A proposito di questa casa
Una casa molto versatile, che ha reso possibili molte cose.
La casa a graticcio:
Per quasi trent’anni questa casa a graticcio è stata la nostra casa. Ora è arrivato il momento di passarla ad altri – e la decisione non ci è facile. Qui sono cresciuti i nostri figli, qui abbiamo lavorato, festeggiato, ristrutturato e, a un certo punto, abbiamo smesso di contare quante idee questa casa abbia già accolto.
È stata costruita nel 1903, nel cuore del centro storico di Uelzen. Nel 1956 è stato aggiunto un ampliamento. Quando l’abbiamo rilevata nel 1997, l’abbiamo modernizzata dalle fondamenta e abbiamo fatto qualcosa di cui ancora oggi non ci pentiamo: in diversi ambienti abbiamo riportato alla luce l’antico graticcio e rimosso alcune pareti. Da allora, il legno scuro di quercia, con i visibili segni dell’ascia, suddivide gli ambienti invece di separarli. È particolarmente bello nell’ingresso, da cui, entrando, si può guardare direttamente attraverso fino alla cucina.
L’appartamento al primo piano è la nostra vera casa: sette ambienti su un unico livello, molta luce, finestre alte. Dal soggiorno si vede il vecchio albero nel cortile, e nel pomeriggio il sole vi splende dentro. Abbiamo conservato la scala originale con la sua voluta curva all’inizio della rampa: ha più di cent’anni e conserva ancora un bell’aspetto.
Al piano terra si trova un’unità indipendente e chiusa, con accesso separato. È stata molte cose: abitazione, ufficio e, da alcuni anni, è affittata a uno studio professionale. Il contratto può essere disdetto da entrambe le parti con un preavviso di tre mesi: potrete quindi continuare ad affittarla oppure aggiungere gli ambienti al vostro spazio. Proprio questa libertà di scelta è sempre stata per noi l’aspetto migliore di questa casa.
Sul retro, verso il cortile, si trovano un luminoso giardino d’inverno con il graticcio a vista e un grande locale lavanderia.
Nel sottotetto si trova una piccola area indipendente con cucina, bagno e contatori propri: per molti anni è stato il regno dei bambini. Aspetta che qualcuno le assegni una nuova destinazione.
Il cortile interno:
Il nostro luogo preferito, però, è il cortile. Si trova tra i due edifici, l’antica cinta muraria e il verde del fossato cittadino; non è visibile dall’esterno e al centro c’è un grande albero a foglie caduche che d’estate ombreggia metà del cortile. Si accede al cortile passando su un piccolo ponte: sotto scorre il fossato cittadino. Lo abbiamo sempre considerato qualcosa di speciale.
L’antica officina:
Nel cortile si trova un secondo edificio indipendente in mattoni: l’antica officina. Al piano inferiore c’è un unico ambiente sorprendentemente alto, con un’altezza del soffitto di tre metri e quattro grandi finestre a vetri all’inglese che si affacciano sul verde. Una solida scala in legno conduce a una superficie altrettanto ampia al piano superiore, con una comoda altezza per stare in piedi. Lì abbiamo riposto oggetti, svolto lavori e, per un certo periodo, gestito persino una piccola attività commerciale. Non abbiamo mai realizzato la nostra idea di trasformare lo spazio in un atelier in stile loft: per questo è rimasto intatto e aspetta qualcuno con un proprio progetto.
Fanno inoltre parte della proprietà un garage con porta in legno e un posto auto nel cortile. Chi ha già cercato un parcheggio in un centro storico sa bene quanto sia prezioso.
Una casa ricca di storia e fascino. L’abbiamo mantenuta in buone condizioni per tutti questi anni; da ultimo abbiamo fatto rinnovare l’intera facciata sud, per cui nel corso degli anni sono stati ormai rifatti tutti e quattro i lati della facciata, sostituite le finestre, risanato il tetto piano sopra l’ampliamento e rifatte le coperture del laboratorio e del garage. E ci sono angoli in cui il prossimo proprietario potrà dare spazio alle proprie idee. Saremo lieti di mostrarveli e discuterne con calma sul posto.
