W pełni wynajęty budynek wielorodzinny z pięcioma lokalami i garażami w Bochum-Wattenscheid

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Witamy w JUNO Immobilien – mamy przyjemność zaprezentować Państwu na wyłączność ten wielorodzinny budynek mieszkalny wzniesiony w 1935 roku, obejmujący pięć lokali mieszkalnych i pięć garaży, o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 284,53 m², położony w dobrej lokalizacji mieszkaniowej Bochum-Wattenscheid.

Nieruchomość jest w całości wynajęta, zapewniając tym samym stabilną podstawę przychodów przy niskim ryzyku pustostanów. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi 22.305 € (stan faktyczny). Obowiązujące czynsze są wyraźnie niższe od poziomu typowego dla lokalnego rynku, dzięki czemu poprzez umiarkowane podwyżki w ramach ustawowych można zrealizować znaczny potencjał wzrostu. Wynika z tego docelowy roczny czynsz netto bez opłat w wysokości 27.358 €.

Najważniejsze wskaźniki w skrócie:
++ Roczny czynsz netto bez opłat IST: 22.305 € (brutto stopa zwrotu z najmu 4,48 %)
++ Roczny czynsz netto bez opłat SOLL: 27.358 € (brutto stopa zwrotu z najmu 5,49 %, mnożnik 18,2)
++ Pięć lokali mieszkalnych i pięć garaży, w całości wynajęte

Nieruchomość jest zatem skierowana do inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości na wynajem, którzy poszukują w pełni wynajętej nieruchomości z przewidywalnymi przychodami i konkretnym, możliwym do realizacji potencjałem wzrostu wartości. Szczegółowe zestawienie czynszów chętnie udostępnimy Państwu po nawiązaniu osobistego kontaktu.

Budynek rozciąga się na trzech kondygnacjach. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się po dwa lokale mieszkalne – większy o powierzchni ok. 63 m² oraz bardziej kompaktowy o powierzchni ok. 46 m² –, natomiast drugie piętro zajmuje większe mieszkanie o powierzchni ok. 65 m². To połączenie kompaktowych i średnich układów odpowiada szerokiej grupie docelowej najemców, od singli i par po małe rodziny, zapewniając trwale dobrą wynajmowalność. Mieszkania mają funkcjonalne rozkłady i każde dysponuje oddzielną kuchnią, łazienką oraz przedpokojem. Mieszkanie na poddaszu posiada zabudowaną kuchnię wraz ze sprzętem AGD, która należy do mieszkania i jest wliczona w czynsz.
Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest pięć przynależnych garaży. Zapewniają one najemcom poszukiwane miejsca parkingowe, a jednocześnie stanowią samodzielne, możliwe do rozwinięcia źródło przychodów, ponieważ również w tym zakresie obecne czynsze oferują możliwości wzrostu. Ofertę uzupełnia ogródek przed domem oraz zazieleniony teren za budynkiem z trawnikiem dostępnym dla wszystkich mieszkańców – wartość rekreacyjna w otoczeniu zieleni, która dodatkowo podnosi jakość mieszkania, a tym samym jego wynajmowalność.

Budynek był przez lata na bieżąco utrzymywany. Ogrzewanie Ogrzewanie odbywa się za pośrednictwem gazowych kotłów indywidualnych, zamontowanych w latach 1981–1986 – co jest praktyczną zaletą w codziennym zarządzaniu najmem, ponieważ każdy najemca samodzielnie odpowiada za swoje ogrzewanie. Poszczególne kotły były z biegiem czasu sukcesywnie wymieniane (parter lewa strona 2006, parter prawa strona 1989, 1. piętro lewa strona 1999, 1. piętro prawa strona 2005, poddasze 2012). Okna wymieniano w latach 1981–1990, a łazienki w mieszkaniach sukcesywnie modernizowano w latach 1982–2013. Ofertę uzupełniają dostępna dla wszystkich mieszkańców suszarnia, pomieszczenia piwniczne oraz wspólna pralnia.

Dzięki solidnej substancji budowlanej, pełnemu wynajęciu, jasno możliwemu do wdrożenia potencjałowi podwyżek czynszu oraz pięciu dodatkowym garażom ten budynek wielorodzinny stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową dla inwestorów nastawionych na rentowność, poszukujących przejrzystego, łatwego w zarządzaniu obiektu istniejącego z wyraźną perspektywą wzrostu wartości.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie udostępnimy Państwu dalsze szczegóły i umówimy indywidualny termin oględzin.

Lokalizacja