منزل مبني بهيكل خشبي مع فناء داخلي وورشة ومرآب – البلدة القديمة في أولتسن، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متعدد الاستخدامات أتاح الكثير من الإمكانيات.

المنزل ذو الهيكل الخشبي:
كان هذا المنزل ذو الهيكل الخشبي منزلنا طوال ما يقارب ثلاثين عامًا. والآن حان الوقت لتسليمه إلى آخرين، وهذا القرار ليس سهلًا علينا. هنا كبر أطفالنا، وهنا عملنا واحتفلنا وأجرينا التعديلات، وفي وقت ما توقفنا عن عدّ عدد الأفكار التي احتضنها هذا المنزل.

بُني عام 1903، في قلب البلدة القديمة التاريخية في أولتسن. وأضيف إليه ملحق عام 1956. عندما تسلمناه عام 1997، قمنا بتحديثه بالكامل، وأقدمنا على أمر لم نندم عليه حتى اليوم: كشفنا الهيكل الخشبي القديم في عدة غرف وأزلنا بعض الجدران. ومنذ ذلك الحين، تقسم أخشاب البلوط الداكنة ذات آثار الفأس الظاهرة الغرف بدلًا من فصلها. ويتجلى ذلك بأجمل صورة في منطقة المدخل، حيث يمكن للمرء عند الدخول أن ينظر مباشرة عبرها إلى المطبخ.

الشقة في الطابق الأول هي منزلنا الفعلي: سبع غرف على مستوى واحد، والكثير من الضوء، ونوافذ عالية. ومن غرفة المعيشة يمكن رؤية الشجرة القديمة في الفناء، وتسطع الشمس فيها بعد الظهر. وقد أبقينا على الدرج الأصلي ذي الالتواء المنحني عند بدايته؛ إذ يزيد عمره على مئة عام، وما زال جميلًا.

في الطابق الأرضي توجد وحدة مستقلة مغلقة ذات مدخل منفصل. وقد استُخدمت لأغراض عديدة: شقة، ومكتب، ومنذ عدة سنوات تؤجَّر لعيادة. ويمكن للطرفين إنهاء العقد بإشعار مدته ثلاثة أشهر؛ لذا يمكنكم مواصلة تأجيرها أو ضم الغرف إلى استخدامكم الخاص. وكانت حرية الاختيار هذه تحديدًا أفضل ما في هذا المنزل بالنسبة لنا دائمًا.

ومن جهة الخلف، باتجاه الفناء، يتصل بالمنزل شتاءٌ مشمس ذو هيكل خشبي ظاهر وغرفة غسيل كبيرة.

في العلية توجد مساحة صغيرة مستقلة تضم مطبخًا وحمامًا وعدادات خاصة بها؛ وكانت لسنوات عديدة مملكة الأطفال. وهي تنتظر من يمنحها غرضًا جديدًا.

الفناء الداخلي:
لكن مكاننا المفضل هو الفناء. يقع بين المبنيين، وسور المدينة القديم والمساحات الخضراء عند خندق المدينة، ولا يمكن رؤيته من الخارج، وفي وسطه شجرة نفضية كبيرة تظلل نصف الفناء في الصيف. ويمكن الوصول إلى الفناء عبر جسر صغير؛ ويقع خندق المدينة تحته. وقد رأينا في ذلك دائمًا أمرًا مميزًا.

الورشة القديمة:
يوجد في الفناء مبنى ثانٍ مستقل من الطوب: الورشة القديمة. في الأسفل توجد غرفة واحدة بارتفاع مفاجئ، يبلغ ارتفاع سقفها ثلاثة أمتار، وأربع نوافذ كبيرة ذات قضبان، تطل على المساحات الخضراء. يؤدي درج خشبي ثابت إلى مساحة بالاتساع نفسه فوقها، مع ارتفاع مريح للوقوف. لقد استخدمناها للتخزين والعمل، بل وأدرنا فيها لفترة تجارة صغيرة. ولم ننفذ قط فكرتنا في تحويلها إلى مشغل ذي طابع علوي؛ ولذلك بقيت المساحة غير مستهلكة وتنتظر شخصًا لديه مخططه الخاص.

يشمل العقار أيضًا مرآبًا ببوابة خشبية وموقفًا في الفناء. ومن سبق له البحث عن موقف سيارات في مدينة قديمة، يعرف قيمة ذلك.


منزل ذو تاريخ وسحر. لقد حافظنا عليه بحالة جيدة طوال هذه السنوات؛ ومؤخرًا تركنا الواجهة الجنوبية كاملة تُجدَّد، وبذلك أصبحت جميع جوانب الواجهات الأربعة مُنجزة على مر السنين، كما استُبدلت النوافذ، ورُمّم السقف المسطح فوق الملحق، وأُعيد تغطية سقفي الورشة والمرآب. وهناك زوايا يمكن للمالك التالي أن يحقق فيها أفكاره الخاصة. ويسرّنا أن نريكم ذلك ونناقشه بهدوء في الموقع.

