A propos de cette maison
Une maison d’une grande polyvalence, qui a rendu beaucoup de choses possibles.
La maison à colombages :
Pendant près de trente ans, cette maison à colombages a été notre foyer. Le moment est maintenant venu de la transmettre — et cette décision ne nous est pas facile. C’est ici que nos enfants ont grandi, que nous avons travaillé, fait la fête, transformé la maison et qu’à un moment donné, nous avons cessé de compter le nombre d’idées que cette maison avait déjà accueillies.
Elle a été construite en 1903, au cœur du centre historique d’Uelzen. Une extension a été ajoutée en 1956. Lorsque nous l’avons reprise en 1997, nous l’avons modernisée de fond en comble et avons fait quelque chose que nous ne regrettons toujours pas : dans plusieurs pièces, nous avons dégagé les colombages anciens et supprimé des murs. Depuis, le bois de chêne sombre, marqué de traces de hache visibles, structure les pièces au lieu de les séparer. C’est particulièrement beau dans l’entrée, d’où l’on aperçoit directement la cuisine en entrant.
L’appartement du premier étage est véritablement notre chez-nous : sept pièces sur un même niveau, beaucoup de lumière, de hautes fenêtres. Depuis le salon, on voit le vieil arbre dans la cour, et l’après-midi, le soleil y apparaît. Nous avons conservé l’escalier d’origine, avec sa volute courbe au départ — il a plus de cent ans et reste toujours aussi élégant.
Au rez-de-chaussée se trouve une unité indépendante et fermée, avec un accès séparé. Elle a déjà servi à beaucoup de choses : logement, bureau, et depuis quelques années, elle est louée à un cabinet médical. Le contrat peut être résilié par les deux parties avec un préavis de trois mois — vous pouvez donc continuer à la louer ou intégrer vous-même les pièces à votre logement. Cette liberté de choix a toujours été, pour nous, le meilleur atout de cette maison.
À l’arrière, côté cour, se trouvent une véranda lumineuse avec colombages apparents et une grande buanderie.
Les combles abritent un petit espace indépendant avec cuisine, salle de bains et compteurs individuels — pendant de nombreuses années, il a été le royaume des enfants. Il n’attend plus que quelqu’un lui donne une nouvelle affectation.
La cour intérieure :
Mais notre endroit préféré est la cour. Elle se trouve entre les deux bâtiments, l’ancienne enceinte de la ville et la végétation des douves, à l’abri des regards depuis l’extérieur. Au centre se dresse un grand arbre à feuilles caduques qui ombrage la moitié de la cour en été. On accède à la cour par un petit pont — les douves se trouvent en dessous. Nous avons toujours trouvé cela particulièrement remarquable.
L’ancien atelier :
Dans la cour se trouve un deuxième bâtiment indépendant en briques : l’ancien atelier. Au rez-de-chaussée, une seule pièce étonnamment haute, avec trois mètres de hauteur sous plafond etquatre grandes fenêtres à croisillons donnant sur la verdure. Un escalier fixe en bois mène à une surface tout aussi grande à l’étage, avec une hauteur sous plafond confortable. Nous y avons entreposé des affaires, bricolé et même tenu un petit commerce pendant un certain temps. Nous n’avons jamais concrétisé notre idée d’en faire un atelier de style loft ; l’espace est donc resté intact et attend quelqu’un ayant son propre projet.
Sont également compris un garage avec porte en bois et une place de stationnement dans la cour. Quiconque a déjà cherché une place de parking dans une vieille ville saura l’apprécier.
Une maison chargée d’histoire et de charme. Nous l’avons entretenue avec soin toutes ces années ; dernièrement, nous avons fait refaire entièrement la façade sud. Ainsi, au fil des ans, les quatre façades ont désormais été rénovées, les fenêtres remplacées, le toit plat de l’extension remis en état, et l’atelier ainsi que le garage ont reçu une nouvelle couverture. Il reste aussi des espaces où le prochain propriétaire pourra concrétiser ses propres idées. Nous nous ferons un plaisir de vous les montrer et d’en discuter tranquillement sur place.
Nous souhaitons trouver des personnes qui aiment les maisons à colombages, pour qui une cour privée au cœur de la ville a de l’importance et qui ont envie d’écrire un nouveau chapitre de l’histoire de la maison.
