इस घर के बारे में
एक ऐसा घर, जो बेहद बहुमुखी है और जिसने बहुत कुछ संभव बनाया है।
लकड़ी के ढाँचे वाला घर:
लगभग तीस वर्षों तक यह लकड़ी के ढाँचे वाला घर हमारा घर रहा। अब इसे आगे सौंपने का समय आ गया है—और यह निर्णय हमारे लिए आसान नहीं है। यहीं हमारे बच्चे बड़े हुए, यहीं हमने काम किया, जश्न मनाया, बदलाव किए और किसी समय यह गिनना छोड़ दिया कि यह घर अब तक कितने विचारों को अपने भीतर समेट चुका है।
इसे 1903 में ऐतिहासिक Uelzener पुराने शहर के बीचोंबीच बनाया गया था। 1956 में इसमें एक विस्तार जोड़ा गया। जब हमने 1997 में इसे संभाला, तो हमने इसे पूरी तरह आधुनिक बनाया और ऐसा कुछ किया जिसका हमें आज तक पछतावा नहीं है: कई कमरों में हमने पुराने लकड़ी के ढाँचे को उजागर किया और दीवारें हटा दीं। तब से दिखाई देने वाले कुल्हाड़ी के निशानों वाला गहरे रंग का ओक का लकड़ी का ढाँचा कमरों को अलग करने के बजाय उन्हें विभाजित करता है। यह प्रवेश क्षेत्र में सबसे सुंदर दिखाई देता है, जहाँ अंदर आते ही सीधे रसोई दिखाई देती है।
पहली मंजिल का अपार्टमेंट ही हमारा वास्तविक घर है: एक ही स्तर पर सात कमरे, भरपूर रोशनी और ऊँची खिड़कियाँ। बैठक से आँगन का पुराना पेड़ दिखाई देता है और दोपहर में उसमें धूप भर जाती है। प्रवेश पर घुमावदार वोल्यूट वाली मूल सीढ़ी को हमने बनाए रखा है—यह सौ वर्ष से अधिक पुरानी है और आज भी सुंदर दिखती है।
भूतल पर अलग प्रवेश वाली एक स्वतंत्र, बंद इकाई है। यह पहले कई रूपों में रही है: आवास, कार्यालय और पिछले कुछ वर्षों से इसे एक प्रैक्टिस को किराये पर दिया गया है। अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा तीन महीने की नोटिस अवधि के साथ समाप्त किया जा सकता है—अर्थात आप इसे आगे किराये पर दे सकते हैं या कमरों को स्वयं अपने उपयोग में ले सकते हैं। यही विकल्प की स्वतंत्रता हमेशा इस घर की हमें सबसे अच्छी बात लगी।
पीछे की ओर, आँगन की तरफ, दिखाई देने वाले लकड़ी के ढाँचे वाला एक उजला शीत उद्यान और एक बड़ा कपड़े धोने का कमरा जुड़े हुए हैं।
अटारी में रसोई, स्नानघर और अलग मीटरों वाला एक छोटा स्वतंत्र क्षेत्र है—कई वर्षों तक यह बच्चों का अपना संसार रहा। यह इंतज़ार कर रहा है कि कोई इसे नया उद्देश्य दे।
आंतरिक आँगन:
लेकिन हमारी पसंदीदा जगह आँगन है। यह दोनों इमारतों, पुरानी शहर-दीवार और Stadtgraben के हरे-भरे क्षेत्र के बीच स्थित है, बाहर से दिखाई नहीं देता और बीच में एक बड़ा पर्णपाती पेड़ खड़ा है, जो गर्मियों में आँगन के आधे हिस्से को छाया देता है। एक छोटे पुल से होकर आँगन में पहुँचा जाता है—उसके नीचे Stadtgraben है। हमें यह हमेशा कुछ विशेष लगता था।
पुरानी कार्यशाला:
आँगन में ईंटों से बनी एक दूसरी, स्वतंत्र इमारत खड़ी है: पुरानी कार्यशाला। नीचे एक ही, आश्चर्यजनक रूप से ऊँचा कमरा है, जिसकी छत की ऊँचाई तीन मीटर है और हरी-भरी जगह की ओर खुलने वाली चार बड़ी खिड़कियाँ हैं। लकड़ी की एक स्थिर सीढ़ी ऊपर उतने ही बड़े क्षेत्र तक ले जाती है, जहाँ आराम से खड़ा हुआ जा सकता है। हमने वहाँ सामान रखा, काम किया और कुछ समय तक एक छोटा व्यापार भी चलाया। इसे कभी लॉफ्ट-जैसी कार्यशाला बनाने का हमारा विचार कभी साकार नहीं हुआ—इसी कारण यह स्थान अब भी अप्रयुक्त है और अपने विचारों वाले किसी व्यक्ति की प्रतीक्षा कर रहा है।
