आंतरिक आंगन, कार्यशाला और गैरेज वाला आधी लकड़ी का घर – उएल्ज़ेन का पुराना शहर, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक ऐसा घर, जो बेहद बहुमुखी है और जिसने बहुत कुछ संभव बनाया है।

लकड़ी के ढाँचे वाला घर:
लगभग तीस वर्षों तक यह लकड़ी के ढाँचे वाला घर हमारा घर रहा। अब इसे आगे सौंपने का समय आ गया है—और यह निर्णय हमारे लिए आसान नहीं है। यहीं हमारे बच्चे बड़े हुए, यहीं हमने काम किया, जश्न मनाया, बदलाव किए और किसी समय यह गिनना छोड़ दिया कि यह घर अब तक कितने विचारों को अपने भीतर समेट चुका है।

इसे 1903 में ऐतिहासिक Uelzener पुराने शहर के बीचोंबीच बनाया गया था। 1956 में इसमें एक विस्तार जोड़ा गया। जब हमने 1997 में इसे संभाला, तो हमने इसे पूरी तरह आधुनिक बनाया और ऐसा कुछ किया जिसका हमें आज तक पछतावा नहीं है: कई कमरों में हमने पुराने लकड़ी के ढाँचे को उजागर किया और दीवारें हटा दीं। तब से दिखाई देने वाले कुल्हाड़ी के निशानों वाला गहरे रंग का ओक का लकड़ी का ढाँचा कमरों को अलग करने के बजाय उन्हें विभाजित करता है। यह प्रवेश क्षेत्र में सबसे सुंदर दिखाई देता है, जहाँ अंदर आते ही सीधे रसोई दिखाई देती है।

पहली मंजिल का अपार्टमेंट ही हमारा वास्तविक घर है: एक ही स्तर पर सात कमरे, भरपूर रोशनी और ऊँची खिड़कियाँ। बैठक से आँगन का पुराना पेड़ दिखाई देता है और दोपहर में उसमें धूप भर जाती है। प्रवेश पर घुमावदार वोल्यूट वाली मूल सीढ़ी को हमने बनाए रखा है—यह सौ वर्ष से अधिक पुरानी है और आज भी सुंदर दिखती है।

भूतल पर अलग प्रवेश वाली एक स्वतंत्र, बंद इकाई है। यह पहले कई रूपों में रही है: आवास, कार्यालय और पिछले कुछ वर्षों से इसे एक प्रैक्टिस को किराये पर दिया गया है। अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा तीन महीने की नोटिस अवधि के साथ समाप्त किया जा सकता है—अर्थात आप इसे आगे किराये पर दे सकते हैं या कमरों को स्वयं अपने उपयोग में ले सकते हैं। यही विकल्प की स्वतंत्रता हमेशा इस घर की हमें सबसे अच्छी बात लगी।

पीछे की ओर, आँगन की तरफ, दिखाई देने वाले लकड़ी के ढाँचे वाला एक उजला शीत उद्यान और एक बड़ा कपड़े धोने का कमरा जुड़े हुए हैं।

अटारी में रसोई, स्नानघर और अलग मीटरों वाला एक छोटा स्वतंत्र क्षेत्र है—कई वर्षों तक यह बच्चों का अपना संसार रहा। यह इंतज़ार कर रहा है कि कोई इसे नया उद्देश्य दे।

आंतरिक आँगन:
लेकिन हमारी पसंदीदा जगह आँगन है। यह दोनों इमारतों, पुरानी शहर-दीवार और Stadtgraben के हरे-भरे क्षेत्र के बीच स्थित है, बाहर से दिखाई नहीं देता और बीच में एक बड़ा पर्णपाती पेड़ खड़ा है, जो गर्मियों में आँगन के आधे हिस्से को छाया देता है। एक छोटे पुल से होकर आँगन में पहुँचा जाता है—उसके नीचे Stadtgraben है। हमें यह हमेशा कुछ विशेष लगता था।

