про цей будинок
Будинок, який є надзвичайно багатофункціональним і давав змогу реалізувати безліч можливостей.
Фахверковий будинок:
Майже тридцять років цей фахверковий будинок був нашою домівкою. Тепер настав час передати його далі — і це рішення дається нам нелегко. Тут виросли наші діти, тут ми працювали, святкували, перебудовували й зрештою перестали рахувати, скільки ідей уже втілив цей будинок.
Його збудували 1903 року, у самому центрі історичної частини Ульцена. 1956 року до нього добудували прибудову. Коли ми придбали його 1997 року, то модернізували від самого фундаменту й зробили те, про що й досі не шкодуємо: у кількох кімнатах відкрили старий фахверк і прибрали стіни. Відтоді темне дубове дерево з видимими слідами теслярської сокири структурує простір, а не розділяє його. Найгарніше це виглядає у вхідній зоні, звідки, щойно заходиш, одразу видно кухню.
Квартира на першому поверсі є нашою власне домівкою: сім кімнат на одному рівні, багато світла, високі вікна. Із вітальні видно старе дерево у дворі, а по обіді в ньому стоїть сонце. Оригінальні сходи з вигнутим завитком на початку ми зберегли — їм понад сто років, і вони досі чудово виглядають.
На першому поверсі розташована окрема ізольована одиниця з окремим входом. Вона вже була різною: квартирою, офісом, а останні кілька років здається в оренду під практику. Договір може бути розірваний обома сторонами з попередженням за три місяці — тож ви можете й надалі здавати приміщення або приєднати їх до власного користування. Саме ця свобода вибору завжди була для нас найбільшою перевагою цього будинку.
У задній частині, з боку двору, розташовані світлий зимовий сад із видимим фахверком і велика пральня.
На горищному поверсі є окрема невелика зона з кухнею, ванною кімнатою та власними лічильниками — багато років це було царство дітей. Вона чекає на того, хто надасть їй нового призначення.
Внутрішній двір:
Але наше улюблене місце — це двір. Він розташований між двома будівлями, старим міським муром і зеленню біля міського рову, ззовні його не видно, а посередині росте велике листяне дерево, яке влітку затінює половину двору. До двору заїжджають через невеликий місток — під ним проходить міський рів. Ми завжди вважали це чимось особливим.
Стара майстерня:
У дворі стоїть друга, окремо розташована цегляна будівля: стара майстерня. Внизу — одне-єдине, напрочуд високе приміщення зі стелею заввишки три метри та чотирма великими вікнами з дрібною розкладкою, що виходять у зелень. Стаціонарні дерев’яні сходи ведуть на таку ж велику площу над ними, з комфортною висотою для стояння. Ми зберігали там речі, майстрували, а деякий час навіть вели невелику торгівлю. Нашу ідею одного разу перетворити це приміщення на ательє в стилі лофт ми так і не реалізували — завдяки цьому простір залишився невикористаним і чекає на когось із власним планом.
До будинку належать гараж із дерев’яними воротами та паркувальне місце у дворі. Той, хто хоч раз шукав місце для паркування в історичному центрі міста, знає, наскільки це цінно.
Будинок з історією та шармом. Усі ці роки ми підтримували його в належному стані — востаннє замовили повне оновлення південного фасаду, тож за ці роки були відремонтовані всі чотири фасадні сторони, замінені вікна, відновлено плоский дах над прибудовою, заново перекрито майстерню та гараж. А ще є куточки, де наступний власник зможе втілити власні ідеї. Ми із задоволенням спокійно покажемо їх і все обговоримо на місці.
Ми бажаємо знайти людей, яким подобаються фахверкові будинки, для кого власний двір у самому центрі міста має значення і хто хоче написати для будинку наступний розділ його історії.
