Bu ev hakkında
Çok yönlü olan ve pek çok şeyi mümkün kılan bir ev.
Ahşap karkas ev:
Yaklaşık otuz yıl boyunca bu ahşap karkas ev bizim yuvamız oldu. Şimdi onu devretme zamanı geldi - ve bu kararı vermek bizim için kolay değil. Çocuklarımız burada büyüdü, burada çalıştık, kutlamalar yaptık, tadilat yaptık ve bir noktada bu evin şimdiye kadar kaç fikri taşıdığını saymayı bıraktık.
Ev 1903 yılında, tarihi Uelzen şehir merkezinin tam ortasında inşa edildi. 1956 yılında bir eklenti yapıldı. 1997 yılında evi devraldığımızda baştan aşağı modernize ettik ve bugün hâlâ pişman olmadığımız bir şey yaptık: Birkaç odada eski ahşap karkası ortaya çıkardık ve duvarları kaldırdık. O zamandan beri koyu meşe ahşabı, odaları ayırmak yerine görünür balta izleriyle mekânları bölümlendiriyor. Bu, giriş alanında en güzel şekilde görülüyor; içeri girerken doğrudan mutfağa bakabiliyorsunuz.
Birinci kattaki daire asıl evimiz: tek katta yedi oda, bol ışık, yüksek pencereler. Oturma odasından avludaki yaşlı ağacı görüyoruz; öğleden sonraları güneş onun üzerinde duruyor. Başlangıç kısmındaki kıvrımlı volütüyle orijinal merdiveni koruduk - yüz yılı aşkın yaşta ve hâlâ güzel görünüyor.
Zemin katta ayrı girişli, bağımsız ve kapalı bir birim bulunuyor. Burası birçok amaçla kullanıldı: daire, ofis ve birkaç yıldır bir muayenehaneye kiralanmış durumda. Sözleşme her iki tarafça üç ay önceden feshedilebilir - dolayısıyla kiraya vermeye devam edebilir veya mekânları kendiniz kullanabilirsiniz. Bu seçim özgürlüğü, bizim için bu evin her zaman en güzel yanı oldu.
Arka tarafta, avluya doğru, görünür ahşap karkaslı aydınlık bir kış bahçesi ve büyük bir çamaşır odası bulunuyor.
Çatı katında mutfak, banyo ve ayrı sayaçları bulunan küçük, bağımsız bir bölüm yer alıyor - uzun yıllar çocukların dünyasıydı. Şimdi birinin ona yeni bir amaç vermesini bekliyor.
İç avlu:
Ancak en sevdiğimiz yer avlu. İki binanın, eski şehir surunun ve Stadtgraben boyunca uzanan yeşil alanın arasında bulunuyor; dışarıdan görünmüyor ve ortasında yazın avlunun yarısını gölgeleyen büyük bir yapraklı ağaç var. Avluya küçük bir köprüden geçerek araçla giriliyor - altında Stadtgraben bulunuyor. Bunu her zaman özel bir şey olarak gördük.
Eski atölye:
Avluda tuğladan yapılmış, müstakil ikinci bir bina bulunuyor: eski atölye. Alt katta üç metre tavan yüksekliğine sahip, şaşırtıcı derecede yüksek tek bir oda ve yeşilliğe bakan dört büyük bölmeli pencere. Sabit ahşap bir merdiven, rahat ayakta durma yüksekliğine sahip, üstte aynı büyüklükteki bir alana çıkıyor. Orada depolama yaptık, el işleriyle uğraştık ve bir süre hatta küçük bir ticaret yürüttük. Burayı bir gün loft tarzı bir atölyeye dönüştürme fikrimizi hiç hayata geçirmedik; bu sayede alan kullanılmamış olarak kaldı ve kendi planı olan birini bekliyor.
Buna ahşap kapılı bir garaj ve avluda bir park yeri de dahildir. Eski bir kent merkezinde daha önce park yeri aramış olan herkes bunun değerini bilir.
Tarihi ve cazibesi olan bir ev. Yıllar boyunca evin bakımını yaptık; son olarak komple güney cephesini yenilettik. Böylece yıllar içinde dört cephe tarafının tamamı elden geçirilmiş oldu, pencereler değiştirildi, eklentinin düz çatısı yenilendi, atölye ve garajın çatıları yeniden kaplandı. Ayrıca bir sonraki sahibinin kendi fikirlerini hayata geçirebileceği köşeler de var. Bunları yerinde sakin sakin göstermekten ve konuşmaktan memnuniyet duyarız.
