Sobre esta casa
Una casa muy versátil que ha hecho posibles muchas cosas.
La casa de entramado de madera:
Durante casi treinta años, esta casa de entramado de madera fue nuestro hogar. Ahora ha llegado el momento de transmitirla, y no nos resulta fácil tomar esta decisión. Aquí crecieron nuestros hijos, aquí trabajamos, celebramos, reformamos y, en algún momento, dejamos de contar cuántas ideas había albergado ya esta casa.
Fue construida en 1903, en pleno casco histórico de Uelzen. En 1956 se añadió una ampliación. Cuando la adquirimos en 1997, la modernizamos por completo y, al hacerlo, hicimos algo de lo que seguimos sin arrepentirnos: en varias habitaciones dejamos al descubierto el antiguo entramado de madera y eliminamos paredes. Desde entonces, la madera oscura de roble, con las marcas visibles de la azuela, estructura las estancias en lugar de separarlas. Esto resulta especialmente bonito en la zona de entrada, donde al entrar se ve directamente a través de ella hasta la cocina.
La vivienda de la primera planta es nuestro verdadero hogar: siete estancias en un mismo nivel, mucha luz y ventanas altas. Desde el salón se ve el árbol antiguo del patio, y por las tardes el sol se posa en él. Conservamos la escalera original, con su voluta curvada en el arranque; tiene más de cien años y sigue funcionando maravillosamente.
En la planta baja hay una unidad independiente y cerrada, con acceso separado. Ha sido muchas cosas: vivienda, oficina y, desde hace algunos años, está alquilada a una consulta. El contrato puede rescindirse por ambas partes con un preaviso de tres meses; por tanto, puede seguir alquilándola o incorporar las estancias a su propia vivienda. Precisamente esta libertad de elección fue siempre lo mejor de esta casa para nosotros.
Hacia la parte trasera, en dirección al patio, se encuentran un luminoso invernadero con entramado de madera visible y un gran lavadero.
En el ático hay una pequeña zona independiente con cocina, baño y contadores propios; durante muchos años fue el reino de los niños. Está esperando que alguien le dé un nuevo uso.
El patio interior:
Pero nuestro lugar favorito es el patio. Se encuentra entre los dos edificios, la antigua muralla de la ciudad y la zona verde junto al foso, no es visible desde el exterior y en el centro hay un gran árbol de hoja caduca que en verano da sombra a la mitad del patio. Se accede al patio pasando por un pequeño puente, con el foso de la ciudad debajo. Siempre nos pareció algo muy especial.
El antiguo taller:
En el patio hay un segundo edificio independiente de ladrillo: el antiguo taller. Abajo hay una única estancia, sorprendentemente alta, con tres metros de altura de techo y cuatro grandes ventanas de travesaños con vistas a la zona verde. Una escalera fija de madera conduce a una superficie igualmente grande situada encima, con una cómoda altura para estar de pie. Allí hemos almacenado cosas, trabajado y durante un tiempo incluso hemos llevado a cabo un pequeño comercio. Nunca llegamos a realizar nuestra idea de convertirlo algún día en un estudio tipo loft; por eso, el espacio se ha conservado intacto y espera a alguien con un plan propio.
También forman parte de la propiedad un garaje con portón de madera y una plaza de aparcamiento en el patio. Quien haya buscado alguna vez aparcamiento en un casco antiguo sabe apreciarlo.
Una casa con historia y encanto. La hemos mantenido en buen estado durante todos estos años; recientemente hicimos renovar por completo la fachada sur, por lo que con el tiempo ya se han renovado las cuatro fachadas, se han sustituido las ventanas, se ha rehabilitado el tejado plano sobre la ampliación y se han vuelto a cubrir el taller y el garaje. Y hay rincones en los que el próximo propietario puede hacer realidad sus propias ideas. Estaremos encantados de mostrarlos y hablar de ello tranquilamente in situ.
Buscamos personas a las que les guste la estructura de entramado de madera, para quienes un patio propio en pleno centro de la ciudad tenga importancia y que tengan ganas de escribir otro capítulo de la historia de la casa.
Venta directa por nuestra parte como propietarios, sin agencia y sin comisión para el comprador.
