Об этом доме
Дом, который очень многогранен и позволил многое реализовать.
Фахверковый дом:
Почти тридцать лет этот фахверковый дом был нашим домом. Теперь пришло время передать его дальше — и это решение даётся нам нелегко. Здесь выросли наши дети, здесь мы работали, праздновали, перестраивали и в какой-то момент перестали считать, сколько идей уже воплотил этот дом.
Он был построен в 1903 году, в самом центре исторической части города Ульцен. В 1956 году была сделана пристройка. Когда мы приобрели его в 1997 году, мы полностью модернизировали дом и сделали то, о чём до сих пор не жалеем: в нескольких помещениях открыли старый фахверк и убрали стены. С тех пор тёмное дубовое дерево со следами топора, которые хорошо видны, разделяет помещения, не изолируя их друг от друга. Особенно красиво это выглядит во входной зоне, откуда при входе прямо видна кухня.
Квартира на первом этаже — наш настоящий дом: семь помещений на одном уровне, много света, высокие окна. Из гостиной виден старый дворцовый сад во дворе, а после обеда в нём стоит солнце. Оригинальную лестницу с изогнутой волютой в начале пролёта мы сохранили — ей более ста лет, и она по-прежнему прекрасно выглядит.
На первом этаже находится отдельный изолированный блок с отдельным входом. Он служил многим целям: был квартирой, офисом, а последние несколько лет сдан в аренду медицинской практике. Договор может быть расторгнут обеими сторонами с уведомлением за три месяца — поэтому вы можете продолжить сдавать помещение или присоединить его к своему дому. Именно эта свобода выбора всегда была для нас главным преимуществом этого дома.
С задней стороны, со стороны двора, примыкают светлый зимний сад с открытым фахверком и большая прачечная.
На мансардном этаже находится отдельная небольшая зона с кухней, ванной комнатой и собственными счётчиками — много лет это было царство детей. Она ждёт того, кто найдёт ей новое предназначение.
Внутренний двор:
Но наше любимое место — это двор. Он расположен между двумя зданиями, старой городской стеной и зелёной зоной у городского рва, снаружи не просматривается, а в центре растёт большое лиственное дерево, которое летом затеняет половину двора. Во двор въезжают по небольшому мостику — под ним находится городской ров. Мы всегда считали это чем-то особенным.
Старая мастерская:
Во дворе стоит второе отдельно стоящее кирпичное здание: старая мастерская. Внизу — одно-единственное, неожиданно высокое помещение с высотой потолка три метра и четырьмя большими окнами с переплётами, выходящими на зелень. Прочная деревянная лестница ведёт на расположенную выше столь же большую площадь с удобной высотой для стояния. Мы хранили там вещи, мастерили и какое-то время даже вели небольшой бизнес. Нашу идею когда-нибудь превратить это помещение в ателье в стиле лофт мы так и не реализовали — поэтому оно осталось нетронутым и ждёт человека с собственным планом.
К дому относятся гараж с деревянными воротами и парковочное место во дворе. Тот, кто хоть раз искал парковку в старом городе, знает, как это ценно.
Дом с историей и очарованием. Все эти годы мы поддерживали его в хорошем состоянии — совсем недавно полностью обновили южный фасад, так что за эти годы теперь отремонтированы все четыре стороны фасада, заменены окна, отреставрирована плоская крыша над пристройкой, заново покрыты крыши мастерской и гаража. А ещё здесь есть уголки, где следующий владелец сможет воплотить собственные идеи. Мы с удовольствием спокойно покажем и обсудим их на месте.
Мы хотим найти людей, которым нравится фахверк, для которых собственный двор в самом центре города имеет значение и которые хотят написать следующую главу истории этого дома.
Продажа напрямую от нас, собственников, без посредника и без комиссии для покупателя.
Фитинги и особенности, как описано
Фахверковый дом:
- Две изолированные единицы, каждая со своим газовым котлом и отдельными счётчиками
- Первый этаж: изолированная единица с отдельным входом, в настоящее время сдана в аренду под медицинскую практику, срок расторжения договора — три месяца
- 1-й верхний этаж: основная квартира с семью комнатами на одном уровне
- Мансардный этаж: отдельная единица с двумя комнатами, кухней, ванной и отдельными счётчиками — требует ремонта
- Зимний сад с видимым фахверком и большим остеклённым фасадом, выходящим во двор
- Прачечная с подключениями для стиральной и сушильной машин
- Открытый дубовый фахверк в нескольких комнатах
- Оригинальная лестница с точёными балясинами и изогнутой волютой
- Три ванные комнаты, все с душем; две с окнами
- Три кухни, в основной квартире имеется встроенная кухня
- Частично с подвалом
- Все четыре фасадные стороны обновлены, последней — южная сторона в 2025 году
- Плоская крыша над пристройкой отремонтирована в 2013 году
Старая мастерская во дворе:
- Отдельно стоящее кирпичное здание на двух уровнях, между ними — прочная деревянная лестница
- Нижний уровень: высота помещения 3 м, четыре больших окна с переплётами
- Над ним — такая же по размеру площадь для хранения с удобной высотой в полный рост
- Вход со двора через широкую двустворчатую деревянную дверь
- Крыша заново покрыта в 2010 году
- Электричество есть; воды и отопления нет
Внутренний двор:
- Замощённый, закрытый от посторонних взглядов внутренний двор со старым лиственным деревом (грушей)
- Гараж с широкими деревянными воротами, крыша гаража новая с 2025 года
- Одно парковочное место во внутреннем дворе
- Подъезд через мост над городским рвом, широкий и без ограничения по высоте
- Согласно плану застройки, территория относится к смешанной зоне — здесь всегда жили и работали. Офис, практика, адвокатская контора, агентство, ателье или мастерская? По соответствующему проекту строительный надзор ганзейского города Ульцен предоставляет обязательную информацию.
другой
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.
Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.
Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Ганзейский город Уэльцен — районный центр на северо-востоке Нижней Саксонии, на окраине Люнебургской пустоши и всё ещё в столичном регионе Гамбурга — город, достаточно большой для всего необходимого и достаточно маленький, чтобы по утрам с вами здоровались в пекарне.
Исторический центр с его фахверковыми домами, ратушей и старой рыночной площадью находится прямо у порога. Дом расположен в самом центре, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны: магазины, врачи, аптека, банки, учреждения и рестораны доступны пешком. Для повседневных дел здесь не нужен автомобиль.
Непосредственно рядом с участком находится большая общественная парковка — те, кто направляется в центр, оставляют здесь автомобиль. Для кабинета или офиса в доме это преимущество, которое редко встретишь в старом городе. Между парковкой и участком расположены старый городской ров, зелёная полоса и высокие деревья; с задней стороны двор граничит с сохранившимся фрагментом средневековой городской стены. Таким образом, вы живёте в самом центре города и при этом смотрите на зелень.
Здесь есть школы всех типов, вплоть до двух гимназий, больница и врачи-специалисты, еженедельный рынок, бассейн, спортивные клубы и широкое культурное предложение. Железнодорожный вокзал находится неподалёку; отсюда есть прямое сообщение с Гамбургом, Ганновером и Люнебургом.
Участок расположен в городской зоне санации — для частных мероприятий по модернизации могут рассматриваться субсидии в рамках программы городского развития. Условия уточняйте непосредственно в Ганзейском городе Уэльцен.