पुरानी कार्यशाला:
आँगन में ईंटों से बनी एक दूसरी, स्वतंत्र इमारत खड़ी है: पुरानी कार्यशाला। नीचे एक ही, आश्चर्यजनक रूप से ऊँचा कमरा है, जिसकी छत की ऊँचाई तीन मीटर है और हरी-भरी जगह की ओर खुलने वाली चार बड़ी खिड़कियाँ हैं। लकड़ी की एक स्थिर सीढ़ी ऊपर उतने ही बड़े क्षेत्र तक ले जाती है, जहाँ आराम से खड़ा हुआ जा सकता है। हमने वहाँ सामान रखा, काम किया और कुछ समय तक एक छोटा व्यापार भी चलाया। इसे कभी लॉफ्ट-जैसी कार्यशाला बनाने का हमारा विचार कभी साकार नहीं हुआ—इसी कारण यह स्थान अब भी अप्रयुक्त है और अपने विचारों वाले किसी व्यक्ति की प्रतीक्षा कर रहा है।

इसके साथ लकड़ी के दरवाज़े वाला एक गैराज और आँगन में एक पार्किंग स्थान भी शामिल है। जिसने कभी पुराने शहर में पार्किंग की जगह खोजी हो, वह इसकी कद्र जानता है।


इतिहास और आकर्षण से भरपूर एक घर। हमने इतने वर्षों तक इसे अच्छी स्थिति में रखा है—हाल ही में हमने पूरे दक्षिणी मुखौटे का नवीनीकरण करवाया, जिससे अब वर्षों के दौरान मुखौटे की चारों दिशाएँ पूरी हो चुकी हैं; खिड़कियाँ बदली गई हैं, विस्तार वाले हिस्से की सपाट छत की मरम्मत की गई है, और कार्यशाला व गैराज की छत पर नई छत-आवरण सामग्री लगाई गई है। इसके अलावा कुछ कोने ऐसे भी हैं, जहाँ अगला मालिक अपने विचार साकार कर सकता है। हम इसे मौके पर शांति से दिखाने और चर्चा करने में खुशी महसूस करेंगे।

हम ऐसे लोगों की कामना करते हैं जिन्हें लकड़ी के ढाँचे वाले घर पसंद हों, जिनके लिए शहर के बीचोंबीच अपना आँगन मायने रखता हो और जो इस घर का अगला अध्याय लिखने के इच्छुक हों।

मालिकों के रूप में सीधे हमारी ओर से बिक्री, बिना बिचौलिये और बिना खरीदार कमीशन के।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फैचवर्क वाला मकान:
- दो स्वतंत्र इकाइयाँ, प्रत्येक की अपनी गैस हीटिंग प्रणाली और अलग मीटर
- भूतल: अपने प्रवेशद्वार वाली स्वतंत्र इकाई, वर्तमान में क्लिनिक के रूप में किराए पर दी गई है, तीन महीने की नोटिस अवधि
- पहली मंजिल: एक ही स्तर पर सात कमरों वाला मुख्य आवास
- अटारी: दो कमरों, रसोई, स्नानघर और अपने मीटर वाली स्वतंत्र इकाई - नवीनीकरण आवश्यक
- आंगन की ओर दिखाई देने वाले फैचवर्क और बड़े काँच के अग्रभाग वाला विंटर गार्डन
- वॉशरूम, वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन सहित
- कई कमरों में उजागर ओक फैचवर्क
- नक्काशीदार डंडियों और घुमावदार वोल्यूट वाली मूल सीढ़ी
- तीन स्नानघर, सभी में शॉवर; दो में खिड़की
- तीन रसोई, मुख्य आवास में बिल्ट-इन रसोई उपलब्ध
- आंशिक रूप से बेसमेंट सहित
- अग्रभाग की चारों दिशाएँ नवीनीकृत, सबसे हाल में दक्षिण दिशा 2025 में
- भवन-विस्तार के ऊपर सपाट छत का 2013 में नवीनीकरण

