про цей будинок
Будинок, який є надзвичайно багатофункціональним і давав змогу реалізувати безліч можливостей.
Фахверковий будинок:
Майже тридцять років цей фахверковий будинок був нашою домівкою. Тепер настав час передати його далі — і це рішення дається нам нелегко. Тут виросли наші діти, тут ми працювали, святкували, перебудовували й зрештою перестали рахувати, скільки ідей уже втілив цей будинок.
Його збудували 1903 року, у самому центрі історичної частини Ульцена. 1956 року до нього добудували прибудову. Коли ми придбали його 1997 року, то модернізували від самого фундаменту й зробили те, про що й досі не шкодуємо: у кількох кімнатах відкрили старий фахверк і прибрали стіни. Відтоді темне дубове дерево з видимими слідами теслярської сокири структурує простір, а не розділяє його. Найгарніше це виглядає у вхідній зоні, звідки, щойно заходиш, одразу видно кухню.
Квартира на першому поверсі є нашою власне домівкою: сім кімнат на одному рівні, багато світла, високі вікна. Із вітальні видно старе дерево у дворі, а по обіді в ньому стоїть сонце. Оригінальні сходи з вигнутим завитком на початку ми зберегли — їм понад сто років, і вони досі чудово виглядають.
На першому поверсі розташована окрема ізольована одиниця з окремим входом. Вона вже була різною: квартирою, офісом, а останні кілька років здається в оренду під практику. Договір може бути розірваний обома сторонами з попередженням за три місяці — тож ви можете й надалі здавати приміщення або приєднати їх до власного користування. Саме ця свобода вибору завжди була для нас найбільшою перевагою цього будинку.
У задній частині, з боку двору, розташовані світлий зимовий сад із видимим фахверком і велика пральня.
На горищному поверсі є окрема невелика зона з кухнею, ванною кімнатою та власними лічильниками — багато років це було царство дітей. Вона чекає на того, хто надасть їй нового призначення.
Внутрішній двір:
Але наше улюблене місце — це двір. Він розташований між двома будівлями, старим міським муром і зеленню біля міського рову, ззовні його не видно, а посередині росте велике листяне дерево, яке влітку затінює половину двору. До двору заїжджають через невеликий місток — під ним проходить міський рів. Ми завжди вважали це чимось особливим.
Стара майстерня:
У дворі стоїть друга, окремо розташована цегляна будівля: стара майстерня. Внизу — одне-єдине, напрочуд високе приміщення зі стелею заввишки три метри та чотирма великими вікнами з дрібною розкладкою, що виходять у зелень. Стаціонарні дерев’яні сходи ведуть на таку ж велику площу над ними, з комфортною висотою для стояння. Ми зберігали там речі, майстрували, а деякий час навіть вели невелику торгівлю. Нашу ідею одного разу перетворити це приміщення на ательє в стилі лофт ми так і не реалізували — завдяки цьому простір залишився невикористаним і чекає на когось із власним планом.
До будинку належать гараж із дерев’яними воротами та паркувальне місце у дворі. Той, хто хоч раз шукав місце для паркування в історичному центрі міста, знає, наскільки це цінно.
Будинок з історією та шармом. Усі ці роки ми підтримували його в належному стані — востаннє замовили повне оновлення південного фасаду, тож за ці роки були відремонтовані всі чотири фасадні сторони, замінені вікна, відновлено плоский дах над прибудовою, заново перекрито майстерню та гараж. А ще є куточки, де наступний власник зможе втілити власні ідеї. Ми із задоволенням спокійно покажемо їх і все обговоримо на місці.
Ми бажаємо знайти людей, яким подобаються фахверкові будинки, для кого власний двір у самому центрі міста має значення і хто хоче написати для будинку наступний розділ його історії.
Продаж безпосередньо від нас як власників, без маклера та без комісії покупця.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Фахверковий будинок:
- Дві ізольовані одиниці, кожна з власним газовим котлом і окремими лічильниками
- Перший поверх: ізольована одиниця з окремим входом, наразі здається в оренду як медична практика, строк розірвання договору — три місяці
- 1-й верхній поверх: основна квартира із сімома кімнатами на одному рівні
- Мансардний поверх: окрема одиниця з двома кімнатами, кухнею, ванною кімнатою та власними лічильниками — потребує ремонту
- Зимовий сад із видимим фахверком і великим скляним фасадом у бік двору
- Пральня з підключеннями для пральної та сушильної машин
- Оголений дубовий фахверк у кількох кімнатах
- Оригінальні сходи з точеними балясинами та вигнутим волютом
- Три ванні кімнати, усі з душем; дві — з вікном
- Три кухні, в основній квартирі є вбудована кухня
- Частково має підвал
- Усі чотири фасадні сторони оновлено, востаннє південну сторону — у 2025 році
- Плоский дах над прибудовою відремонтовано у 2013 році
Стара майстерня у дворі:
- Окремо розташована цегляна будівля на двох рівнях, між ними — міцні дерев’яні сходи
- Нижній рівень: висота приміщення 3 м, чотири великі вікна з рамами
- Над ним — така сама за розміром площа для зберігання зі зручною висотою для стояння
- Вхід із двору через широкі двостулкові дерев’яні двері
- Дах заново перекрито у 2010 році
- Електрика є; води та опалення немає
Внутрішній двір:
- Замощений, закритий від сторонніх поглядів внутрішній двір зі старим листяним деревом (груша)
- Гараж із широкими дерев’яними воротами, дах гаража новий з 2025 року
- Одне паркомісце у внутрішньому дворі
- Під’їзд через міст над міським ровом, широкий і без обмеження за висотою
- Згідно з планом забудови — зона змішаного використання; тут завжди жили й працювали. Офіс, практика, канцелярія, агентство, ательє чи майстерня? Щодо відповідного проєкту будівельний нагляд ганзейського міста Ульцен надає обов’язкову інформацію.
інше
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.
Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.
Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ганзейське місто Уельцен є районним центром на північному сході Нижньої Саксонії, на краю Люнебурзької пустки та ще в межах Гамбурзького метрополійного регіону — місто, достатньо велике для всього необхідного й достатньо мале, щоб уранці пекар вітався з вами.
Історичний центр із фахверковими будинками, ратушею та старою ринковою площею — просто перед вашими дверима. Будинок розташований у самому центрі, за кілька хвилин ходьби від пішохідної зони: до магазинів, лікарів, аптеки, банків, установ і закладів харчування можна дійти пішки. Для повсякденних справ автомобіль тут не потрібен.
Безпосередньо поруч із ділянкою розташована велика громадська парковка — той, хто прямує до центру, залишає автомобіль тут. Для практики або офісу в будинку це перевага, яку рідко можна отримати в старому місті. Між парковкою та ділянкою розташовані старий міський рів, зелена смуга та високі дерева; позаду двір межує зі збереженою частиною середньовічного міського муру. Отже, ви живете просто в центрі міста й водночас дивитеся на зелень.
Тут є школи всіх типів, аж до двох гімназій, лікарня та лікарі-спеціалісти, щотижневий ринок, басейн, спортивні клуби й широкий культурний вибір. Залізничний вокзал розташований неподалік, звідки є пряме сполучення з Гамбургом, Ганновером і Люнебургом.
Ділянка розташована в міській зоні санації — для приватних заходів із модернізації можуть розглядатися дотації в межах програми міського розвитку. Умови просимо уточнювати безпосередньо в Ганзейському місті Уельцен.
