Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із п’ятьма квартирами та гаражами в Бохумі-Ваттеншайді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ласкаво просимо до JUNO Immobilien – ми ексклюзивно представляємо вам цей багатоквартирний будинок, зведений у 1935 році, із п’ятьма житловими одиницями та п’ятьма гаражами, загальною житловою площею близько 284,53 м², у хорошому житловому районі Бохум-Ваттеншайд.

Об’єкт повністю зданий в оренду, що забезпечує стабільну дохідну базу за низького ризику простою. Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 22.305 € (фактична). Чинні орендні ставки помітно нижчі за звичайний місцевий рівень, тому завдяки помірному коригуванню в межах закону можна реалізувати значний потенціал зростання. У результаті цільова річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 27.358 €.

Основні показники:
++ ФАКТИЧНА річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 22.305 € (валова орендна дохідність 4,48 %)
++ ЦІЛЬОВА річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 27.358 € (валова орендна дохідність 5,49 %, коефіцієнт 18,2)
++ П’ять житлових одиниць і п’ять гаражів, повністю здані в оренду

Таким чином, об’єкт орієнтований на інвесторів та власників нерухомості, які шукають повністю здану в оренду нерухомість із прогнозованими доходами та конкретно реалізованим потенціалом зростання вартості. Детальну відомість про орендну плату ми з радістю надамо після особистого звернення.

Будівля розподілена на три поверхи. На першому та другому поверхах розташовано по дві житлові одиниці – більша площею близько 63 м² та компактніша площею близько 46 м², – а третій поверх займає більша квартира площею близько 65 м². Таке поєднання компактних і середніх планувань орієнтоване на широке коло орендарів – від самотніх людей і пар до невеликих сімей – і забезпечує стабільно хорошу орендопридатність. Квартири мають зручне планування та кожна обладнана окремою кухнею, ванною кімнатою і передпокою. Квартира на мансардному поверсі має вбудовану кухню з електроприладами, яка належить до квартири та включена в орендну плату.
Додатковою перевагою цього об’єкта є п’ять гаражів, що належать до нього. Вони надають орендарям затребуване місце для паркування, а водночас є самостійним джерелом доходу з потенціалом для збільшення, оскільки й тут чинні орендні ставки мають можливості для підвищення. Пропозицію доповнюють палісадник, а також озеленена територія позаду будинку з газоном, доступним для користування всіма мешканцями будинку, – можливість відпочинку серед зелені, яка додатково підвищує якість проживання, а отже, і орендопридатність.

Будівля протягом років постійно утримувалася в належному стані. Опалення Опалення здійснюється за допомогою газових індивідуальних котлів, встановлених у період з 1981 по 1986 рік, — практична перевага у повсякденній оренді, оскільки кожен орендар самостійно відповідає за своє опалення. Окремі котли поступово оновлювалися з часом (1-й поверх ліворуч — 2006, 1-й поверх праворуч — 1989, 1-й верхній поверх ліворуч — 1999, 1-й верхній поверх праворуч — 2005, мансардний поверх — 2012). Вікна були замінені в період з 1981 по 1990 рік, а ванні кімнати квартир поступово модернізувалися в період з 1982 по 2013 рік. Пропозицію доповнюють доступне для всіх мешканців приміщення для сушіння білизни, підвальні приміщення та спільна пральня.

Завдяки міцному стану, повній здачі в оренду, чітко реалізованому потенціалу підвищення орендної плати та п’яти додатковим гаражам цей багатоквартирний будинок є привабливою інвестицією для інвесторів, орієнтованих на дохідність, які шукають компактний, зручний в управлінні об’єкт нерухомості з чіткою перспективою зростання вартості.

Ми зацікавили вас? Із задоволенням надамо додаткові деталі та домовимося про особистий огляд.

Розташування