Об этом доме
Дом, который очень многогранен и позволил многое реализовать.
Фахверковый дом:
Почти тридцать лет этот фахверковый дом был нашим домом. Теперь пришло время передать его дальше — и это решение даётся нам нелегко. Здесь выросли наши дети, здесь мы работали, праздновали, перестраивали и в какой-то момент перестали считать, сколько идей уже воплотил этот дом.
Он был построен в 1903 году, в самом центре исторической части города Ульцен. В 1956 году была сделана пристройка. Когда мы приобрели его в 1997 году, мы полностью модернизировали дом и сделали то, о чём до сих пор не жалеем: в нескольких помещениях открыли старый фахверк и убрали стены. С тех пор тёмное дубовое дерево со следами топора, которые хорошо видны, разделяет помещения, не изолируя их друг от друга. Особенно красиво это выглядит во входной зоне, откуда при входе прямо видна кухня.
Квартира на первом этаже — наш настоящий дом: семь помещений на одном уровне, много света, высокие окна. Из гостиной виден старый дворцовый сад во дворе, а после обеда в нём стоит солнце. Оригинальную лестницу с изогнутой волютой в начале пролёта мы сохранили — ей более ста лет, и она по-прежнему прекрасно выглядит.
На первом этаже находится отдельный изолированный блок с отдельным входом. Он служил многим целям: был квартирой, офисом, а последние несколько лет сдан в аренду медицинской практике. Договор может быть расторгнут обеими сторонами с уведомлением за три месяца — поэтому вы можете продолжить сдавать помещение или присоединить его к своему дому. Именно эта свобода выбора всегда была для нас главным преимуществом этого дома.
С задней стороны, со стороны двора, примыкают светлый зимний сад с открытым фахверком и большая прачечная.
На мансардном этаже находится отдельная небольшая зона с кухней, ванной комнатой и собственными счётчиками — много лет это было царство детей. Она ждёт того, кто найдёт ей новое предназначение.
Внутренний двор:
Но наше любимое место — это двор. Он расположен между двумя зданиями, старой городской стеной и зелёной зоной у городского рва, снаружи не просматривается, а в центре растёт большое лиственное дерево, которое летом затеняет половину двора. Во двор въезжают по небольшому мостику — под ним находится городской ров. Мы всегда считали это чем-то особенным.
Старая мастерская:
Во дворе стоит второе отдельно стоящее кирпичное здание: старая мастерская. Внизу — одно-единственное, неожиданно высокое помещение с высотой потолка три метра и четырьмя большими окнами с переплётами, выходящими на зелень. Прочная деревянная лестница ведёт на расположенную выше столь же большую площадь с удобной высотой для стояния. Мы хранили там вещи, мастерили и какое-то время даже вели небольшой бизнес. Нашу идею когда-нибудь превратить это помещение в ателье в стиле лофт мы так и не реализовали — поэтому оно осталось нетронутым и ждёт человека с собственным планом.
К дому относятся гараж с деревянными воротами и парковочное место во дворе. Тот, кто хоть раз искал парковку в старом городе, знает, как это ценно.
Дом с историей и очарованием. Все эти годы мы поддерживали его в хорошем состоянии — совсем недавно полностью обновили южный фасад, так что за эти годы теперь отремонтированы все четыре стороны фасада, заменены окна, отреставрирована плоская крыша над пристройкой, заново покрыты крыши мастерской и гаража. А ещё здесь есть уголки, где следующий владелец сможет воплотить собственные идеи. Мы с удовольствием спокойно покажем и обсудим их на месте.
Мы хотим найти людей, которым нравится фахверк, для которых собственный двор в самом центре города имеет значение и которые хотят написать следующую главу истории этого дома.
Продажа напрямую от нас, собственников, без посредника и без комиссии для покупателя.