Vente directe par nous, les propriétaires, sans agent immobilier et sans commission acquéreur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison à colombages :
- Deux unités indépendantes, chacune avec sa propre chaudière à gaz et ses compteurs séparés
- Rez-de-chaussée : unité indépendante avec accès privatif, actuellement louée comme cabinet, délai de préavis de trois mois
- 1er étage : appartement principal avec sept pièces sur un même niveau
- Combles : unité indépendante avec deux chambres, cuisine, salle de bains et compteurs individuels – à rénover
- Jardin d’hiver avec colombages visibles et grande façade vitrée donnant sur la cour
- Buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
- Colombages en chêne dégagés dans plusieurs pièces
- Escalier d’origine avec balustres tournés et volute incurvée
- Trois salles de bains, toutes avec douche ; deux avec fenêtre
- Trois cuisines, cuisine équipée présente dans l’appartement principal
- Partiellement en sous-sol
- Les quatre façades ont été rénovées, la dernière étant la façade sud en 2025
- Toit plat au-dessus de l’extension rénové en 2013
L’ancien atelier dans la cour :
- Construction indépendante en briques sur deux niveaux, reliés par un escalier fixe en bois
- Niveau inférieur : hauteur sous plafond de 3 m, quatre grandes fenêtres à croisillons
- Au-dessus, une surface tout aussi grande servant de débarras, avec une hauteur permettant de se tenir debout confortablement
- Accès depuis la cour par une large porte en bois à deux battants
- Toiture refaite en 2010
- Électricité disponible ; ni eau ni chauffage
La cour intérieure :
- Cour intérieure pavée et à l’abri des regards, avec un vieil arbre à feuilles caduques (poirier)
- Garage avec large porte en bois, toiture du garage neuve en 2025
- Une place de stationnement dans la cour intérieure
- Accès par un pont au-dessus des anciens fossés de la ville, large et sans limitation de hauteur
- Selon le plan local d’urbanisme, zone mixte – on y a toujours habité et travaillé. Bureau, cabinet, étude, agence, atelier ou atelier artisanal ? Pour le projet concerné, le service de l’urbanisme de la ville hanséatique d’Uelzen délivre un renseignement contraignant.
Autres
Vente directement par le propriétaire, sans agent immobilier et sans commission à la charge de l’acheteur.
Le terrain se trouve dans la zone de réhabilitation de la ville hanséatique d’Uelzen. Selon les informations de la ville, les aides disponibles sont actuellement déjà épuisées.
En revanche, les frais de modernisation peuvent être déduits fiscalement de manière majorée : jusqu’à 90 % en cas d’occupation personnelle conformément à l’article 10f de l’EStG, et en cas de location conformément à l’article 7h de l’EStG. Une attestation de la ville est requise. Les travaux doivent être convenus au préalable. Votre conseiller fiscal vous en précisera les détails.
Le local du rez-de-chaussée est actuellement loué comme local commercial.
Le contrat de location est transféré à l’acquéreur conformément aux articles 566 et 578 du BGB et peut être résilié moyennant un préavis de trois mois. Informations sur le montant du loyer et le contrat sur demande. Nous convenons avec le locataire des photos et des visites de ce local.
Nous ne disposons d’aucun document concernant l’utilisation légalement autorisée du grenier ; nous avons repris cette partie dans cet état en 1997 et l’avons utilisée pendant des années comme espace d’habitation. Toute personne prévoyant d’y aménager un logement destiné à une éventuelle location indépendante devrait vérifier ce point auprès du service de l’urbanisme. Cela vaut également pour le bâtiment de l’atelier.
L’utilisation autorisée par le droit de la construction dans chaque pièce dépend du projet concerné ; le service de l’urbanisme de la ville hanséatique d’Uelzen fournit des renseignements contraignants.
Vente à l’exclusion de la garantie légale des défauts, comme il est d’usage lors d’une vente entre particuliers.
Visites possibles à tout moment sur rendez-vous. Veuillez indiquer brièvement à quoi vous souhaitez utiliser la maison et comment vous comptez financer l’achat.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La ville hanséatique d’Uelzen est le chef-lieu de l’arrondissement situé au nord-est de la Basse-Saxe, en bordure de la lande de Lunebourg et encore dans la région métropolitaine de Hambourg — une ville suffisamment grande pour offrir tout ce dont on a besoin, et suffisamment petite pour que le boulanger vous salue le matin.
Le centre-ville historique, avec ses maisons à colombages, son hôtel de ville et son ancienne place du marché, se trouve à proximité immédiate. La maison est située en plein centre, à quelques minutes à pied de la zone piétonne : commerces, médecins, pharmacie, banques, administrations et restaurants sont accessibles à pied. Au quotidien, on n’a pas besoin de voiture ici.
Directement à côté du terrain se trouve un grand parking public — ceux qui veulent se rendre au centre-ville y garent leur voiture. Pour un cabinet médical ou un bureau dans la maison, c’est un avantage rarement accessible dans une vieille ville. Entre le parking et le terrain se trouvent l’ancien fossé de la ville, une bande verte et de nombreux arbres adultes ; à l’arrière, la cour jouxte une portion conservée des remparts médiévaux. On habite donc en plein centre-ville tout en profitant d’une vue sur la verdure.
Des établissements scolaires de tous types, jusqu’à deux lycées, un hôpital et des médecins spécialistes, un marché hebdomadaire, une piscine, des associations sportives et une offre culturelle variée sont présents. La gare se trouve à courte distance, avec des liaisons directes vers Hambourg, Hanovre et Lunebourg.
Le terrain se situe dans une zone de rénovation urbaine municipale — des subventions au titre de la promotion de la rénovation urbaine peuvent être envisagées pour des travaux de modernisation privés. Veuillez vous renseigner directement auprès de la ville hanséatique d’Uelzen sur les conditions.
