O tym domu.
Dom, który jest niezwykle wszechstronny i umożliwił bardzo wiele.
Dom szachulcowy:
Przez prawie trzydzieści lat ten dom szachulcowy był naszym domem. Teraz nadszedł czas, aby go przekazać dalej — i nie jest to dla nas łatwa decyzja. Tutaj dorastały nasze dzieci, tutaj pracowaliśmy, świętowaliśmy, przebudowywaliśmy i w pewnym momencie przestaliśmy liczyć, ile pomysłów ten dom już pomieścił.
Został zbudowany w 1903 roku, w samym sercu zabytkowego Starego Miasta w Uelzen. W 1956 roku dobudowano przybudówkę. Kiedy przejęliśmy go w 1997 roku, zmodernizowaliśmy go od podstaw, robiąc przy tym coś, czego do dziś nie żałujemy: w kilku pomieszczeniach odsłoniliśmy stary szachulec i usunęliśmy ściany. Od tego czasu ciemne drewno dębowe z widocznymi śladami ciosania dzieli pomieszczenia, zamiast je rozdzielać. Najpiękniej widać to w strefie wejściowej, skąd po wejściu od razu spogląda się przez dom do kuchni.
Mieszkanie na pierwszym piętrze jest naszym właściwym domem: siedem pomieszczeń na jednym poziomie, dużo światła, wysokie okna. Z salonu widać stare drzewo na dziedzińcu, a po południu pada na nie słońce. Zachowaliśmy oryginalne schody z charakterystyczną, zakrzywioną wolutą u ich początku — mają ponad sto lat i nadal pięknie się prezentują.
Na parterze znajduje się osobna, zamknięta jednostka z oddzielnym wejściem. Pełniła już różne funkcje: mieszkania, biura, a od kilku lat jest wynajmowana na gabinet. Umowę można wypowiedzieć z obu stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia — można więc nadal wynajmować te pomieszczenia albo dołączyć je do własnej przestrzeni. Właśnie ta swoboda wyboru zawsze była dla nas największą zaletą tego domu.
Od strony tylnej, od dziedzińca, przylegają jasna oranżeria z widocznym szachulcem oraz duża pralnia.
Na poddaszu znajduje się własna, niewielka część z kuchnią, łazienką i osobnymi licznikami — przez wiele lat królestwo dzieci. Czeka na kogoś, kto nada jej nowe przeznaczenie.
Dziedziniec:
Naszym ulubionym miejscem jest jednak dziedziniec. Leży między oboma budynkami, starym murem miejskim i zielenią przy fosie miejskiej, z zewnątrz nie jest widoczny, a pośrodku stoi duże drzewo liściaste, które latem zacienia połowę dziedzińca. Na dziedziniec wjeżdża się przez mały mostek — pod nim znajduje się fosa miejska. Zawsze uważaliśmy to za coś wyjątkowego.
Stary warsztat:
Na dziedzińcu stoi drugi, wolnostojący budynek z cegły: stary warsztat. Na dole znajduje się jedno, zaskakująco wysokie pomieszczenie z wysokością sufitu wynoszącą trzy metry i czterema dużymi oknami szprosowymi, wychodzącymi na zieleń. Solidne drewniane schody prowadzą na równie dużą powierzchnię powyżej, z wygodną wysokością umożliwiającą stanie. Przechowywaliśmy tam rzeczy, majsterkowaliśmy, a przez pewien czas prowadziliśmy nawet niewielką działalność handlową. Nigdy nie zrealizowaliśmy pomysłu, by urządzić tam loftową pracownię — dzięki temu pomieszczenie pozostało niewykorzystane i czeka na kogoś z własnym planem.
Do nieruchomości należą garaż z drewnianą bramą oraz miejsce postojowe na dziedzińcu. Kto kiedykolwiek szukał miejsca parkingowego na starówce, ten wie, jak bardzo można to docenić.
Dom z historią i urokiem. Przez wszystkie te lata dbaliśmy o jego stan — ostatnio zleciliśmy odnowienie całej elewacji południowej, dzięki czemu na przestrzeni lat odnowione zostały już wszystkie cztery strony elewacji, wymieniono okna, wyremontowano płaski dach nad dobudówką, a warsztat i garaż otrzymały nowe pokrycie dachowe. Są też zakątki, w których kolejny właściciel może zrealizować własne pomysły. Chętnie pokażemy je i omówimy spokojnie na miejscu.
Szukamy osób, które cenią domy szachulcowe, dla których własny dziedziniec w samym centrum miasta ma znaczenie i które mają ochotę napisać kolejny rozdział historii tego domu.