Ahşap karkas evleri seven, şehrin tam ortasında kendine ait bir avluya sahip olmayı önemseyen ve eve yeni bir bölüm yazmaya istekli insanlar arıyoruz.
Satış doğrudan maliklerinden, emlakçı olmadan ve alıcı komisyonu alınmadan yapılacaktır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Karkas ev:
- Her biri kendi gaz kombisine ve ayrı sayaçlara sahip iki bağımsız birim
- Zemin kat: ayrı girişi olan bağımsız birim; şu anda muayenehane olarak kiraya verilmiş, fesih süresi üç ay
- 1. üst kat: tek katta yedi odalı ana daire
- Çatı katı: iki oda, mutfak, banyo ve kendi sayaçları bulunan bağımsız birim – tadilat gerektiriyor
- Görünür ahşap karkas ve avluya bakan geniş cam cepheli kış bahçesi
- Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları bulunan çamaşır odası
- Birden fazla odada ortaya çıkarılmış meşe karkas
- Tornalanmış çubuklara ve kıvrımlı volüt bezemeye sahip orijinal merdiven
- Üç banyo, tümünde duş; ikisinde pencere
- Üç mutfak, ana dairede ankastre mutfak mevcut
- Kısmen bodrumlu
- Dört cephe tarafının tamamı yenilenmiş, en son güney cephesi 2025'te
- Eklentinin düz çatısı 2013'te yenilenmiştir
Avludaki eski atölye:
- İki katlı, müstakil tuğla yapı; aralarında sabit ahşap merdiven
- Alt kat: 3 m tavan yüksekliği, dört büyük çıtalı pencere
- Üstünde, depo olarak kullanılabilen ve rahatça ayakta durma yüksekliğine sahip aynı büyüklükte bir alan
- Avludan geniş, çift kanatlı ahşap kapı üzerinden giriş
- Çatı 2010'da yeniden kaplanmıştır
- Elektrik mevcut; su ve ısıtma yok
İç avlu:
- Eski bir yaprak döken ağacın (armut) bulunduğu, taş döşeli ve dışarıdan görünmeyen iç avlu
- Geniş ahşap kapılı garaj, garaj çatısı 2025'te yenilenmiştir
- İç avluda bir park yeri
- Şehir hendeği üzerindeki bir köprüden erişim; geniş ve yükseklik sınırlaması yok
- İmar planına göre karma kullanım alanı – burada her zaman yaşanmış ve çalışılmıştır. Ofis, muayenehane, hukuk bürosu, ajans, stüdyo veya atölye mi? Hansestadt Uelzen yapı denetim makamı, ilgili proje için bağlayıcı bilgi verir.
Diğer
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.
Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.
Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Uelzen Hansa Şehri, Aşağı Saksonya’nın kuzeydoğusunda, Lüneburg Fundalığı’nın kenarında ve hâlâ Hamburg Metropol Bölgesi’nde yer alan bir ilçe merkezidir; ihtiyaç duyulan her şey için yeterince büyük, sabah fırıncı tarafından selamlanacak kadar da küçük bir şehir.
Yarı ahşap evleri, belediye binası ve eski pazar meydanıyla tarihi şehir merkezi kapının önündedir. Ev tam ortada, yaya bölgesine birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir: Alışveriş yerlerine, doktorlara, eczaneye, bankalara, resmi kurumlara ve gastronomi işletmelerine yürüyerek ulaşılır. Günlük yaşam için burada arabaya ihtiyaç yoktur.
Arsanın hemen yanında büyük bir halka açık otopark bulunmaktadır; şehir merkezine gitmek isteyenler araçlarını buraya bırakır. Evde bir muayenehane veya ofis için bu, tarihi bir şehir merkezinde nadiren elde edilebilecek bir avantajdır. Otopark ile arsa arasında eski şehir hendeği, yeşil bir alan ve yüksek ağaçlar bulunur; arka tarafta avlu, korunmuş bir Orta Çağ şehir suru bölümüne komşudur. Yani şehrin tam merkezinde yaşarken yine de yeşilliğe bakabilirsiniz.
İki liseye kadar her türden okul, hastane ve uzman doktorlar, haftalık pazar, yüzme havuzu, spor kulüpleri ve geniş bir kültür yelpazesi mevcuttur. Tren istasyonu kısa bir mesafededir; Hamburg, Hannover ve Lüneburg’a doğrudan bağlantılar vardır.
Arsa, belediyenin kentsel yenileme bölgesinde yer almaktadır; özel modernizasyon önlemleri için kentsel geliştirme teşviklerinden yararlanılması söz konusu olabilir. Koşulları lütfen doğrudan Uelzen Hansa Şehri’nden öğreniniz.
