سعر جديد - منزل ذو هيكل خشبي، في موقع مركزي بالبلدة القديمة، مع فناء داخلي وورشة ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متعدد الاستخدامات أتاح الكثير من الإمكانيات.

المنزل ذو الهيكل الخشبي:
كان هذا المنزل ذو الهيكل الخشبي منزلنا طوال ما يقارب ثلاثين عامًا. والآن حان الوقت لتسليمه إلى آخرين، وهذا القرار ليس سهلًا علينا. هنا كبر أطفالنا، وهنا عملنا واحتفلنا وأجرينا التعديلات، وفي وقت ما توقفنا عن عدّ عدد الأفكار التي احتضنها هذا المنزل.

بُني عام 1903، في قلب البلدة القديمة التاريخية في أولتسن. وأضيف إليه ملحق عام 1956. عندما تسلمناه عام 1997، قمنا بتحديثه بالكامل، وأقدمنا على أمر لم نندم عليه حتى اليوم: كشفنا الهيكل الخشبي القديم في عدة غرف وأزلنا بعض الجدران. ومنذ ذلك الحين، تقسم أخشاب البلوط الداكنة ذات آثار الفأس الظاهرة الغرف بدلًا من فصلها. ويتجلى ذلك بأجمل صورة في منطقة المدخل، حيث يمكن للمرء عند الدخول أن ينظر مباشرة عبرها إلى المطبخ.

الشقة في الطابق الأول هي منزلنا الفعلي: سبع غرف على مستوى واحد، والكثير من الضوء، ونوافذ عالية. ومن غرفة المعيشة يمكن رؤية الشجرة القديمة في الفناء، وتسطع الشمس فيها بعد الظهر. وقد أبقينا على الدرج الأصلي ذي الالتواء المنحني عند بدايته؛ إذ يزيد عمره على مئة عام، وما زال جميلًا.

في الطابق الأرضي توجد وحدة مستقلة مغلقة ذات مدخل منفصل. وقد استُخدمت لأغراض عديدة: شقة، ومكتب، ومنذ عدة سنوات تؤجَّر لعيادة. ويمكن للطرفين إنهاء العقد بإشعار مدته ثلاثة أشهر؛ لذا يمكنكم مواصلة تأجيرها أو ضم الغرف إلى استخدامكم الخاص. وكانت حرية الاختيار هذه تحديدًا أفضل ما في هذا المنزل بالنسبة لنا دائمًا.

ومن جهة الخلف، باتجاه الفناء، يتصل بالمنزل شتاءٌ مشمس ذو هيكل خشبي ظاهر وغرفة غسيل كبيرة.

في العلية توجد مساحة صغيرة مستقلة تضم مطبخًا وحمامًا وعدادات خاصة بها؛ وكانت لسنوات عديدة مملكة الأطفال. وهي تنتظر من يمنحها غرضًا جديدًا.

الفناء الداخلي:
لكن مكاننا المفضل هو الفناء. يقع بين المبنيين، وسور المدينة القديم والمساحات الخضراء عند خندق المدينة، ولا يمكن رؤيته من الخارج، وفي وسطه شجرة نفضية كبيرة تظلل نصف الفناء في الصيف. ويمكن الوصول إلى الفناء عبر جسر صغير؛ ويقع خندق المدينة تحته. وقد رأينا في ذلك دائمًا أمرًا مميزًا.

الورشة القديمة:
يوجد في الفناء مبنى ثانٍ مستقل من الطوب: الورشة القديمة. في الأسفل توجد غرفة واحدة بارتفاع مفاجئ، يبلغ ارتفاع سقفها ثلاثة أمتار، وأربع نوافذ كبيرة ذات قضبان، تطل على المساحات الخضراء. يؤدي درج خشبي ثابت إلى مساحة بالاتساع نفسه فوقها، مع ارتفاع مريح للوقوف. لقد استخدمناها للتخزين والعمل، بل وأدرنا فيها لفترة تجارة صغيرة. ولم ننفذ قط فكرتنا في تحويلها إلى مشغل ذي طابع علوي؛ ولذلك بقيت المساحة غير مستهلكة وتنتظر شخصًا لديه مخططه الخاص.