Продаж безпосередньо від нас як власників, без маклера та без комісії покупця.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Фахверковий будинок:
- Дві окремі житлові одиниці, кожна з власним газовим котлом і окремими лічильниками
- Перший поверх: окрема одиниця з власним входом, наразі здається в оренду як медична практика, строк розірвання договору — три місяці
- 1-й верхній поверх: основна квартира із сімома кімнатами на одному рівні
- Мансардний поверх: окрема зона з двома кімнатами, кухнею, ванною кімнатою та власними лічильниками — потребує ремонту
- Зимовий сад із видимим фахверком і великим скляним фасадом у бік внутрішнього двору
- Пральня з підключеннями для пральної та сушильної машин
- Відкритий дубовий фахверк у кількох кімнатах
- Оригінальні сходи з точеними балясинами та вигнутим волютним елементом
- Три ванні кімнати, усі з душем; дві з вікном
- Три кухні, в основній квартирі є вбудована кухня
- Частково має підвал
- Усі чотири фасадні сторони оновлено, востаннє південну сторону — у 2025 році
- Плоский дах над прибудовою відремонтовано у 2013 році
Стара майстерня у дворі:
- Окрема цегляна будівля на двох рівнях, між ними — міцні дерев’яні сходи
- Нижній рівень: висота приміщення 3 м, чотири великі вікна з палітурками
- Над ним — така сама за площею зона для зберігання зі зручною висотою для стояння
- Вхід із двору через широкі двостулкові дерев’яні двері
- Дах майстерні заново перекрито у 2010 році
- Електрика є; водопостачання та опалення відсутні
Внутрішній двір:
- Замощений, ізольований від сторонніх поглядів внутрішній двір зі старим листяним деревом (грушею)
- Гараж із широкими дерев’яними воротами, дах гаража новий з 2025 року
- Одне паркомісце у внутрішньому дворі
- Під’їзд через міст над міським ровом, широкий і без обмеження висоти
- Згідно з планом забудови — змішана зона; тут завжди жили й працювали. Офіс, практика, адвокатська канцелярія, агентство, ательє чи майстерня? Щодо відповідного проєкту будівельний нагляд ганзейського міста Ульцен надає обов’язкову інформацію.
інше
Продаж безпосередньо від власника, без маклера та без комісії покупця.
Земельна ділянка розташована в зоні санації ганзейського міста Ульцен. За інформацією міста, наразі кошти на субсидії вже вичерпано.
Натомість витрати на модернізацію можна списати з податків у підвищеному розмірі: при власному проживанні — до 90 відсотків відповідно до § 10f EStG, при здаванні в оренду — відповідно до § 7h EStG. Необхідною умовою є довідка від міста. Заходи слід узгодити заздалегідь. Деталі з’ясує ваш податковий консультант.
Приміщення на першому поверсі наразі здається в оренду як комерційне приміщення.
Договір оренди переходить до набувача відповідно до §§ 566, 578 BGB і може бути розірваний із попередженням за три місяці. Інформацію про розмір орендної плати та договір надаємо за запитом. Фото та огляди цього приміщення узгоджуємо з орендарем.
У нас немає документів щодо дозволеного будівельним законодавством використання мансардного поверху; ми отримали цю частину в такому вигляді у 1997 році й протягом багатьох років використовували її як житлове приміщення. Якщо ви плануєте облаштувати там окреме приміщення для можливого самостійного здавання в оренду, це слід перевірити в органі будівельного нагляду. Це також стосується будівлі майстерні.
Яке використання яких приміщень дозволене будівельним законодавством, залежить від конкретного проєкту; обов’язкову до виконання інформацію надає орган будівельного нагляду ганзейського міста Ульцен.
Продаж із виключенням відповідальності за матеріальні недоліки, як зазвичай при приватному продажу.
Огляди можливі в будь-який час за домовленістю. Будь ласка, коротко напишіть, для чого ви хочете використовувати будинок і як плануєте фінансувати купівлю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ганзейське місто Уельцен є районним центром на північному сході Нижньої Саксонії, на краю Люнебурзької пустки та ще в межах Гамбурзького метрополійного регіону — місто, достатньо велике для всього необхідного й достатньо мале, щоб уранці пекар вітався з вами.
Історичний центр із фахверковими будинками, ратушею та старою ринковою площею — просто перед вашими дверима. Будинок розташований у самому центрі, за кілька хвилин ходьби від пішохідної зони: до магазинів, лікарів, аптеки, банків, установ і закладів харчування можна дійти пішки. Для повсякденних справ автомобіль тут не потрібен.
Безпосередньо поруч із ділянкою розташована велика громадська парковка — той, хто прямує до центру, залишає автомобіль тут. Для практики або офісу в будинку це перевага, яку рідко можна отримати в старому місті. Між парковкою та ділянкою розташовані старий міський рів, зелена смуга та високі дерева; позаду двір межує зі збереженою частиною середньовічного міського муру. Отже, ви живете просто в центрі міста й водночас дивитеся на зелень.
Тут є школи всіх типів, аж до двох гімназій, лікарня та лікарі-спеціалісти, щотижневий ринок, басейн, спортивні клуби й широкий культурний вибір. Залізничний вокзал розташований неподалік, звідки є пряме сполучення з Гамбургом, Ганновером і Люнебургом.
Ділянка розташована в міській зоні санації — для приватних заходів із модернізації можуть розглядатися дотації в межах програми міського розвитку. Умови просимо уточнювати безпосередньо в Ганзейському місті Уельцен.