Ajustes y características, como se describe
La casa con entramado de madera:
- Dos unidades independientes, cada una con su propia caldera de gas y contadores separados
- Planta baja: unidad independiente con acceso propio, actualmente alquilada como consulta, plazo de preaviso de tres meses
- 1.ª planta: vivienda principal con siete estancias en un mismo nivel
- Buhardilla: unidad independiente con dos habitaciones, cocina, baño y contadores propios; necesita reformas
- Invernadero con entramado de madera visible y gran fachada acristalada hacia el patio
- Lavadero con conexiones para lavadora y secadora
- Entramado de roble descubierto en varias estancias
- Escalera original con balaustres torneados y voluta curvada
- Tres baños, todos con ducha; dos con ventana
- Tres cocinas; la vivienda principal dispone de cocina equipada
- Parcialmente con sótano
- Las cuatro fachadas renovadas; la última fue la fachada sur en 2025
- Cubierta plana sobre el anexo rehabilitada en 2013
El antiguo taller del patio:
- Construcción independiente de ladrillo en dos niveles, comunicados por una escalera fija de madera
- Nivel inferior: 3 m de altura, cuatro grandes ventanas con travesaños
- Encima, una superficie igualmente grande utilizada como almacén, con una cómoda altura para estar de pie
- Acceso desde el patio a través de una amplia puerta de madera de dos hojas
- Tejado renovado en 2010
- Electricidad disponible; sin agua ni calefacción
El patio interior:
- Patio interior pavimentado y no visible desde el exterior, con un antiguo árbol de hoja caduca (peral)
- Garaje con amplia puerta de madera; tejado del garaje renovado en 2025
- Una plaza de aparcamiento en el patio interior
- Acceso a través de un puente sobre el foso urbano, amplio y sin limitación de altura
- Según el plan urbanístico, zona de uso mixto: aquí siempre se ha vivido y trabajado. ¿Oficina, consulta, despacho profesional, agencia, estudio o taller? Para el proyecto correspondiente, la autoridad urbanística de la ciudad hanseática de Uelzen emitirá información vinculante.
Otros
Venta directamente del propietario, sin agente inmobiliario y sin comisión del comprador.
El terreno se encuentra en el área de renovación de la ciudad hanseática de Uelzen. Según información de la ciudad, las ayudas económicas ya están agotadas en este momento.
A cambio, los costes de modernización pueden deducirse fiscalmente en mayor medida: en caso de uso propio, hasta el 90 por ciento conforme al § 10f EStG, y en caso de alquiler, conforme al § 7h EStG. El requisito es un certificado de la ciudad. Las medidas deben coordinarse previamente. Su asesor fiscal le aclarará los detalles.
La unidad de la planta baja está actualmente alquilada como local comercial.
La relación arrendaticia se transmite al adquirente conforme a los §§ 566, 578 BGB y puede rescindirse con un plazo de tres meses. Información sobre el importe del alquiler y el contrato previa solicitud. Coordinaremos las fotografías y las visitas de esta unidad con la parte arrendataria.
No disponemos de documentación sobre el uso de la buhardilla aprobado por la normativa urbanística; adquirimos esta zona en 1997 tal como está y la hemos utilizado durante años como vivienda. Quien planee allí una unidad para un posible alquiler independiente debería comprobarlo ante la autoridad de control de obras. Lo mismo se aplica al edificio del taller.
El uso permitido por la normativa urbanística en cada estancia depende del proyecto correspondiente; la autoridad de control de obras de la ciudad hanseática de Uelzen proporciona información vinculante.
Venta excluyendo la responsabilidad por defectos materiales, como es habitual en las ventas privadas.
Visitas posibles en cualquier momento previa concertación. Escriba brevemente para qué desea utilizar la casa y cómo financiará la compra.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ciudad hanseática de Uelzen es la capital del distrito en el noreste de Baja Sajonia, en el límite del brezal de Lüneburg y todavía dentro de la región metropolitana de Hamburgo: una ciudad lo bastante grande para todo lo que se necesita y lo bastante pequeña como para que por la mañana le saluden en la panadería.
El centro histórico, con sus casas entramadas, el ayuntamiento y la antigua plaza del mercado, está a la puerta. La casa se encuentra en pleno centro, a pocos minutos a pie de la zona peatonal: se llega caminando a tiendas, médicos, farmacia, bancos, organismos públicos y restaurantes. Para la vida cotidiana no se necesita coche aquí.
Justo al lado de la parcela hay un gran aparcamiento público; quien quiera ir al centro deja aquí su coche. Para una consulta médica o una oficina en la casa, es una ventaja que rara vez se encuentra en un casco antiguo. Entre el aparcamiento y la parcela se encuentran el antiguo foso de la ciudad, una franja verde y árboles altos; por la parte trasera, el patio linda con un tramo conservado de la muralla medieval. Así, se vive en pleno centro y, aun así, se contempla el verdor.
Hay escuelas de todo tipo, incluidos dos institutos de bachillerato, hospital y especialistas médicos, mercado semanal, piscina, clubes deportivos y una amplia oferta cultural. La estación de tren se encuentra a poca distancia, con conexiones directas a Hamburgo, Hannover y Lüneburg.
La parcela se encuentra en una zona de rehabilitación urbana; para medidas privadas de modernización pueden contemplarse subvenciones de la financiación para el desarrollo urbano. Para consultar las condiciones, diríjase directamente a la ciudad hanseática de Uelzen.