يشمل العقار أيضًا مرآبًا ببوابة خشبية وموقفًا في الفناء. ومن سبق له البحث عن موقف سيارات في مدينة قديمة، يعرف قيمة ذلك.


منزل ذو تاريخ وسحر. لقد حافظنا عليه بحالة جيدة طوال هذه السنوات؛ ومؤخرًا تركنا الواجهة الجنوبية كاملة تُجدَّد، وبذلك أصبحت جميع جوانب الواجهات الأربعة مُنجزة على مر السنين، كما استُبدلت النوافذ، ورُمّم السقف المسطح فوق الملحق، وأُعيد تغطية سقفي الورشة والمرآب. وهناك زوايا يمكن للمالك التالي أن يحقق فيها أفكاره الخاصة. ويسرّنا أن نريكم ذلك ونناقشه بهدوء في الموقع.

نتمنى أشخاصًا يحبون البيوت نصف الخشبية، ويقدّرون وجود فناء خاص في قلب المدينة، ولديهم الرغبة في كتابة فصل جديد للمنزل.

البيع مباشرةً منّا بصفتنا المالكين، من دون وسيط ومن دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل ذو الهيكل الخشبي:
- وحدتان مستقلتان، لكل منهما غلاية غاز خاصة وعدادات منفصلة
- الطابق الأرضي: وحدة مستقلة بمدخل خاص، مؤجرة حاليًا كعيادة، مع مهلة إخلاء مدتها ثلاثة أشهر
- الطابق الأول: المسكن الرئيسي، ويضم سبع غرف في طابق واحد
- الطابق العلوي: قسم خاص يضم غرفتين ومطبخًا وحمامًا وعدادات خاصة - بحاجة إلى تجديد
- حديقة شتوية بهيكل خشبي ظاهر وواجهة زجاجية كبيرة مطلة على الفناء
- غرفة غسيل مزودة بوصلات للغسالة والمجفف
- عوارض من خشب البلوط مكشوفة في عدة غرف
- درج أصلي بعصيّ مخروطة وزخرفة حلزونية منحنية
- ثلاثة حمامات، جميعها مزودة بدُش؛ اثنان منها بنافذة
- ثلاثة مطابخ، ومطبخ مجهز موجود في المسكن الرئيسي
- قبو جزئي
- تجديد جوانب الواجهة الأربعة، وكان آخرها الجانب الجنوبي في 2025
- ترميم السقف المسطح فوق الملحق في 2013

الورشة القديمة في الفناء:
- مبنى قائم بذاته من الطوب، على مستويين، يصل بينهما درج خشبي ثابت
- المستوى السفلي: ارتفاع الغرفة 3 m، وأربع نوافذ كبيرة ذات تقسيمات
- فوقه مساحة مماثلة الحجم للتخزين، بارتفاع مريح للوقوف
- مدخل من الفناء عبر باب خشبي عريض ذي مصراعين
- تجديد تغطية سقف الورشة في 2010
- الكهرباء متوفرة؛ لا توجد مياه أو تدفئة

الفناء الداخلي:
- فناء داخلي مرصوف لا يمكن كشفه، فيه شجرة نفضية قديمة (كمثرى)
- مرآب ببوابة خشبية عريضة، جُدّد سقف المرآب في 2025
- موقف واحد للسيارات في الفناء الداخلي
- الوصول عبر جسر فوق الخندق المائي للمدينة، عريض ومن دون قيود على الارتفاع
- وفقًا لمخطط البناء، تقع العقارات في منطقة استخدام مختلط - وقد استُخدمت هنا دائمًا للسكن والعمل. مكتب، عيادة، مكتب محاماة، وكالة، استوديو أم ورشة؟ تصدر هيئة الإشراف على البناء في مدينة أولتسن التاريخية إفادة ملزمة بشأن المشروع المعني.

آخر

بيع مباشر من المالك، دون وسيط ودون عمولة على المشتري.