आंगन में पुरानी कार्यशाला:
- दो स्तरों पर बनी स्वतंत्र ईंट की इमारत, दोनों के बीच मजबूत लकड़ी की सीढ़ी
- निचला स्तर: 3 m कमरे की ऊँचाई, चार बड़ी खिड़कियाँ जिनमें काँच की पट्टियाँ हैं
- इसके ऊपर भंडारण के लिए उतना ही बड़ा क्षेत्र, जिसमें आरामदायक खड़े होने की ऊँचाई है
- आंगन से चौड़े, दो पल्लों वाले लकड़ी के दरवाजे के माध्यम से प्रवेश
- छत पर 2010 में नई टाइलें लगाई गईं
- बिजली उपलब्ध; पानी और हीटिंग नहीं

आंतरिक आंगन:
- पक्का, बाहर से दिखाई न देने वाला आंतरिक आंगन, जिसमें पुराना पर्णपाती पेड़ (नाशपाती) है
- चौड़े लकड़ी के दरवाजे वाला गैरेज, गैरेज की छत 2025 में नई बनाई गई
- आंतरिक आंगन में एक पार्किंग स्थान
- शहर की खाई के ऊपर बने पुल से पहुँच, चौड़ी और ऊँचाई की कोई सीमा नहीं
- भवन-निर्माण योजना के अनुसार मिश्रित-उपयोग क्षेत्र - यहाँ हमेशा निवास और काम दोनों होते रहे हैं। कार्यालय, क्लिनिक, कानून कार्यालय, एजेंसी, स्टूडियो या कार्यशाला? संबंधित योजना के लिए हांसाश्टाट ऊल्त्सेन का भवन निरीक्षण विभाग बाध्यकारी जानकारी प्रदान करता है।

अन्य

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.

Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.

Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.

Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.

Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.

स्थान

स्थान विवरण

हैंसेश्टाड्ट ऊल्ज़ेन, नीडरज़ाक्सेन के उत्तर-पूर्व में, ल्यूनेबुर्गर हाइड के किनारे और अभी भी हैम्बर्ग महानगरीय क्षेत्र में स्थित जिला मुख्यालय है—एक ऐसा शहर, जो आपकी हर ज़रूरत के लिए पर्याप्त बड़ा है और इतना छोटा भी कि सुबह बेकरी वाला आपका अभिवादन करता है।

ऐतिहासिक नगर-केंद्र अपने आधी लकड़ी वाले मकानों, टाउन हॉल और पुराने बाज़ार चौक के साथ घर के ठीक सामने है। यह मकान पैदल क्षेत्र से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, ठीक बीच में स्थित है: खरीदारी, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, बैंक, सरकारी कार्यालय और रेस्तराँ पैदल पहुँच सकते हैं। रोज़मर्रा के कामों के लिए यहाँ कार की ज़रूरत नहीं है।

भूखंड के ठीक बगल में एक बड़ा सार्वजनिक पार्किंग स्थल है—जो कोई शहर के केंद्र में जाना चाहता है, वह अपनी कार यहीं खड़ी करता है। घर में किसी क्लिनिक या कार्यालय के लिए यह ऐसा लाभ है, जो पुराने शहर में दुर्लभ है। पार्किंग स्थल और भूखंड के बीच पुरानी शहर-खाई, एक हरित पट्टी और ऊँचे पेड़ों का घना समूह है; पीछे की ओर आँगन मध्ययुगीन शहर की संरक्षित दीवार के एक हिस्से से सटा हुआ है। यानी आप शहर के बीचोंबीच रहते हैं और फिर भी हरियाली की ओर देखते हैं।

सभी प्रकार के स्कूल, दो जिम्नेज़ियम तक, अस्पताल और विशेषज्ञ डॉक्टर, साप्ताहिक बाज़ार, स्विमिंग पूल, खेल क्लब और व्यापक सांस्कृतिक Angebote मौजूद हैं। रेलवे स्टेशन थोड़ी ही दूरी पर है, जहाँ से हैम्बर्ग, हनोवर और ल्यूनेबुर्ग के लिए सीधी ट्रेनें मिलती हैं।

भूखंड नगर के पुनर्विकास क्षेत्र में स्थित है—निजी आधुनिकीकरण उपायों के लिए शहरी विकास सहायता से अनुदान पर विचार किया जा सकता है। शर्तों के बारे में कृपया सीधे हैंसेश्टाड्ट ऊल्ज़ेन से पूछताछ करें।