Immeuble résidentiel entièrement loué avec cinq logements et garages à Bochum-Wattenscheid

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons en exclusivité cet immeuble résidentiel construit en 1935, comprenant cinq logements et cinq garages, pour une surface habitable totale d’environ 284,53 m², situé dans un quartier résidentiel prisé de Bochum-Wattenscheid.

Le bien est entièrement loué et offre ainsi une base de revenus stable avec un faible risque de vacance. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 22.305 € (réel). Les loyers en place se situent sensiblement en dessous du niveau habituel local, de sorte qu’un potentiel de hausse important peut être réalisé grâce à des ajustements modérés dans le cadre légal. Il en résulte un loyer annuel net hors charges théorique de 27.358 €.

Les principaux chiffres clés en résumé :
++ Loyer annuel net hors charges RÉEL : 22.305 € (rendement locatif brut 4,48 %)
++ Loyer annuel net hors charges THÉORIQUE : 27.358 € (rendement locatif brut 5,49 %, facteur 18,2)
++ Cinq logements & cinq garages, entièrement loués

Le bien s’adresse ainsi aux investisseurs et propriétaires-bailleurs à la recherche d’un immeuble entièrement loué, offrant des revenus prévisibles et un potentiel de valorisation concrètement réalisable. Nous vous communiquerons volontiers un état locatif détaillé après un premier contact personnel.

Le bâtiment s’étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée et le premier étage comprennent chacun deux logements – un plus grand d’environ 63 m² ainsi qu’un plus compact d’environ 46 m² –, tandis que le deuxième étage accueille un appartement plus grand d’environ 65 m². Cette combinaison de configurations compactes et moyennes s’adresse à un large groupe de locataires, des personnes seules et des couples aux petites familles, et garantit une bonne aptitude durable à la location. Les appartements sont bien agencés et disposent chacun d’une cuisine séparée, d’une salle de bains ainsi que d’un espace d’entrée. L’appartement situé sous les combles dispose d’une cuisine intégrée avec appareils électroménagers, qui appartient au logement et est comprise dans le loyer.
Un avantage supplémentaire de ce bien réside dans ses cinq garages associés. Ils offrent aux locataires un espace de stationnement recherché et constituent parallèlement une source de revenus indépendante présentant un potentiel de développement, les loyers actuels offrant également ici une marge de progression. L’offre est complétée par un jardin à l’avant ainsi qu’un espace végétalisé à l’arrière de la maison, avec une pelouse utilisable par tous les occupants – un espace de détente au vert qui améliore encore la qualité de vie et, par conséquent, la facilité de location.

Le bâtiment a été entretenu en continu au fil des années. Le chauffage s’effectue via des chaudières individuelles au gaz, installées entre 1981 et 1986 – un avantage pratique au quotidien pour la location, puisque chaque locataire est responsable de manière autonome de son chauffage. Les différentes chaudières ont été progressivement remplacées au fil du temps (rez-de-chaussée gauche 2006, rez-de-chaussée droite 1989, 1er étage gauche 1999, 1er étage droite 2005, combles 2012). Les fenêtres ont été remplacées entre 1981 et 1990, et les salles de bains des logements ont été modernisées progressivement entre 1982 et 2013. Un séchoir accessible à tous les résidents, ainsi que des caves et une buanderie commune, complètent l’offre.

Avec sa structure solide, sa location complète, son potentiel d’augmentation des loyers clairement réalisable et ses cinq garages supplémentaires, cet immeuble résidentiel constitue un investissement immobilier attractif pour les investisseurs axés sur le rendement, qui recherchent un bien existant de taille raisonnable, facile à gérer et offrant des perspectives claires de valorisation.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous vous fournirons volontiers de plus amples détails et conviendrons d’un rendez-vous personnel pour une visite.

Emplacement