Beschreibung des Hauses
Ein Haus, das sehr vielseitig ist und viel möglich gemacht hat.
Das Fachwerkhaus:
Fast dreißig Jahre lang war dieses Fachwerkhaus unser Zuhause. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, es weiterzugeben - und der Entschluss fällt uns nicht leicht. Hier sind unsere Kinder groß geworden, hier haben wir gearbeitet, gefeiert, umgebaut und irgendwann aufgehört zu zählen, wie viele Ideen dieses Haus schon getragen hat.
Gebaut wurde es 1903, mitten in der historischen Uelzener Altstadt. 1956 kam ein Anbau hinzu. Als wir es 1997 übernahmen, haben wir es von Grund auf modernisiert und dabei etwas getan, das wir bis heute nicht bereuen: In mehreren Räumen haben wir das alte Fachwerk freigelegt und Wände weggelassen. Seitdem gliedert dunkles Eichenholz mit sichtbaren Beilspuren die Räume, statt sie zu trennen. Am schönsten ist das im Eingangsbereich, wo man beim Hereinkommen direkt hindurch in die Küche schaut.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist unser eigentliches Zuhause: sieben Räume auf einer Ebene, viel Licht, hohe Fenster. Vom Wohnzimmer sieht man auf den alten Baum im Hof, und nachmittags steht die Sonne darin. Die originale Treppe mit ihrer geschwungenen Volute am Antritt haben wir behalten - sie ist über hundert Jahre alt und geht immer noch schön.
Im Erdgeschoss liegt eine eigene, abgeschlossene Einheit mit separatem Zugang. Sie war schon vieles: Wohnung, Büro, und seit einigen Jahren ist sie an eine Praxis vermietet. Der Vertrag ist beidseitig mit drei Monaten kündbar - Sie können also weitervermieten oder die Räume selbst dazunehmen. Genau diese Wahlfreiheit war für uns immer das Beste an diesem Haus.
Nach hinten hinaus, zum Hof, schließen ein heller Wintergarten mit sichtbarem Fachwerk und ein großer Wäscheraum an.
Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener kleiner Bereich mit Küche, Bad und eigenen Zählern - über viele Jahre das Reich der Kinder. Sie wartet darauf, dass jemand ihr eine neue Bestimmung gibt.
Der Innenhof:
Unser Lieblingsort aber ist der Hof. Er liegt zwischen den beiden Gebäuden, der alten Stadtmauer und dem Grün am Stadtgraben, ist von außen nicht einsehbar, und in der Mitte steht ein großer Laubbaum, der im Sommer den halben Hof beschattet. Man fährt über eine kleine Brücke in den Hof - darunter der Stadtgraben. Das empfanden wir immer als etwas Besonders.
Die alte Werkstatt:
Im Hof steht ein zweites, freistehendes Gebäude aus Ziegel: die alte Werkstatt. Unten ein einziger, überraschend hoher Raum mit drei Metern Deckenhöhe und vier großen Sprossenfenstern, die ins Grüne schauen. Eine feste Holztreppe führt auf eine ebenso große Fläche darüber, mit bequemer Stehhöhe. Wir haben dort gelagert, gewerkelt und eine Zeit lang sogar einen kleinen Handel betrieben. Unsere Idee, daraus einmal ein Loft-artiges Atelier zu machen, haben wir nie umgesetzt - dafür ist der Raum unverbraucht geblieben und wartet auf jemanden mit einem eigenen Plan.
Dazu gehören eine Garage mit Holztor und ein Stellplatz im Hof. Wer schon einmal in einer Altstadt einen Parkplatz gesucht hat, weiß das zu schätzen.
Ein Haus mit Geschichte und Charme. Wir haben es all die Jahre in Schuss gehalten - zuletzt haben wir die komplette Südfassade erneuern lassen, damit sind jetzt über die Jahre alle vier Fassadenseiten gemacht, Fenster ausgetauscht, das Flachdach über dem Anbau saniert, Werkstatt und Garage neu eingedeckt. Und es gibt Ecken, an denen der nächste Eigentümer eigene Ideen unterbringen kann. Das zeigen und besprechen wir gern in Ruhe vor Ort.
Wir wünschen uns Menschen, die Fachwerk mögen, denen ein eigener Hof mitten in der Stadt etwas bedeutet und die Lust haben, dem Haus ein weiteres Kapitel zu schreiben.
