Bu ev hakkında
Çok yönlü olan ve pek çok şeyi mümkün kılan bir ev.
Ahşap karkas ev:
Yaklaşık otuz yıl boyunca bu ahşap karkas ev bizim yuvamız oldu. Şimdi onu devretme zamanı geldi - ve bu kararı vermek bizim için kolay değil. Çocuklarımız burada büyüdü, burada çalıştık, kutlamalar yaptık, tadilat yaptık ve bir noktada bu evin şimdiye kadar kaç fikri taşıdığını saymayı bıraktık.
Ev 1903 yılında, tarihi Uelzen şehir merkezinin tam ortasında inşa edildi. 1956 yılında bir eklenti yapıldı. 1997 yılında evi devraldığımızda baştan aşağı modernize ettik ve bugün hâlâ pişman olmadığımız bir şey yaptık: Birkaç odada eski ahşap karkası ortaya çıkardık ve duvarları kaldırdık. O zamandan beri koyu meşe ahşabı, odaları ayırmak yerine görünür balta izleriyle mekânları bölümlendiriyor. Bu, giriş alanında en güzel şekilde görülüyor; içeri girerken doğrudan mutfağa bakabiliyorsunuz.
Birinci kattaki daire asıl evimiz: tek katta yedi oda, bol ışık, yüksek pencereler. Oturma odasından avludaki yaşlı ağacı görüyoruz; öğleden sonraları güneş onun üzerinde duruyor. Başlangıç kısmındaki kıvrımlı volütüyle orijinal merdiveni koruduk - yüz yılı aşkın yaşta ve hâlâ güzel görünüyor.
Zemin katta ayrı girişli, bağımsız ve kapalı bir birim bulunuyor. Burası birçok amaçla kullanıldı: daire, ofis ve birkaç yıldır bir muayenehaneye kiralanmış durumda. Sözleşme her iki tarafça üç ay önceden feshedilebilir - dolayısıyla kiraya vermeye devam edebilir veya mekânları kendiniz kullanabilirsiniz. Bu seçim özgürlüğü, bizim için bu evin her zaman en güzel yanı oldu.
Arka tarafta, avluya doğru, görünür ahşap karkaslı aydınlık bir kış bahçesi ve büyük bir çamaşır odası bulunuyor.
Çatı katında mutfak, banyo ve ayrı sayaçları bulunan küçük, bağımsız bir bölüm yer alıyor - uzun yıllar çocukların dünyasıydı. Şimdi birinin ona yeni bir amaç vermesini bekliyor.
İç avlu:
Ancak en sevdiğimiz yer avlu. İki binanın, eski şehir surunun ve Stadtgraben boyunca uzanan yeşil alanın arasında bulunuyor; dışarıdan görünmüyor ve ortasında yazın avlunun yarısını gölgeleyen büyük bir yapraklı ağaç var. Avluya küçük bir köprüden geçerek araçla giriliyor - altında Stadtgraben bulunuyor. Bunu her zaman özel bir şey olarak gördük.
Eski atölye:
Avluda tuğladan yapılmış, müstakil ikinci bir bina bulunuyor: eski atölye. Alt katta üç metre tavan yüksekliğine sahip, şaşırtıcı derecede yüksek tek bir oda ve yeşilliğe bakan dört büyük bölmeli pencere. Sabit ahşap bir merdiven, rahat ayakta durma yüksekliğine sahip, üstte aynı büyüklükteki bir alana çıkıyor. Orada depolama yaptık, el işleriyle uğraştık ve bir süre hatta küçük bir ticaret yürüttük. Burayı bir gün loft tarzı bir atölyeye dönüştürme fikrimizi hiç hayata geçirmedik; bu sayede alan kullanılmamış olarak kaldı ve kendi planı olan birini bekliyor.
Buna ahşap kapılı bir garaj ve avluda bir park yeri de dahildir. Eski bir kent merkezinde daha önce park yeri aramış olan herkes bunun değerini bilir.
Tarihi ve cazibesi olan bir ev. Yıllar boyunca evin bakımını yaptık; son olarak komple güney cephesini yenilettik. Böylece yıllar içinde dört cephe tarafının tamamı elden geçirilmiş oldu, pencereler değiştirildi, eklentinin düz çatısı yenilendi, atölye ve garajın çatıları yeniden kaplandı. Ayrıca bir sonraki sahibinin kendi fikirlerini hayata geçirebileceği köşeler de var. Bunları yerinde sakin sakin göstermekten ve konuşmaktan memnuniyet duyarız.
Ahşap karkas evleri seven, şehrin tam ortasında kendine ait bir avluya sahip olmayı önemseyen ve eve yeni bir bölüm yazmaya istekli insanlar arıyoruz.