Cerchiamo persone che apprezzino le case a graticcio, per le quali un cortile privato nel cuore della città abbia un significato e che abbiano voglia di scrivere un ulteriore capitolo della storia della casa.
Vendita direttamente da noi proprietari, senza agenzia e senza provvigione a carico dell’acquirente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa a graticcio:
- Due unità indipendenti, ciascuna con propria caldaia a gas e contatori separati
- Piano terra: unità indipendente con accesso proprio, attualmente affittata come studio professionale, preavviso di disdetta di tre mesi
- 1° piano: abitazione principale con sette locali su un unico livello
- Mansarda: unità indipendente con due camere, cucina, bagno e contatori propri - da ristrutturare
- Veranda con struttura a graticcio a vista e ampia vetrata verso il cortile
- Locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice
- Struttura a graticcio in rovere riportata alla luce in diversi locali
- Scala originale con colonnine tornite e voluta curva
- Tre bagni, tutti con doccia; due con finestra
- Tre cucine, cucina componibile presente nell’abitazione principale
- Parzialmente interrata
- Tutti e quattro i lati della facciata rinnovati, da ultimo il lato sud nel 2025
- Tetto piano sopra l’ampliamento ristrutturato nel 2013
L’antico laboratorio nel cortile:
- Edificio indipendente in mattoni su due livelli, collegati da una solida scala in legno
- Livello inferiore: altezza del locale di 3 m, quattro grandi finestre a riquadri
- Sopra, una superficie altrettanto ampia adibita a magazzino, con comoda altezza per stare in piedi
- Accesso dal cortile tramite un’ampia porta in legno a due battenti
- Tetto ricoperto a nuovo nel 2010
- Elettricità presente; niente acqua né riscaldamento
Il cortile interno:
- Cortile interno pavimentato e non visibile dall’esterno, con vecchio albero a foglie caduche (pero)
- Garage con ampia porta in legno, tetto del garage rifatto nel 2025
- Un posto auto nel cortile interno
- Accesso tramite un ponte sul fossato cittadino, ampio e senza limitazione di altezza
- Secondo il piano regolatore, zona a uso misto - qui si è sempre abitato e lavorato. Ufficio, studio professionale, studio legale, agenzia, atelier o laboratorio? Per il rispettivo progetto, l’ufficio edilizio della città anseatica di Uelzen fornisce un’informazione vincolante.
Altri
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.
Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.
Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.
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Dettagli della posizione
La città anseatica di Uelzen è il capoluogo del circondario nel nord-est della Bassa Sassonia, ai margini della Lüneburger Heide e ancora nella regione metropolitana di Amburgo: una città abbastanza grande per tutto ciò di cui si ha bisogno e abbastanza piccola da essere salutati dal panettiere al mattino.
Il centro storico con le sue case a graticcio, il municipio e l’antica piazza del mercato è proprio a due passi. La casa si trova nel cuore della città, a pochi minuti a piedi dalla zona pedonale: negozi, medici, farmacia, banche, uffici pubblici e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Per la vita quotidiana qui non serve l’auto.
Direttamente accanto al terreno si trova un ampio parcheggio pubblico: chi vuole recarsi in centro lascia qui la propria auto. Per uno studio medico o un ufficio nella casa, questo è un vantaggio raramente disponibile in un centro storico. Tra il parcheggio e il terreno si trovano l’antico fossato cittadino, una fascia verde e alberi ad alto fusto; sul retro il cortile confina con un tratto conservato delle mura medievali della città. Si vive quindi nel cuore della città guardando comunque nel verde.
Sono presenti scuole di ogni tipo, fino a due licei, ospedale e medici specialisti, mercato settimanale, piscina, associazioni sportive e un’ampia offerta culturale. La stazione ferroviaria si trova a breve distanza, con collegamenti diretti per Amburgo, Hannover e Lüneburg.
Il terreno si trova nell’area urbana di riqualificazione: per interventi privati di ammodernamento possono essere presi in considerazione contributi nell’ambito dei finanziamenti per la riqualificazione urbana. Per le condizioni, si prega di informarsi direttamente presso la città anseatica di Uelzen.