इसके साथ लकड़ी के दरवाज़े वाला एक गैराज और आँगन में एक पार्किंग स्थान भी शामिल है। जिसने कभी पुराने शहर में पार्किंग की जगह खोजी हो, वह इसकी कद्र जानता है।
इतिहास और आकर्षण से भरपूर एक घर। हमने इतने वर्षों तक इसे अच्छी स्थिति में रखा है—हाल ही में हमने पूरे दक्षिणी मुखौटे का नवीनीकरण करवाया, जिससे अब वर्षों के दौरान मुखौटे की चारों दिशाएँ पूरी हो चुकी हैं; खिड़कियाँ बदली गई हैं, विस्तार वाले हिस्से की सपाट छत की मरम्मत की गई है, और कार्यशाला व गैराज की छत पर नई छत-आवरण सामग्री लगाई गई है। इसके अलावा कुछ कोने ऐसे भी हैं, जहाँ अगला मालिक अपने विचार साकार कर सकता है। हम इसे मौके पर शांति से दिखाने और चर्चा करने में खुशी महसूस करेंगे।
हम ऐसे लोगों की कामना करते हैं जिन्हें लकड़ी के ढाँचे वाले घर पसंद हों, जिनके लिए शहर के बीचोंबीच अपना आँगन मायने रखता हो और जो इस घर का अगला अध्याय लिखने के इच्छुक हों।
मालिकों के रूप में सीधे हमारी ओर से बिक्री, बिना बिचौलिये और बिना खरीदार कमीशन के।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
फाख़वर्क वाला घर:
- दो स्वतंत्र इकाइयाँ, प्रत्येक का अपना गैस बॉयलर और अलग मीटर
- भूतल: अपने प्रवेशद्वार वाली स्वतंत्र इकाई, वर्तमान में क्लिनिक के रूप में किराए पर, तीन महीने की नोटिस अवधि
- पहली मंज़िल: एक ही स्तर पर सात कमरों वाला मुख्य आवास
- अटारी: दो कमरों, रसोई, बाथरूम और अपने मीटरों वाला अलग क्षेत्र - नवीनीकरण आवश्यक
- आंगन की ओर दिखाई देने वाले फाख़वर्क और बड़े काँच के अग्रभाग वाला विंटर गार्डन
- वॉशरूम में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन
- कई कमरों में खुला हुआ ओक फाख़वर्क
- तराशे हुए डंडों और घुमावदार वोल्यूट वाली मूल सीढ़ी
- तीन बाथरूम, सभी में शॉवर; दो में खिड़की
- तीन रसोइयाँ, मुख्य आवास में मॉड्यूलर रसोई उपलब्ध
- आंशिक रूप से बेसमेंटयुक्त
- अग्रभाग की चारों दिशाएँ नवीनीकृत, सबसे हाल में दक्षिणी दिशा 2025 में
- अतिरिक्त निर्माण के ऊपर की सपाट छत का 2013 में नवीनीकरण
आंगन में पुरानी कार्यशाला:
- दो स्तरों पर स्वतंत्र ईंट का भवन, जिनके बीच पक्की लकड़ी की सीढ़ी
- निचला स्तर: 3 m कमरे की ऊँचाई, चार बड़ी खाँचे वाली खिड़कियाँ
- इसके ऊपर भंडारण के रूप में उतना ही बड़ा क्षेत्र, जिसमें आरामदायक खड़े होने की ऊँचाई
- आंगन से चौड़े दो-पल्ले वाले लकड़ी के दरवाज़े के माध्यम से प्रवेश
- कार्यशाला की छत पर 2010 में नई छत चढ़ाई गई
- बिजली उपलब्ध; पानी और हीटिंग नहीं
आंतरिक आंगन:
- पक्के फर्श वाला, बाहर से दिखाई न देने वाला आंतरिक आंगन, जिसमें पुराना पर्णपाती पेड़ (नाशपाती)
- चौड़े लकड़ी के फाटक वाला गैराज, गैराज की छत 2025 में नई
- आंतरिक आंगन में एक पार्किंग स्थान
- Stadtgraben के ऊपर बने पुल से पहुँच, चौड़ी और ऊँचाई की कोई सीमा नहीं
- भवन योजना के अनुसार मिश्रित-उपयोग क्षेत्र - यहाँ हमेशा निवास और काम दोनों होते रहे हैं। कार्यालय, क्लिनिक, कानूनी फर्म, एजेंसी, स्टूडियो या कार्यशाला? संबंधित परियोजना के लिए Hansestadt Uelzen का भवन निरीक्षण विभाग बाध्यकारी जानकारी प्रदान करता है।
अन्य
मालिक द्वारा सीधे बिक्री, बिना ब्रोकर और बिना खरीदार कमीशन के।
यह भूखंड हान्सेआटश्टाट उएल्त्सेन के नवीनीकरण क्षेत्र में स्थित है। शहर से मिली जानकारी के अनुसार, इस समय अनुदान राशि पहले ही समाप्त हो चुकी है।
