| Superficie di soggiorno ca. | 285 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 765 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 2279 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.747,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti presso JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva questo edificio plurifamiliare costruito nel 1935, con cinque unità abitative e cinque garage, per una superficie abitativa complessiva di circa 284,53 m², situato in una buona zona residenziale di Bochum-Wattenscheid.
L’immobile è completamente locato e offre quindi una base reddituale stabile con un basso rischio di sfitto. L’attuale canone annuo netto a freddo è di 22.305 € (effettivo). I canoni esistenti sono sensibilmente inferiori al livello usuale della zona, pertanto, attraverso adeguamenti moderati entro i limiti di legge, è possibile realizzare un significativo potenziale di incremento. Ne risulta un canone annuo netto a freddo obiettivo di 27.358 €.
I principali indicatori in sintesi:
++ Canone annuo netto a freddo EFFETTIVO: 22.305 € (rendimento lordo da locazione 4,48 %)
++ Canone annuo netto a freddo OBIETTIVO: 27.358 € (rendimento lordo da locazione 5,49 %, moltiplicatore 18,2)
++ Cinque unità abitative e cinque garage, completamente locati
L’immobile si rivolge pertanto a investitori e proprietari di immobili a reddito che cercano un immobile completamente locato, con proventi prevedibili e un concreto potenziale di incremento del valore attuabile. Saremo lieti di fornire un dettaglio dei canoni dopo un contatto personale.
L’edificio si sviluppa su tre piani. Al piano terra e al primo piano si trovano rispettivamente due unità abitative – una più grande di circa 63 m² e una più compatta di circa 46 m² –, mentre il secondo piano ospita un appartamento più grande di circa 65 m². Questa combinazione di distribuzioni compatte e medie si rivolge a un’ampia fascia di locatari, dai single e dalle coppie alle famiglie di piccole dimensioni, garantendo una buona locabilità duratura. Gli appartamenti presentano una buona distribuzione e dispongono ciascuno di una cucina separata, un bagno e una zona ingresso. L’appartamento all’ultimo piano dispone di una cucina componibile completa di elettrodomestici, appartenente all’unità abitativa e inclusa nel canone di locazione.
Un ulteriore vantaggio di questo immobile sono i cinque garage di pertinenza. Offrono ai locatari uno spazio per il parcheggio molto richiesto e rappresentano al contempo un’ulteriore fonte di reddito autonoma e potenziabile, poiché anche in questo caso i canoni attuali presentano ancora margini di incremento. L’offerta è completata da un giardino antistante e da un’area verde retrostante con una superficie a prato utilizzabile da tutti gli abitanti dell’edificio – uno spazio di soggiorno nel verde che incrementa ulteriormente la qualità abitativa e, di conseguenza, la locabilità.
L’edificio è stato costantemente mantenuto nel corso degli anni. Il riscaldamento il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas, installati tra il 1981 e il 1986 – un vantaggio pratico nella gestione quotidiana degli affitti, poiché ogni inquilino è autonomamente responsabile del proprio riscaldamento. I singoli impianti sono stati progressivamente rinnovati nel corso del tempo (piano terra a sinistra 2006, piano terra a destra 1989, 1° piano a sinistra 1999, 1° piano a destra 2005, sottotetto 2012). Le finestre sono state rinnovate tra il 1981 e il 1990, mentre i bagni degli appartamenti sono stati modernizzati progressivamente tra il 1982 e il 2013. Completano l'offerta un locale adibito ad asciugatoio utilizzabile da tutti i residenti, locali cantina e una lavanderia comune.
Grazie alla sua solida struttura, alla completa locazione, al chiaro potenziale di aumento dei canoni e ai cinque garage aggiuntivi, questo edificio plurifamiliare rappresenta un investimento interessante per investitori orientati al rendimento, alla ricerca di un immobile esistente gestibile e di dimensioni contenute, con una chiara prospettiva di crescita del valore.
Abbiamo suscitato il Suo interesse? Saremo lieti di fornirLe ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per una visita.
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