We hebben het al die jaren goed onderhouden – onlangs hebben we de complete zuidgevel laten vernieuwen, daarmee zijn in de loop der jaren nu alle vier gevelzijden aangepakt, ramen vervangen, het platte dak boven de aanbouw gerenoveerd en werkplaats en garage opnieuw gedekt. En er zijn plekken waar de volgende eigenaar eigen ideeën kan realiseren. Dat laten en bespreken we graag rustig ter plaatse.
We wensen ons mensen die van vakwerkhuizen houden, voor wie een eigen binnenplaats midden in de stad iets betekent en die er zin in hebben om een volgend hoofdstuk aan het huis toe te voegen.
Rechtstreeks te koop van ons als eigenaren, zonder makelaar en zonder makelaarscourtage voor de koper.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het vakwerkhuis:
- Twee zelfstandige eenheden, elk met een eigen gasketel en aparte meters
- Begane grond: zelfstandige eenheid met eigen toegang, momenteel verhuurd als praktijkruimte, opzegtermijn van drie maanden
- 1e verdieping: hoofdwoning met zeven kamers op één verdieping
- Zolderverdieping: eigen gedeelte met twee kamers, keuken, badkamer en eigen meters - aan renovatie toe
- Serre met zichtbaar vakwerk en grote glazen gevel aan de binnenplaats
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Blootgelegd eiken vakwerk in meerdere kamers
- Originele trap met gedraaide spijlen en sierlijke voluut
- Drie badkamers, allemaal met douche; twee met raam
- Drie keukens, inbouwkeuken aanwezig in de hoofdwoning
- Gedeeltelijk onderkelderd
- Alle vier gevelzijden vernieuwd, meest recent de zuidzijde in 2025
- Plat dak boven de aanbouw gerenoveerd in 2013
De oude werkplaats op de binnenplaats:
- Vrijstaand bakstenen gebouw met twee verdiepingen, met een vaste houten trap ertussen
- Onderste verdieping: 3 m ruimtehoogte, vier grote ramen met roeden
- Daarboven een even grote ruimte als opslag met comfortabele stahoogte
- Toegang vanaf de binnenplaats via een brede dubbele houten deur
- Werkplaatsdak in 2010 opnieuw gedekt
- Elektriciteit aanwezig; geen water en geen verwarming
De binnenplaats:
- Bestrate, niet inkijkbare binnenplaats met oude loofboom (peer)
- Garage met brede houten poort, garagedak vernieuwd in 2025
- Eén parkeerplaats op de binnenplaats
- Toegang via een brug over de stadsgracht, breed en zonder hoogtebeperking
- Volgens het bestemmingsplan gelegen in een gemengd gebied - hier is altijd gewoond en gewerkt. Kantoor, praktijk, advocatenkantoor, agentschap, atelier of werkplaats? Voor het betreffende plan verstrekt de bouwtoezichthouder van de Hanzestad Uelzen een bindend advies.
Overige gevallen
Verkoop rechtstreeks van de eigenaar, zonder makelaar en zonder aankoopcourtage.
Het perceel ligt in het saneringsgebied van de Hanzestad Uelzen. Volgens informatie van de gemeente zijn de subsidies op dit moment al uitgeput.
Daar staat tegenover dat moderniseringskosten fiscaal extra aftrekbaar zijn: bij eigen gebruik tot 90 procent volgens § 10f EStG, bij verhuur volgens § 7h EStG. Hiervoor is een verklaring van de gemeente vereist. De maatregelen moeten vooraf worden afgestemd. Uw belastingadviseur kan u de details uitleggen.
De unit op de begane grond is momenteel verhuurd als bedrijfsruimte.
De huurovereenkomst gaat op grond van §§ 566, 578 BGB over op de verkrijger en kan met een opzegtermijn van drie maanden worden beëindigd. Informatie over de huurprijs en het contract op aanvraag. Foto's en bezichtigingen van deze unit stemmen we af met de huurder.
We beschikken niet over documenten met betrekking tot het bouwrechtelijk goedgekeurde gebruik van de zolderverdieping; we hebben het gedeelte in 1997 in deze staat overgenomen en jarenlang als woonruimte gebruikt. Wie daar een unit voor eventuele zelfstandige verhuur wil realiseren, dient dit te laten controleren door de afdeling Bouwtoezicht. Dit geldt ook voor het werkplaatsgebouw.
Welk gebruik in welke ruimtes bouwrechtelijk is toegestaan, hangt af van het betreffende project; de afdeling Bouwtoezicht van de Hanzestad Uelzen verstrekt bindende informatie.
Verkoop onder uitsluiting van aansprakelijkheid voor materiële gebreken, zoals gebruikelijk bij particuliere verkoop.
Bezichtigingen zijn na afspraak op elk moment mogelijk. Schrijf kort waarvoor u het huis wilt gebruiken en hoe u de aankoop wilt financieren.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Hanzestad Uelzen is districtshoofdstad in het noordoosten van Nedersaksen, aan de rand van de Lüneburger Heide en nog binnen de metropoolregio Hamburg – een stad die groot genoeg is voor alles wat men nodig heeft en klein genoeg dat men ’s ochtends bij de bakker wordt begroet.
De historische binnenstad met haar vakwerkhuizen, het stadhuis en de oude markt ligt voor de deur. Het huis staat er middenin, op enkele minuten lopen van de voetgangerszone: winkels, artsen, apotheek, banken, overheidsinstanties en horeca zijn te voet bereikbaar. Voor het dagelijks leven heeft men hier geen auto nodig.
Direct naast het perceel ligt een grote openbare parkeerplaats – wie naar de binnenstad wil, zet zijn auto hier neer. Voor een praktijk of kantoor in het huis is dat een voordeel dat men in een historische binnenstad zelden krijgt. Tussen de parkeerplaats en het perceel liggen de oude stadsgracht, een groenstrook en hoge bomen; aan de achterzijde grenst de binnenplaats aan een behouden deel van de middeleeuwse stadsmuur. Men woont dus midden in de stad en kijkt toch uit op het groen.
Scholen van alle typen, tot en met twee gymnasia, een ziekenhuis en medisch specialisten, een weekmarkt, zwembad, sportverenigingen en een breed cultureel aanbod zijn aanwezig. Het station ligt op korte afstand, met directe verbindingen naar Hamburg, Hannover en Lüneburg.
Het perceel ligt in een gemeentelijk herstructureringsgebied – voor particuliere moderniseringsmaatregelen kunnen subsidies uit de stedelijke ontwikkelingsfördering in aanmerking komen. Informeer naar de voorwaarden rechtstreeks bij de Hanzestad Uelzen.