Фитинги и особенности, как описано
Фахверковый дом:
- Два изолированных блока, каждый с собственным газовым котлом и отдельными счётчиками
- Первый этаж: изолированный блок с отдельным входом, в настоящее время сдан в аренду под медицинский кабинет, срок уведомления о расторжении договора — три месяца
- 1-й верхний этаж: основная квартира с семью комнатами на одном уровне
- Мансардный этаж: отдельная зона с двумя комнатами, кухней, ванной и отдельными счётчиками — требует ремонта
- Зимний сад с открытым фахверком и большой стеклянной стеной со стороны двора
- Постирочная с подключениями для стиральной и сушильной машин
- Открытый дубовый фахверк в нескольких комнатах
- Оригинальная лестница с точёными балясинами и изогнутым волютным завитком
- Три ванные комнаты, все с душем; две с окном
- Три кухни, в основной квартире есть встроенная кухня
- Частично с подвалом
- Обновлены все четыре фасада, последним — южный в 2025 году
- Плоская крыша пристройки отремонтирована в 2013 году
Старая мастерская во дворе:
- Отдельно стоящее кирпичное здание на двух уровнях, между ними — прочная деревянная лестница
- Нижний уровень: высота помещения 3 м, четыре больших окна с переплётами
- Над ним — такая же по площади площадка для хранения с удобной высотой потолка
- Вход со двора через широкую двустворчатую деревянную дверь
- Крыша мастерской заново покрыта в 2010 году
- Есть электричество; нет воды и отопления
Внутренний двор:
- Замощённый, скрытый от посторонних взглядов внутренний двор со старым лиственным деревом (грушей)
- Гараж с широкими деревянными воротами, крыша гаража обновлена в 2025 году
- Одно парковочное место во внутреннем дворе
- Подъезд по мосту через городской ров, широкий и без ограничения по высоте
- Согласно плану застройки, объект расположен в зоне смешанной застройки — здесь всегда жили и работали. Офис, медицинский кабинет, юридическая фирма, агентство, ателье или мастерская? По конкретному проекту строительный надзор ганзейского города Ульцен предоставляет обязательную к исполнению информацию.
другой
Продажа непосредственно собственником, без маклера и без комиссии покупателя.
Участок находится в зоне санации ганзейского города Ульцен. Согласно информации города, средства субсидирования в настоящее время уже исчерпаны.
Взамен расходы на модернизацию могут быть списаны с налоговой базы в увеличенном размере: при собственном использовании — до 90 процентов согласно § 10f EStG, при сдаче в аренду — согласно § 7h EStG. Условием является справка от города. Мероприятия необходимо предварительно согласовать. Подробности разъяснит ваш налоговый консультант.
Помещение на первом этаже в настоящее время сдано в аренду как коммерческое помещение.
Договор аренды переходит к приобретателю согласно §§ 566, 578 BGB и может быть расторгнут с уведомлением за три месяца. Информация о размере арендной платы и договоре предоставляется по запросу. Фотографии и осмотр этого помещения согласуем с арендатором.
Документы о разрешённом строительным законодательством использовании мансардного этажа у нас отсутствуют; в 1997 году мы приняли эту часть в таком виде и на протяжении многих лет использовали её как жилое помещение. Тем, кто планирует обустроить там помещение для возможной самостоятельной сдачи в аренду, следует проверить это в органе строительного надзора. То же относится к зданию мастерской.
Какие виды использования в каких помещениях разрешены строительным законодательством, зависит от конкретного проекта; обязательную информацию предоставляет орган строительного надзора ганзейского города Ульцен.
Продажа с исключением ответственности за недостатки, как обычно при частной продаже.
Осмотр в любое время возможен по договорённости. Пожалуйста, кратко напишите, для чего вы хотите использовать дом и как планируете финансировать покупку.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Ганзейский город Уэльцен — районный центр на северо-востоке Нижней Саксонии, на окраине Люнебургской пустоши и всё ещё в столичном регионе Гамбурга — город, достаточно большой для всего необходимого и достаточно маленький, чтобы по утрам с вами здоровались в пекарне.
Исторический центр с его фахверковыми домами, ратушей и старой рыночной площадью находится прямо у порога. Дом расположен в самом центре, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны: магазины, врачи, аптека, банки, учреждения и рестораны доступны пешком. Для повседневных дел здесь не нужен автомобиль.
Непосредственно рядом с участком находится большая общественная парковка — те, кто направляется в центр, оставляют здесь автомобиль. Для кабинета или офиса в доме это преимущество, которое редко встретишь в старом городе. Между парковкой и участком расположены старый городской ров, зелёная полоса и высокие деревья; с задней стороны двор граничит с сохранившимся фрагментом средневековой городской стены. Таким образом, вы живёте в самом центре города и при этом смотрите на зелень.
Здесь есть школы всех типов, вплоть до двух гимназий, больница и врачи-специалисты, еженедельный рынок, бассейн, спортивные клубы и широкое культурное предложение. Железнодорожный вокзал находится неподалёку; отсюда есть прямое сообщение с Гамбургом, Ганновером и Люнебургом.
Участок расположен в городской зоне санации — для частных мероприятий по модернизации могут рассматриваться субсидии в рамках программы городского развития. Условия уточняйте непосредственно в Ганзейском городе Уэльцен.