Satış doğrudan maliklerinden, emlakçı olmadan ve alıcı komisyonu alınmadan yapılacaktır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yarı ahşap ev:
- Her biri kendi gaz kombisine ve ayrı sayaçlara sahip, birbirinden bağımsız iki birim
- Zemin kat: Kendi girişi olan bağımsız birim, şu anda muayenehane olarak kiralanmış, üç aylık fesih süresi
- 1. üst kat: Tek katta yedi odalı ana daire
- Çatı katı: İki oda, mutfak, banyo ve kendi sayaçları bulunan ayrı bölüm - yenilenmesi gerekiyor
- Avluya bakan, görünür ahşap karkaslı ve geniş cam cepheli kış bahçesi
- Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları bulunan çamaşır odası
- Birden fazla odada açıkta bırakılmış meşe ahşap karkas
- Tornalı çubukları ve kıvrımlı volütü olan orijinal merdiven
- Üç banyo, hepsinde duş; ikisinde pencere
- Üç mutfak, ana dairede ankastre mutfak mevcut
- Kısmen bodrumlu
- Dört cephe tarafının tamamı yenilendi, en son 2025'te güney tarafı
- Eklentinin düz çatısı 2013'te yenilendi
Avludaki eski atölye:
- İki katlı, bağımsız tuğla yapı; katlar arasında sağlam ahşap merdiven
- Alt kat: 3 m oda yüksekliği, dört büyük bölmeli pencere
- Üstünde, depo olarak kullanılan ve ayakta rahatça durulabilen, aynı büyüklükte bir alan
- Avludan geniş, çift kanatlı ahşap kapı üzerinden giriş
- Atölye çatısı 2010'da yeniden kaplandı
- Elektrik mevcut; su ve ısıtma yok
İç avlu:
- Eski bir yaprak döken ağaç (armut) bulunan, dışarıdan görünmeyen taş döşeli iç avlu
- Geniş ahşap kapılı garaj, garaj çatısı 2025'te yenilendi
- İç avluda bir park yeri
- Şehir hendeği üzerindeki bir köprüden geçilerek ulaşılır; geniştir ve yükseklik sınırı yoktur
- İmar planına göre karma kullanım alanı - burada her zaman hem yaşanmış hem çalışılmıştır. Ofis, muayenehane, hukuk bürosu, ajans, atölye veya işlik mi? İlgili proje hakkında Hansestadt Uelzen Yapı Denetim Kurumu bağlayıcı bilgi verir.
Diğer
Doğrudan mal sahibinden satış; emlakçı ve alıcı komisyonu yoktur.
Taşınmaz, Uelzen Hansa Şehri’nin yenileme bölgesinde yer almaktadır. Şehrin verdiği bilgiye göre teşvik fonları şu anda tamamen tükenmiştir.
Buna karşılık modernizasyon giderleri vergi açısından daha yüksek oranda indirilebilir; kendi kullanımında § 10f EStG uyarınca yüzde 90’a kadar, kiraya verilmesi durumunda § 7h EStG uyarınca. Bunun ön koşulu şehirden alınacak bir belgedir. Tedbirler önceden koordine edilmelidir. Ayrıntıları vergi danışmanınız açıklığa kavuşturacaktır.
Zemin kattaki birim hâlen ticari alan olarak kiraya verilmiştir.
Kira ilişkisi §§ 566, 578 BGB uyarınca alıcıya geçer ve üç aylık bildirim süresiyle feshedilebilir. Kira bedeli ve sözleşmeye ilişkin bilgiler talep üzerine verilir. Bu birime ait fotoğrafları ve gösterimleri kiracı tarafıyla koordine ederiz.
Çatı katının yapı hukuku açısından onaylanmış kullanımına ilişkin elimizde herhangi bir belge bulunmamaktadır; bu alanı 1997 yılında bu şekilde devraldık ve yıllar boyunca konut olarak kullandık. Orada muhtemel bağımsız bir kiralama için bir birim planlayan kişiler, bunu yapı denetim makamına danışmalıdır. Aynı husus atölye binası için de geçerlidir.
Hangi mekânlarda hangi kullanımın yapı hukuku açısından izin verilebilir olduğu ilgili projeye bağlıdır; bağlayıcı bilgiyi Uelzen Hansa Şehri’nin yapı denetim makamı verir.
Özel satışlarda olağan olduğu üzere, ayıp sorumluluğu hariç tutularak satış yapılmaktadır.
Randevu alınarak her zaman gösterim mümkündür. Lütfen evi ne amaçla kullanmak istediğinizi ve satın almayı nasıl finanse edeceğinizi kısaca yazınız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Uelzen Hansa Şehri, Aşağı Saksonya’nın kuzeydoğusunda, Lüneburg Fundalığı’nın kenarında ve hâlâ Hamburg Metropol Bölgesi’nde yer alan bir ilçe merkezidir; ihtiyaç duyulan her şey için yeterince büyük, sabah fırıncı tarafından selamlanacak kadar da küçük bir şehir.
Yarı ahşap evleri, belediye binası ve eski pazar meydanıyla tarihi şehir merkezi kapının önündedir. Ev tam ortada, yaya bölgesine birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir: Alışveriş yerlerine, doktorlara, eczaneye, bankalara, resmi kurumlara ve gastronomi işletmelerine yürüyerek ulaşılır. Günlük yaşam için burada arabaya ihtiyaç yoktur.
Arsanın hemen yanında büyük bir halka açık otopark bulunmaktadır; şehir merkezine gitmek isteyenler araçlarını buraya bırakır. Evde bir muayenehane veya ofis için bu, tarihi bir şehir merkezinde nadiren elde edilebilecek bir avantajdır. Otopark ile arsa arasında eski şehir hendeği, yeşil bir alan ve yüksek ağaçlar bulunur; arka tarafta avlu, korunmuş bir Orta Çağ şehir suru bölümüne komşudur. Yani şehrin tam merkezinde yaşarken yine de yeşilliğe bakabilirsiniz.
İki liseye kadar her türden okul, hastane ve uzman doktorlar, haftalık pazar, yüzme havuzu, spor kulüpleri ve geniş bir kültür yelpazesi mevcuttur. Tren istasyonu kısa bir mesafededir; Hamburg, Hannover ve Lüneburg’a doğrudan bağlantılar vardır.
Arsa, belediyenin kentsel yenileme bölgesinde yer almaktadır; özel modernizasyon önlemleri için kentsel geliştirme teşviklerinden yararlanılması söz konusu olabilir. Koşulları lütfen doğrudan Uelzen Hansa Şehri’nden öğreniniz.