Sprzedaż bezpośrednio od nas, właścicieli, bez pośrednika i bez prowizji dla kupującego.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom szachulcowy:
- Dwie niezależne jednostki, każda z własnym kotłem gazowym i oddzielnymi licznikami
- Parter: niezależna jednostka z własnym wejściem, obecnie wynajmowana jako gabinet, trzymiesięczny okres wypowiedzenia
- 1. piętro: główne mieszkanie z siedmioma pomieszczeniami na jednym poziomie
- Poddasze: niezależna jednostka z dwoma pokojami, kuchnią, łazienką i własnymi licznikami – wymagająca remontu
- Ogród zimowy z widoczną konstrukcją szachulcową i dużą przeszkloną ścianą od strony dziedzińca
- Pomieszczenie pralni z przyłączami do pralki i suszarki
- Odsłonięta dębowa konstrukcja szachulcowa w kilku pomieszczeniach
- Oryginalne schody z toczonymi tralkami i wygiętą wolutą
- Trzy łazienki, wszystkie z prysznicem; dwie z oknem
- Trzy kuchnie, w głównym mieszkaniu znajduje się kuchnia w zabudowie
- Częściowe podpiwniczenie
- Wszystkie cztery elewacje odnowione, ostatnio elewacja południowa w 2025 roku
- Płaski dach nad przybudówką wyremontowany w 2013 roku
Stary warsztat na dziedzińcu:
- Wolnostojący budynek ceglany na dwóch poziomach, połączonych solidnymi drewnianymi schodami
- Dolny poziom: wysokość pomieszczenia 3 m, cztery duże okna ze szprosami
- Powyżej równie duża powierzchnia magazynowa z wygodną wysokością umożliwiającą stanie
- Dostęp z dziedzińca przez szerokie, dwuskrzydłowe drzwi drewniane
- Dach pokryty nowym pokryciem w 2010 roku
- Dostępny prąd; brak wody i ogrzewania
Dziedziniec wewnętrzny:
- Wybrukowany, niewidoczny z zewnątrz dziedziniec ze starym drzewem liściastym (gruszą)
- Garaż z szeroką bramą drewnianą, dach garażu nowy od 2025 roku
- Jedno miejsce parkingowe na dziedzińcu
- Dojazd przez most nad fosą miejską, szeroki i bez ograniczenia wysokości
- Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lokalizacja na obszarze mieszanym – tutaj zawsze mieszkano i pracowano. Biuro, gabinet, kancelaria, agencja, pracownia artystyczna czy warsztat? W sprawie danego przedsięwzięcia nadzór budowlany hanzeatyckiego miasta Uelzen udziela wiążącej informacji.
Inne
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika i bez prowizji kupującego.
Nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji miasta hanzeatyckiego Uelzen. Zgodnie z informacjami miasta środki na dofinansowanie są obecnie już wyczerpane.
W zamian koszty modernizacji można odliczać od podatku w podwyższonym wymiarze: w przypadku użytkowania na własne potrzeby do 90 procent zgodnie z § 10f EStG, a w przypadku wynajmu zgodnie z § 7h EStG. Warunkiem jest zaświadczenie miasta. Planowane działania należy wcześniej uzgodnić. Szczegóły wyjaśni Państwu doradca podatkowy.
Lokal na parterze jest obecnie wynajmowany jako pomieszczenie użytkowe.
Stosunek najmu przechodzi na nabywcę zgodnie z §§ 566, 578 BGB i może zostać wypowiedziany z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Informacje dotyczące wysokości czynszu i umowy dostępne na zapytanie. Zdjęcia i oględziny tego lokalu uzgodnimy z najemcą.
Nie posiadamy dokumentów dotyczących prawnie zatwierdzonego sposobu użytkowania poddasza; przejęliśmy ten obszar w 1997 roku w takim stanie i przez lata wykorzystywaliśmy go jako powierzchnię mieszkalną. Osoby planujące utworzenie tam lokalu z ewentualnym samodzielnym wynajmem powinny sprawdzić tę kwestię w nadzorze budowlanym. To samo dotyczy budynku warsztatowego.
To, jaki sposób użytkowania jest prawnie dopuszczalny w poszczególnych pomieszczeniach, zależy od konkretnego przedsięwzięcia; wiążących informacji udziela nadzór budowlany miasta hanzeatyckiego Uelzen.
Sprzedaż z wyłączeniem odpowiedzialności za wady fizyczne, zgodnie ze zwyczajem przy sprzedaży prywatnej.
Oględziny możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu terminu. Prosimy krótko napisać, do czego chcą Państwo wykorzystywać dom i w jaki sposób zamierzają Państwo sfinansować zakup.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Hanzeatyckie miasto Uelzen jest stolicą powiatu w północno-wschodniej części Dolnej Saksonii, na skraju Pustaci Lüneburskiej i nadal w regionie metropolitalnym Hamburga – miasto wystarczająco duże, by oferować wszystko, czego potrzeba, i wystarczająco małe, by rano piekarz witał się z mieszkańcami.
Historyczne centrum miasta z domami szachulcowymi, ratuszem i starym rynkiem znajduje się tuż za progiem. Dom stoi w samym centrum, kilka minut pieszo od deptaka: sklepy, lekarze, apteka, banki, urzędy i lokale gastronomiczne są dostępne pieszo. Na co dzień nie potrzeba tu samochodu.
Bezpośrednio obok działki znajduje się duży publiczny parking – osoby udające się do centrum zostawiają tu samochód. W przypadku gabinetu lub biura w domu jest to zaleta, którą rzadko można znaleźć na starym mieście. Między parkingiem a działką znajdują się stary fosa miejska, pas zieleni i wysokie drzewa; z tyłu podwórze graniczy z zachowanym fragmentem średniowiecznych murów miejskich. Mieszka się więc w samym centrum miasta, a mimo to ma się widok na zieleń.
Dostępne są szkoły wszystkich typów, w tym dwa gimnazja, szpital i lekarze specjaliści, cotygodniowy targ, basen, kluby sportowe oraz bogata oferta kulturalna. Dworzec kolejowy znajduje się w niewielkiej odległości, z bezpośrednimi połączeniami do Hamburga, Hanoweru i Lüneburga.
Działka leży na miejskim obszarze rewitalizacji – w przypadku prywatnych prac modernizacyjnych można rozważyć dotacje z programu wsparcia rewitalizacji miast. O warunki prosimy pytać bezpośrednio w Hanzeatyckim Mieście Uelzen.