نتمنى أشخاصًا يحبون البيوت نصف الخشبية، ويقدّرون وجود فناء خاص في قلب المدينة، ولديهم الرغبة في كتابة فصل جديد للمنزل.

البيع مباشرةً منّا بصفتنا المالكين، من دون وسيط ومن دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل ذو الهيكل الخشبي:
- وحدتان مستقلتان، لكل منهما غلاية غاز خاصة وعدادات منفصلة
- الطابق الأرضي: وحدة مستقلة بمدخل خاص، مؤجرة حاليًا كعيادة، مع فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر
- الطابق الأول: الشقة الرئيسية المكونة من سبع غرف على مستوى واحد
- العلية: وحدة مستقلة تضم غرفتين ومطبخًا وحمامًا وعدادات خاصة؛ بحاجة إلى التجديد
- شتاء زجاجي بهيكل خشبي ظاهر وواجهة زجاجية كبيرة تطل على الفناء
- غرفة غسيل مزودة بتوصيلات لغسالة ومجفف
- هيكل خشب بلوط مكشوف في عدة غرف
- درج أصلي بقضبان مُدارة ولفافة منحنية
- ثلاثة حمامات، جميعها مزودة بدش؛ اثنان منها بنافذة
- ثلاثة مطابخ، مع وجود مطبخ مجهز في الشقة الرئيسية
- يوجد قبو جزئيًا
- تم تجديد جميع واجهات المبنى الأربع، وكان آخرها الواجهة الجنوبية في 2025
- تم تجديد السقف المسطح فوق الملحق في 2013

الورشة القديمة في الفناء:
- مبنى قائم بذاته من الطوب على مستويين، يفصل بينهما درج خشبي ثابت
- المستوى السفلي: ارتفاع الغرفة 3 م، وأربع نوافذ كبيرة ذات تقسيمات
- وفوقه مساحة بالحجم نفسه كمخزن، بارتفاع مريح للوقوف
- الدخول من الفناء عبر باب خشبي عريض ذي ضلفتين
- أُعيد تغطية السقف في 2010
- تتوفر الكهرباء؛ لا توجد مياه ولا تدفئة

الفناء الداخلي:
- فناء داخلي مرصوف وغير مكشوف، به شجرة متساقطة الأوراق قديمة (كمثرى)
- مرآب ببوابة خشبية عريضة، أُعيد سقف المرآب في 2025
- موقف سيارات واحد في الفناء الداخلي
- الوصول عبر جسر فوق خندق المدينة، عريض ومن دون قيود على الارتفاع
- وفقًا لمخطط البناء، يقع العقار في منطقة استخدام مختلط - وقد كان السكن والعمل قائمين هنا دائمًا. مكتب، عيادة، مكتب محاماة، وكالة، استوديو أو ورشة؟ بشأن المشروع المعني، تقدم هيئة الرقابة على البناء في مدينة أولتسن معلومات ملزمة.

آخر

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.

Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.

Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.

Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.

Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.

الموقع

وصف الموقع

مدينة هانزيشتات أولتسن هي عاصمة المقاطعة في شمال شرق ولاية سكسونيا السفلى، على أطراف منطقة لونيبورغ هيث وضمن منطقة هامبورغ الحضرية؛ وهي مدينة كبيرة بما يكفي لكل ما يحتاجه المرء، وصغيرة بما يكفي لأن يحييك الخباز صباحًا.

يقع المركز التاريخي للمدينة بمنازله ذات الهياكل الخشبية، ودار البلدية، وساحة السوق القديمة على مقربة منك. يقع المنزل في قلبها، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من منطقة المشاة: يمكن الوصول سيرًا إلى المتاجر، والأطباء، والصيدلية، والبنوك، والدوائر الحكومية، والمطاعم. في الحياة اليومية، لا تحتاج هنا إلى سيارة.

يوجد بجوار العقار مباشرة موقف سيارات عام كبير؛ فمن يريد الذهاب إلى وسط المدينة يوقف سيارته هنا. وبالنسبة لعيادة أو مكتب في المنزل، فهذه ميزة نادرًا ما تتوافر في مدينة قديمة. ويفصل بين موقف السيارات والعقار خندق المدينة القديم، وشريط أخضر، وأشجار عالية؛ ومن الجهة الخلفية يحد الفناء جزء محفوظ من سور المدينة العائد إلى العصور الوسطى. أي إنك تسكن في قلب المدينة، ومع ذلك تطل على المساحات الخضراء.

تتوافر مدارس من جميع الأنواع وصولًا إلى مدرستين ثانويتين، ومستشفى وأطباء اختصاصيون، وسوق أسبوعية، ومسبح، ونوادٍ رياضية، وعرض ثقافي واسع. وتقع محطة القطار على مسافة قصيرة، مع وصلات مباشرة إلى هامبورغ وهانوفر ولونيبورغ.

يقع العقار ضمن منطقة التجديد الحضرية التابعة للمدينة؛ وقد تُؤخذ في الاعتبار منحٌ من برامج دعم تطوير المدن لتدابير التحديث الخاصة. يُرجى الاستفسار عن الشروط مباشرةً لدى مدينة هانزيشتات أولتسن.