تقع الأرض ضمن منطقة إعادة التأهيل في مدينة أولتسن. ووفقًا لإفادة المدينة، فقد استُنفدت الإعانات المتاحة حاليًا.
في المقابل، يمكن خصم تكاليف التحديث ضريبيًا بنسبة مرتفعة، تصل إلى 90 بالمئة عند الاستخدام الشخصي وفقًا للمادة § 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، وعند التأجير وفقًا للمادة § 7h من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG). ويُشترط لذلك الحصول على شهادة من المدينة. يجب تنسيق التدابير مسبقًا. ويوضح مستشاركم الضريبي التفاصيل.

الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا كمساحة تجارية.
ينتقل عقد الإيجار إلى المشتري بموجب المادتين §§ 566، 578 من القانون المدني الألماني (BGB)، ويمكن إنهاؤه بمهلة إشعار مدتها ثلاثة أشهر. تتوفر معلومات عن قيمة الإيجار والعقد عند الطلب. سننسق مع المستأجر بشأن الصور ومعاينة هذه الوحدة.

لا تتوفر لدينا مستندات بشأن الاستخدام المصرح به قانونيًا للطابق العلوي تحت السقف؛ فقد استلمنا هذا القسم على حالته الراهنة في عام 1997 واستخدمناه للسكن على مدى سنوات. ومن يخطط لإنشاء وحدة هناك بغرض تأجيرها بشكل مستقل، يُستحسن أن يتحقق من ذلك لدى هيئة الرقابة على البناء. وينطبق الأمر نفسه على مبنى الورشة.

يعتمد الاستخدام المسموح به قانونيًا لكل غرفة على المشروع المعني؛ وتصدر هيئة الرقابة على البناء في مدينة أولتسن إفادة ملزمة بهذا الشأن.

يتم البيع مع استبعاد المسؤولية عن العيوب المادية، كما هو معتاد في البيع بين الأفراد.

المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق. يُرجى كتابة نبذة قصيرة عن الغرض الذي ترغبون في استخدام المنزل من أجله وكيفية تمويلكم للشراء.

الموقع

وصف الموقع

مدينة هانزيشتات أولتسن هي عاصمة المقاطعة في شمال شرق ولاية سكسونيا السفلى، على أطراف منطقة لونيبورغ هيث وضمن منطقة هامبورغ الحضرية؛ وهي مدينة كبيرة بما يكفي لكل ما يحتاجه المرء، وصغيرة بما يكفي لأن يحييك الخباز صباحًا.

يقع المركز التاريخي للمدينة بمنازله ذات الهياكل الخشبية، ودار البلدية، وساحة السوق القديمة على مقربة منك. يقع المنزل في قلبها، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من منطقة المشاة: يمكن الوصول سيرًا إلى المتاجر، والأطباء، والصيدلية، والبنوك، والدوائر الحكومية، والمطاعم. في الحياة اليومية، لا تحتاج هنا إلى سيارة.

يوجد بجوار العقار مباشرة موقف سيارات عام كبير؛ فمن يريد الذهاب إلى وسط المدينة يوقف سيارته هنا. وبالنسبة لعيادة أو مكتب في المنزل، فهذه ميزة نادرًا ما تتوافر في مدينة قديمة. ويفصل بين موقف السيارات والعقار خندق المدينة القديم، وشريط أخضر، وأشجار عالية؛ ومن الجهة الخلفية يحد الفناء جزء محفوظ من سور المدينة العائد إلى العصور الوسطى. أي إنك تسكن في قلب المدينة، ومع ذلك تطل على المساحات الخضراء.

تتوافر مدارس من جميع الأنواع وصولًا إلى مدرستين ثانويتين، ومستشفى وأطباء اختصاصيون، وسوق أسبوعية، ومسبح، ونوادٍ رياضية، وعرض ثقافي واسع. وتقع محطة القطار على مسافة قصيرة، مع وصلات مباشرة إلى هامبورغ وهانوفر ولونيبورغ.

يقع العقار ضمن منطقة التجديد الحضرية التابعة للمدينة؛ وقد تُؤخذ في الاعتبار منحٌ من برامج دعم تطوير المدن لتدابير التحديث الخاصة. يُرجى الاستفسار عن الشروط مباشرةً لدى مدينة هانزيشتات أولتسن.