Verkauf direkt von uns als Eigentümern, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Ausstattung laut Anbieter
Das Fachwerkhaus:
- Zwei abgeschlossene Einheiten mit je eigener Gastherme und getrennten Zählern
- Erdgeschoss: abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang, derzeit als Praxis vermietet, drei Monate Kündigungsfrist
- 1. Obergeschoss: Hauptwohnung mit sieben Räumen auf einer Ebene
- Dachgeschoss: eigene Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigenen Zählern - renovierungsbedürftig
- Wintergarten mit sichtbarem Fachwerk und großer Glasfront zum Hof
- Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Freigelegtes Eichenfachwerk in mehreren Räumen
- Originaltreppe mit gedrechselten Stäben und geschwungener Volute
- Drei Bäder, alle mit Dusche; zwei mit Fenster
- Drei Küchen, Einbauküche in der Hauptwohnung vorhanden
- Teilweise unterkellert
- Alle vier Fassadenseiten erneuert, zuletzt die Südseite 2025
- Flachdach über dem Anbau 2013 saniert
Die alte Werkstatt im Hof:
- Freistehender Ziegelbau auf zwei Ebenen, feste Holztreppe dazwischen
- Untere Ebene: 3 m Raumhöhe, vier große Sprossenfenster
- Darüber eine ebenso große Fläche als Lager mit bequemer Stehhöhe
- Zugang vom Hof über eine breite zweiflügelige Holztür
- Dach 2010 neu eingedeckt
- Strom vorhanden; kein Wasser und keine Heizung
Der Innenhof:
- Gepflasterter, nicht einsehbarer Innenhof mit altem Laubbaum (Birne)
- Garage mit breitem Holztor, Garagendach 2025 neu
- Ein Stellplatz im Innenhof
- Zufahrt über eine Brücke über den Stadtgraben, breit und ohne Höhenbegrenzung
- Laut Bebauungsplan Mischgebietslage - hier wurde immer gewohnt und gearbeitet. Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Atelier oder Werkstatt? Zum jeweiligen Vorhaben erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen eine verbindliche Auskunft.
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Hansestadt Uelzen. Die Fördermittel sind nach Auskunft der Stadt im Augenblick bereits ausgeschöpft.
Dafür sind Modernisierungskosten steuerlich erhöht absetzbar, bei Eigennutzung bis zu 90 Prozent nach § 10f EStG, bei Vermietung nach § 7h EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt. Die Maßnahmen sind vorher abzustimmen. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell als Gewerberaum vermietet.
Das Mietverhältnis geht nach §§ 566, 578 BGB auf den Erwerber über und ist mit drei Monaten Frist kündbar. Angaben zu Miethöhe und Vertrag auf Anfrage. Fotos und Besichtigungen dieser Einheit stimmen wir mit der Mieterpartei ab.
Zur baurechtlich genehmigten Nutzung des Dachgeschosses liegen uns keine Unterlagen vor; wir haben den Bereich 1997 so übernommen und über Jahre als Wohnraum genutzt. Wer dort eine Einheit zur eventuellen eigenständigen Vermietung plant, sollte dies bei der Bauaufsicht prüfen. Das gilt ebenso für das Werkstattgebäude.
Welche Nutzung in welchen Räumen baurechtlich zulässig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab; verbindliche Auskunft erteilt die Bauaufsicht der Hansestadt Uelzen.
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie beim Privatverkauf üblich.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie kurz, wofür Sie das Haus nutzen möchten und wie Sie den Kauf finanzieren.
Lage
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Lagebeschreibung
Hansestadt Uelzen ist Kreisstadt im Nordosten Niedersachsens, am Rand der Lüneburger Heide und noch in der Metropolregion Hamburg - eine Stadt, die groß genug ist für alles, was man braucht, und klein genug, dass man morgens beim Bäcker gegrüßt wird.
Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, dem Rathaus und dem alten Marktplatz liegt vor der Haustür. Das Haus steht mittendrin, wenige Gehminuten von der Fußgängerzone: Einkäufe, Ärzte, Apotheke, Banken, Behörden und Gastronomie erreicht man zu Fuß. Für den Alltag braucht man hier kein Auto.
Direkt neben dem Grundstück liegt ein großer öffentlicher Parkplatz - wer in die Innenstadt will, stellt sein Auto hier ab. Für eine Praxis oder ein Büro im Haus ist das ein Vorteil, den man in einer Altstadt selten bekommt. Zwischen Parkplatz und Grundstück liegen der alte Stadtgraben, ein Grünstreifen und hoher Baumbestand; nach hinten grenzt der Hof an ein erhaltenes Stück der mittelalterlichen Stadtmauer. Man wohnt also mitten in der Stadt und schaut trotzdem ins Grüne.
Schulen aller Formen bis zu zwei Gymnasien, Krankenhaus und Fachärzte, Wochenmarkt, Schwimmbad, Sportvereine und ein breites Kulturangebot sind vorhanden. Der Bahnhof liegt in kurzer Entfernung, mit direkten Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Lüneburg.
Das Grundstück liegt im städtischen Sanierungsgebiet - für private Modernisierungsmaßnahmen können Zuschüsse aus der Städtebauförderung in Betracht kommen. Die Konditionen erfragen Sie bitte direkt bei der Hansestadt Uelzen.