इसके बदले, आधुनिकीकरण की लागत कर में बढ़ी हुई दर से कटौती योग्य है; स्वयं उपयोग करने पर § 10f EStG के अनुसार 90 प्रतिशत तक, और किराये पर देने पर § 7h EStG के अनुसार। इसके लिए शहर का प्रमाणपत्र आवश्यक है। उपायों पर पहले समन्वय करना होगा। विवरण के लिए अपने कर सलाहकार से बात करें।
भूतल की इकाई फिलहाल व्यावसायिक परिसर के रूप में किराये पर दी गई है।
किरायेदारी §§ 566, 578 BGB के अनुसार खरीदार को हस्तांतरित होगी और तीन महीने की नोटिस अवधि के साथ समाप्त की जा सकती है। किराये की राशि और अनुबंध संबंधी जानकारी अनुरोध पर उपलब्ध है। इस इकाई की तस्वीरें और निरीक्षण हम किरायेदार पक्ष के साथ समन्वय करके करेंगे।
अटारी मंजिल के भवन-कानून के तहत स्वीकृत उपयोग के संबंध में हमारे पास कोई दस्तावेज़ नहीं हैं; हमने 1997 में यह हिस्सा इसी स्थिति में लिया था और वर्षों तक इसे आवासीय स्थान के रूप में इस्तेमाल किया। जो कोई वहां संभावित स्वतंत्र किराये के लिए एक इकाई बनाने की योजना बना रहा है, उसे भवन निरीक्षण प्राधिकरण से इसकी जांच करानी चाहिए। यही बात कार्यशाला भवन पर भी लागू होती है।
किन कमरों का कौन-सा उपयोग भवन-कानून के तहत अनुमत है, यह संबंधित परियोजना पर निर्भर करता है; बाध्यकारी जानकारी हान्सेआटश्टाट उएल्त्सेन का भवन निरीक्षण प्राधिकरण देता है।
निजी बिक्री में सामान्य प्रथा के अनुसार, भौतिक दोषों की जिम्मेदारी से बाहर रखते हुए बिक्री।
आपसी सहमति से किसी भी समय निरीक्षण संभव है। कृपया संक्षेप में लिखें कि आप घर का उपयोग किस लिए करना चाहते हैं और खरीद का वित्तपोषण कैसे करेंगे।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
हैंसेश्टाड्ट ऊल्ज़ेन, नीडरज़ाक्सेन के उत्तर-पूर्व में, ल्यूनेबुर्गर हाइड के किनारे और अभी भी हैम्बर्ग महानगरीय क्षेत्र में स्थित जिला मुख्यालय है—एक ऐसा शहर, जो आपकी हर ज़रूरत के लिए पर्याप्त बड़ा है और इतना छोटा भी कि सुबह बेकरी वाला आपका अभिवादन करता है।
ऐतिहासिक नगर-केंद्र अपने आधी लकड़ी वाले मकानों, टाउन हॉल और पुराने बाज़ार चौक के साथ घर के ठीक सामने है। यह मकान पैदल क्षेत्र से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, ठीक बीच में स्थित है: खरीदारी, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, बैंक, सरकारी कार्यालय और रेस्तराँ पैदल पहुँच सकते हैं। रोज़मर्रा के कामों के लिए यहाँ कार की ज़रूरत नहीं है।
भूखंड के ठीक बगल में एक बड़ा सार्वजनिक पार्किंग स्थल है—जो कोई शहर के केंद्र में जाना चाहता है, वह अपनी कार यहीं खड़ी करता है। घर में किसी क्लिनिक या कार्यालय के लिए यह ऐसा लाभ है, जो पुराने शहर में दुर्लभ है। पार्किंग स्थल और भूखंड के बीच पुरानी शहर-खाई, एक हरित पट्टी और ऊँचे पेड़ों का घना समूह है; पीछे की ओर आँगन मध्ययुगीन शहर की संरक्षित दीवार के एक हिस्से से सटा हुआ है। यानी आप शहर के बीचोंबीच रहते हैं और फिर भी हरियाली की ओर देखते हैं।
सभी प्रकार के स्कूल, दो जिम्नेज़ियम तक, अस्पताल और विशेषज्ञ डॉक्टर, साप्ताहिक बाज़ार, स्विमिंग पूल, खेल क्लब और व्यापक सांस्कृतिक Angebote मौजूद हैं। रेलवे स्टेशन थोड़ी ही दूरी पर है, जहाँ से हैम्बर्ग, हनोवर और ल्यूनेबुर्ग के लिए सीधी ट्रेनें मिलती हैं।
भूखंड नगर के पुनर्विकास क्षेत्र में स्थित है—निजी आधुनिकीकरण उपायों के लिए शहरी विकास सहायता से अनुदान पर विचार किया जा सकता है। शर्तों के बारे में कृपया सीधे हैंसेश्टाड्ट ऊल्ज़ेन से पूछताछ करें।
